# Comète : contenu développé

> Comète est une agence familiale de chasseurs immobiliers à Paris, côté acheteur. Elle s'adresse aux acheteurs particuliers (résidence principale en tête, aussi investissement locatif et pied-à-terre) dans Paris intra-muros : un chasseur dédié recherche, visite, vérifie et négocie le bien à la place de l'acheteur, jusqu'à la signature chez le notaire. Honoraires au succès uniquement : 2,5 % TTC du prix d'acquisition, minimum 10 000 € TTC, réglés chez le notaire, rien si vous n'achetez pas. Comète propose aussi une chasse locative dans Paris intra-muros pour les locataires : 1 mois de loyer hors charges (minimum 2 000 € TTC) + 400 € de frais de dossier.

Site : https://www.comete.immo (français)
Contact : contact@comete.immo · 07 56 96 60 67
Adresse : 60 rue des Tournelles, 75003 Paris
Zone : Paris intra-muros.

Version courte et liste des pages : https://www.comete.immo/llms.txt

## Fiche d'identité

- Nom : Comète, chasseur immobilier à Paris (agence familiale).
- Site : https://www.comete.immo (français uniquement).
- Services : chasse immobilière pour l'achat (https://www.comete.immo/honoraires-au-succes) ; chasse locative pour la location (https://www.comete.immo/chasse-locative).
- Pour qui : acheteurs particuliers, résidence principale en tête ; aussi investissement locatif, pied-à-terre, achat depuis l'étranger. Côté acheteur : sur un achat, seul l'acheteur rémunère Comète (ni l'agence, ni le vendeur).
- Méthode : veille en temps réel par un outil maison qui lit tout Paris (portails, sites d'agences, agences partenaires, biens en avant-première, signalés avant leur publication) ; chaque bien retenu est ensuite visité et vérifié par un chasseur.
- Zone : Paris intra-muros, les 20 arrondissements (https://www.comete.immo/secteurs). La chasse locative ne sort pas de Paris intra-muros.
- Adresse : 60 rue des Tournelles, 75003 Paris.
- Téléphone : 07 56 96 60 67.
- Email : contact@comete.immo.
- Équipe : Victor Plessis (Co-fondateur & Chasseur immobilier), Louis Plessis (Co-fondateur, Tech & IA), Marie Topol (Chasseuse immobilière) (https://www.comete.immo/a-propos).
- Carte professionnelle : CPI 7501 2021 000 000 191, délivrée par la CCI Paris Île-de-France (Transactions sur immeubles et fonds de commerce). Assurance RCP : AXA France IARD.
- Membre de la Fédération des Chasseurs Immobiliers : https://federation-chasseurs-immobiliers.com/adherent/comete/
- Presse : Interview dans Real Estate Insiders : https://www.realestate-insiders.com/interview-de-victor-plessis-de-comete-reinventer-la-chasse-immobiliere-haut-de-gamme-a-paris-grace-a-lia
- Note Google : 5/5 (avis Google) : https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJsfL8kxLx00gRMET3PpwcNgc
- Chiffres annoncés : 150+ biens trouvés (à Paris) ; 98 % taux de réussite (sur nos missions menées à terme) ; 45 jours délai moyen (pour trouver votre bien idéal) ; < 10 visites (pour trouver votre bien) ; −8 % économie négociée (en moyenne sur le prix affiché).

## Acheter : comment ça marche

Source : https://www.comete.immo/

1. Votre projet : On s'appelle ou on se rencontre autour d'un café pour discuter de votre projet : votre budget ; vos quartiers ; vos critères… on veut tout savoir ! À la suite de ce premier échange, on crée un groupe WhatsApp avec votre chasseur dédié.
2. La recherche : En temps réel, notre outil lit tout Paris et retient ce qui correspond à vos attentes : portails immobiliers ; sites des agences ; agences partenaires ; biens off-market, pas encore en ligne. Votre chasseur visite tous ceux qui matchent.
3. Les vérifications : Pour chaque bien visité, votre chasseur vérifie tout ce que l'annonce ne dit pas : conformité du bien ; éventuels vices cachés ; charges, procès-verbaux d'assemblée, travaux votés, diagnostics. Une fois que tout est au vert, vous recevez une shortlist des meilleurs biens à visiter.
4. La négociation : Ça y est, votre chasseur a trouvé votre pépite ! Mais ça ne s'arrête pas là. Grâce à nos données, il négocie le prix pour vous : ventes récentes du quartier ; durée de mise en vente ; état du bien, projections. En moyenne, nous obtenons −8 % à l'achat.
5. Jusqu'aux clés : Votre chasseur vous accompagne jusqu'au bout : la signature du compromis ; votre éventuel financement avec la banque ; la relation avec les notaires. Du début à la fin, votre chasseur est là.

## Acheter : honoraires

Chez Comète, chasseur immobilier à Paris, les honoraires sont de 2,5 % TTC du prix d'acquisition, au succès, minimum 10 000 € TTC, réglés chez le notaire à la signature de l'acte authentique. Rien avant, rien si vous n'achetez pas.

- Taux : 2,5 % TTC du prix d'acquisition, au succès.
- Minimum : 10 000 € TTC.
- Paiement : à la signature de l'acte authentique, chez le notaire. Aucun acompte, aucun frais de recherche ni de dossier.
- Si vous n'achetez pas : 0 €.
- Même grille pour une résidence principale, un investissement locatif ou un local professionnel.

Exemples :
- Bien acheté 600 000 € : 15 000 € TTC d'honoraires (2,5 % × 600 000 €).
- Bien acheté 800 000 € : 20 000 € TTC d'honoraires (2,5 % × 800 000 €).
- Bien acheté 1 200 000 € : 30 000 € TTC d'honoraires (2,5 % × 1 200 000 €).

Détail, simulateur et questions : https://www.comete.immo/honoraires-au-succes

### Questions sur les honoraires

Source : https://www.comete.immo/honoraires-au-succes

#### Combien coûte un chasseur immobilier à Paris ?

Chez Comète, 2,5 % TTC du prix d'acquisition, au succès, minimum 10 000 €, réglés chez le notaire le jour de l'acte. À Paris, les chasseurs immobiliers facturent en général entre 2 et 5 % du prix du bien, 4 % en moyenne, avec un minimum souvent autour de 10 000 €.

#### Combien coûtent vos honoraires pour un appartement à 600 000 € ?

15 000 € TTC : 2,5 % de 600 000 €, réglés chez le notaire le jour de l'acte. Pour un bien à 800 000 €, 20 000 € TTC. Le simulateur fait le calcul pour votre budget.

#### Le premier rendez-vous est-il payant ?

Non. L'appel et le premier rendez-vous sont gratuits et sans engagement : nous écoutons votre projet, nous vous disons franchement s'il tient, et vous décidez. Rien n'est dû tant qu'aucun mandat n'est signé, ni avant l'acte ensuite.

#### Pourquoi un minimum de 10 000 € ?

Parce que le travail est le même quel que soit le prix : le cadrage, le tri, les visites, la lecture des pièces, la négociation, le suivi jusqu'aux clés. En dessous, nous ne pourrions pas le faire bien.

#### Si la vente échoue après le compromis, dois-je quelque chose ?

Non. Nos honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique. Si la vente ne va pas jusqu'au bout, pour un prêt refusé ou une rétractation, vous ne devez rien, et la recherche reprend si vous le souhaitez.

#### Quand est-ce que je paie ?

Le jour de l'acte, chez le notaire. Pendant toute la recherche, visites, négociation, suivi, vous ne déboursez rien.

#### Dois-je verser un acompte ou des frais de dossier ?

Non, jamais. Aucun versement n'est dû avant la signature de l'acte authentique, et la loi l'interdit à tout chasseur : si quelqu'un vous demande de l'argent avant le notaire, méfiez-vous.

#### Les 2,5 % sont-ils TTC ?

Oui. Le montant affiché est le montant payé.

#### Y a-t-il des frais cachés ou des options ?

Non. Rien ne s'ajoute : ni supplément pour les visites ou une contre-visite, ni abonnement, ni frais de déplacement. Les 2,5 % couvrent tout, du premier appel à la remise des clés.

#### Les honoraires sont-ils les mêmes pour un investissement locatif ou un local professionnel ?

Oui : 2,5 % du prix négocié, minimum 10 000 €, au succès, que vous achetiez pour y vivre, pour louer ou pour y travailler. Le travail est le même, le tarif aussi.

#### La négociation couvre-t-elle vraiment vos honoraires ?

Nous visons 8 % sous le prix affiché. Sur la plupart des budgets parisiens, cela couvre les 2,5 % et laisse un gain net : le simulateur le montre pour le vôtre. Ce n'est jamais garanti, ça dépend du bien, du vendeur et du marché. Et le reste ne se chiffre pas : le temps, les avant-premières, les pièces lues avant l'offre.

#### Vos honoraires s'ajoutent-ils aux frais de notaire ?

Oui, ce sont deux choses. Les frais de notaire, environ 8 % dans l'ancien, vont pour l'essentiel à l'État. Nos honoraires s'y ajoutent, et les deux se règlent le même jour, chez le notaire. Un prix bien négocié fait d'ailleurs baisser les deux.

#### Les honoraires peuvent-ils entrer dans mon prêt ?

Souvent, oui : beaucoup de banques acceptent de financer les honoraires de chasse comme des frais d'agence. C'est votre banque ou votre courtier qui tranche, et nous préparons le dossier avec vous.

#### Vos honoraires sont-ils négociables ?

Ils sont les mêmes pour tout le monde : 2,5 %, dans le bas de ce qui se pratique à Paris. Ce que nous négocions, c'est le prix du bien, pas notre tarif.

#### Touchez-vous quelque chose des agences ou des vendeurs ?

Non. Sur votre achat, personne d'autre ne nous paie : ni l'agence, ni le vendeur. Nos seuls honoraires sont les vôtres, sur le prix négocié. C'est ce qui nous permet de vous dire non sur un bien.

#### Et si vous ne trouvez pas ?

Vous ne devez rien. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.

#### Et si j'arrête en cours de route ?

Vous ne devez rien non plus. Le mandat dure trois mois, avec un bilan entre le 30ᵉ et le 45ᵉ jour, et il ne se renouvelle pas sans vous. Si vous souhaitez arrêter avant, nous ne vous forcerons pas à continuer.

## Acheter : questions fréquentes

Source : https://www.comete.immo/faq

### Le métier

**Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?**
Un chasseur immobilier est un professionnel mandaté exclusivement par l'acheteur. Contrairement à un agent immobilier classique qui représente le vendeur, votre chasseur défend uniquement vos intérêts : il cherche, sélectionne, visite et négocie pour vous.

**Quels types de biens recherchez-vous ?**
Tous types de biens à Paris intra-muros : appartements, studios, lofts, biens atypiques, résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Chaque cahier des charges est unique, nous nous y adaptons.

**Quelle différence avec une agence immobilière ?**
L'agence est mandatée par le vendeur : elle vend son portefeuille, au prix le plus haut possible. Le chasseur est mandaté par vous : il cherche sur tout le marché, agences, notaires, particuliers, avant-premières, et n'a aucun intérêt à embellir. Personne ne nous paie pour vous orienter : aucune rétrocession d'agence.

**Encore un intermédiaire à payer ?**
Le seul qui travaille pour vous. Le vendeur a son agent, payé pour vendre vite et cher. Nous sommes payés sur le prix négocié, chez le notaire, et rien avant.

**Je peux chercher seul, non ?**
Oui, et vous pouvez continuer pendant qu'on cherche : tout bien que vous trouvez passe par la même vérification avant l'offre, sans supplément. Ce qu'on apporte, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.

**Qu'est-ce qui vous distingue vraiment des autres chasseurs ?**
Trois choses vérifiables. Le détail de ce que nous lisons avant que vous fassiez une offre, y compris les travaux votés non appelés et les procédures en cours. Un professionnel du bâtiment qui se déplace avant votre engagement définitif. Et une agence familiale, où celui qui vous répond au premier appel est celui qui lira les procès-verbaux d'assemblée générale. Pas un centre d'appels, pas de dossier qui change de main.

**Vous parlez d'un outil qui lit tout Paris. Tous vos concurrents disent ça.**
Il s'agit d'un outil interne que nous avons développé : il scanne en continu les portails, les sites d'agences et d'autres sources pour ne pas laisser passer un bien qui correspond à vos critères. Il ne décide de rien. Ce qui écarte un bien, ce sont les appels que nous passons ensuite et les documents que nous lisons. La machine gagne du temps sur la veille, pas sur le jugement.

### Rémunération

**Comment êtes-vous rémunérés ?**
Nos honoraires sont exclusivement au succès. Vous ne payez que si vous achetez effectivement un bien que nous avons trouvé. Pas d'achat, pas de frais : aucun frais de dossier, aucun acompte, aucune pénalité.

**Combien coûte un chasseur chez Comète ?**
Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix d'acquisition, avec un minimum de 10 000 €. Tout est défini clairement dans le mandat de recherche, sans surprise ni frais cachés.

**Quand dois-je payer ?**
Uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Pendant toute la durée de la recherche (visites, sélection, négociation, accompagnement) vous ne déboursez rien.

**Y a-t-il des frais cachés ?**
Non. Pas de frais d'entrée, pas d'abonnement, pas de frais de dossier. Les 2,5 % TTC couvrent l'intégralité du service : définition du cahier des charges, recherche active, pré-sélection, visites, négociation et accompagnement jusqu'à la remise des clés.

**Les 2,5 % sont-ils TTC ?**
Oui. Le montant affiché est le montant payé.

**Pourquoi payés sur le prix négocié ?**
Parce que nos honoraires baissent quand le prix baisse. Nous gagnons quand vous payez moins.

**Dois-je verser un acompte ?**
Non, jamais. Aucun versement n'est dû avant la signature de l'acte authentique chez le notaire. C'est une interdiction légale : l'article 6 de la loi Hoguet n°70-9 sanctionne tout acompte perçu avant le notaire de deux ans d'emprisonnement et 30 000 € d'amende. Si quelqu'un vous demande de l'argent avant l'acte : reposez le stylo et quittez la table.

**C'est réservé aux gros budgets ?**
Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre budget ne s'y prête pas, on vous le dit franchement au premier appel.

**Payé au succès, n'avez-vous pas intérêt à me faire acheter vite ?**
La question est saine, posez-la à chaque chasseur. Chez nous, le cahier des charges signé interdit de vous présenter ce que vous avez exclu, chaque bien montré ou écarté laisse une trace écrite, et le mandat ne se renouvelle pas sans vous. On refuse des mandats quand un projet ne tient pas.

**Vous allez me pousser à acheter ?**
Non. Vous décidez, toujours. On vous dit ce qu'on pense de chaque bien, même quand c'est non.

### Recherche & avant-première

**Avez-vous accès à des biens non publiés ?**
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités en avant-première, avant leur publication. Notre réseau (notaires, cabinets partenaires, mandats discrets, successions) nous les signale en amont ; les ventes réellement confidentielles restent rares et concernent surtout le très haut de gamme.

**Intervenez-vous si j'achète depuis l'étranger ?**
Oui. Nous accompagnons régulièrement des acquéreurs expatriés ou non-résidents : sélection à distance, visites filmées, comptes-rendus détaillés, coordination notaire et banque. Votre présence physique n'est pas indispensable avant le compromis.

**Qui fait les visites ?**
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : on s'adapte.

**Et si je veux participer aux visites ?**
Bien sûr. Certains clients délèguent tout, d'autres tiennent à voir les biens présélectionnés : c'est votre lieu de vie, vous fixez le curseur. Dans tous les cas, nous ne vous faisons visiter que des biens qui correspondent vraiment à votre cahier des charges.

**Qui fait l'offre ?**
Vous. Votre chasseur la construit, la chiffre et la présente avec vous. C'est votre signature qui engage.

**Que se passe-t-il après l'offre ?**
Compromis chez le notaire, suivi du prêt, levée des conditions, acte, clés. Votre chasseur coordonne tout, vous ne relancez personne.

**Comment je sais que vous travaillez, les semaines sans visite ?**
Nous vous donnons des nouvelles même quand rien ne sort : ce que nous avons reçu, ce que nous avons écarté et pourquoi. Un bilan est prévu entre le 30e et le 45e jour, plus tôt si aucune visite n'a pu être organisée. En revanche, nous ne produisons pas de rapport hebdomadaire listant chaque bien rejeté : ce temps-là part dans la recherche.

**Pouvez-vous m'aider à arbitrer entre deux quartiers ?**
Oui. Nous connaissons les arrondissements rue par rue : ambiance, écoles, transports, dynamique des prix. Nous confrontons vos critères à la réalité du terrain, pour choisir un quartier sans mauvaise surprise.

**Comment garantissez-vous la confidentialité de ma recherche ?**
Votre projet ne sort pas de notre équipe. Nous approchons les propriétaires et les intermédiaires de façon ciblée et discrète, sans révéler votre identité ni votre budget avant que vous le souhaitiez. La confidentialité est une condition de notre mandat, pas une option.

### Mandat & délais

**Combien de temps dure une recherche ?**
En moyenne 45 jours. La durée dépend de vos critères et de l'état du marché. Notre méthode proactive (notre outil qui lit tout Paris en temps réel, réseau d'avant-première, pré-sélection rigoureuse) nous permet d'être réactifs dès les premiers jours du mandat.

**Comment fonctionne le mandat ? Puis-je résilier ?**
Vous signez un mandat de recherche qui formalise votre cahier des charges, la durée de la mission et nos honoraires. Ce mandat est résiliable. Avant de signer, nous vous recommandons de bien lire les clauses clés.

**Que se passe-t-il si vous ne trouvez rien ?**
Vous ne payez rien. Nos honoraires sont 100 % au succès. Si nous ne trouvons pas le bien qui vous convient, vous ne nous devez pas un centime : pas d'indemnité, pas de pénalité.

**Pourquoi le mandat est-il exclusif ?**
Un chasseur en mandat simple n'est payé que s'il arrive avant les autres : il a intérêt à vous pousser. L'exclusivité permet le tri patient, et le mandat est court.

**Le mandat, il m'engage sur combien de temps ?**
Trois mois, et les honoraires ne sont dus que si nous trouvons le bien que vous cherchez. Nous sommes une agence familiale : si vous souhaitez arrêter au bout d'un ou deux mois, nous ne vous forcerons pas à continuer. Tout cela s'explique de vive voix après le premier rendez-vous, et par écrit si vous le souhaitez.

### Investissement locatif

**Quel rendement viser à Paris ?**
Ça dépend du bien, de l'arrondissement, de la surface et du type de location. On calcule le rendement réel avec vous avant la moindre offre, sans promettre un chiffre que le marché ne garantit pas.

**Gérez-vous la mise en location ?**
On vous accompagne après les clés : travaux, mise en location, et nos partenaires si vous préférez déléguer.

### Avis & résultats

**Vos avis sont-ils vérifiés ?**
Nos témoignages proviennent de clients réels qui ont acheté avec Comète. La plupart ont également laissé un avis sur notre fiche Google : un tiers indépendant que nous ne contrôlons pas. Nous reproduisons leurs propos avec leur accord explicite.

**Puis-je parler à un ancien client ?**
Oui. Certains clients ont accepté d'être mis en contact avec de futurs acheteurs ayant un projet similaire. Précisez-le lors de votre premier échange et nous ferons le lien si le profil est compatible.

**Vos résultats (−8 %, 45 jours) sont-ils représentatifs ?**
Ce sont des moyennes calculées sur l'ensemble de nos missions menées à terme. Certaines recherches aboutissent en 2 semaines, d'autres en 2 mois selon les critères. La négociation obtenue dépend du marché local, de la marge de l'annonce et du contexte de vente. Nous ne promettons pas de chiffres fixes : nous donnons les nôtres, tels qu'ils sont.

### Garanties & zone

**Quelle zone couvrez-vous ?**
Paris intra-muros, les 20 arrondissements. Nous connaissons chaque micro-quartier, chaque rue, chaque dynamique de marché de niche. Pour des projets en proche banlieue, contactez-nous pour évaluer la faisabilité ensemble.

**Quelles garanties avez-vous ?**
Nos chasseurs exercent avec la carte professionnelle Transaction Immobilière et sont couverts par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle. Vous êtes protégés à chaque étape, de la recherche à la signature.

## Louer : la chasse locative

Comète cherche aussi des appartements en location pour les locataires particuliers, dans Paris intra-muros uniquement (du 1er au 20e arrondissement) : un chasseur dédié monte le dossier, repère les biens, candidate, visite à la place du locataire et l'accompagne jusqu'au bail et à l'état des lieux.

- Honoraires : 1 mois de loyer hors charges (minimum 2 000 € TTC) + 400 € de frais de dossier, quel que soit le nombre de visites.
- Conditions : Loyer hors charges du bail signé, dû au succès, à la signature du bail ; les 400 € de frais de dossier lancent la recherche. Honoraires TTC. Dépôt de garantie, premier loyer et honoraires de l'agence qui gère le bien (plafonnés par la loi) restent à votre charge : le total est calculé juste en dessous.
- Compris : Appel de découverte, Recherche dans tout Paris intra-muros, Dossier locatif optimisé, Chasseur dédié, Veille et candidatures, Visites, Accompagnement et relecture du bail, Remise des clés.

1. L'appel de découverte : Vos critères, votre budget, votre dossier : nous vous disons tout de suite si c'est faisable. Si oui, nous signons le mandat et nous commençons.
2. Votre dossier locatif : Nous montons un dossier complet et convaincant, adapté à votre statut, prêt avant la première annonce. À quarante candidatures, c'est lui qui fait la différence.
3. La recherche et les visites : Nous repérons les biens avant les autres, nous candidatons dans l'heure et nous visitons à votre place, vidéo et compte rendu le jour même.
4. La signature du bail : Loyer vérifié, bail relu, état des lieux d'entrée accompagné, clés remises. Vous emménagez.

Page : https://www.comete.immo/chasse-locative

### Pour qui

Tous les statuts admis par les assurances loyers impayés, avec un revenu net d'au moins 3 fois le loyer, ou Visale. Dans Paris intra-muros, du 1er au 20e arrondissement, à partir de 1 200 € de loyer charges comprises, du studio au cinq pièces et plus.

- Jeune actif : Vous n'avez pas le temps de chercher. Nous cherchons et nous visitons pendant que vous travaillez.
- Mutation, expatriation : Vous cherchez depuis une autre ville. Tout se fait à distance, du dossier aux clés. Vous arrivez, l'appartement vous attend.
- Indépendant, dirigeant : Votre dossier sort du cadre. Deux bilans, des revenus variables : nous présentons votre dossier pour qu'il rassure.
- Famille : Il vous faut plus grand. Une chambre de plus, un quartier avec l'école : nous cherchons le trois ou quatre pièces qui va avec.
- Déjà à Paris : Vous voulez déménager sans y passer vos soirées. Vous avez un logement, pas le temps : nous trouvons le suivant, vous ne visitez que le bon.

### Questions sur la chasse locative

#### Quand faut-il nous contacter ?

Un à deux mois avant la date d'emménagement souhaitée. À Paris, une annonce vise une entrée dans les semaines qui suivent : chercher trois mois à l'avance ne sert à rien, les biens ne sont pas encore sortis. Si votre date est dans quinze jours, appelez quand même : nous vous dirons honnêtement si c'est jouable.

#### Cherchez-vous en dehors de Paris ?

Non. Nous cherchons dans Paris intra-muros uniquement, du 1er au 20e arrondissement. Pour Boulogne, Montreuil, Vincennes ou Saint-Denis, nous ne prenons pas de mandat : nous préférons vous le dire avant le premier appel.

#### Faut-il signer un mandat ?

Oui, un mandat de recherche écrit, après le premier appel. Il fixe vos critères, le loyer maximal, le périmètre et nos honoraires, pour qu'il n'y ait aucune surprise de part et d'autre. Rien n'est dû avant sa signature.

#### Et si vous ne trouvez pas ?

Nous ne prenons une recherche que si nous pensons pouvoir la mener : loyer cohérent avec le marché, dossier recevable, secteur dans Paris. C'est l'objet du premier appel, gratuit et sans engagement. Si nous ne pouvons pas, nous vous le disons avant le mandat.

#### Quelles pièces un propriétaire peut-il exiger ?

Seulement celles d'une liste fixée par décret : pièce d'identité, justificatif de domicile, justificatifs d'activité et de ressources (bulletins de salaire, avis d'imposition, contrat), et les mêmes pour le garant. Un relevé bancaire, une photo, une carte Vitale ou un dossier médical ne peuvent pas vous être demandés. Nous montons le dossier avec exactement ce que la loi permet, et rien de moins.

#### Faut-il gagner trois fois le loyer ?

Oui. Aucune loi ne l'impose, mais c'est le critère des assurances loyers impayés que la plupart des propriétaires parisiens ont souscrites, et c'est le nôtre : un revenu net d'au moins trois fois le loyer charges comprises, à deux si vous louez à deux, hors période d'essai. Sur un bien assuré, un garant physique n'est admis que pour un étudiant ou un apprenti : il ne remplace pas vos revenus. En CDD, en période d'essai ou avec une activité récente, Visale prend le relais.

#### Visale, comment ça marche ?

Visale est la caution gratuite d'Action Logement : elle se porte garante à la place d'un parent et remplace, pour le propriétaire, l'assurance loyers impayés. Elle est ouverte à tous les 18-30 ans, sans condition de ressources, et au-delà de 30 ans aux salariés en mobilité professionnelle ou embauchés depuis moins de six mois, pour un loyer jusqu'à 1 940 € en Île-de-France. La demande se fait en ligne sur visale.fr, en quelques minutes ; le visa doit être obtenu avant la signature du bail. Nous ciblons alors les propriétaires qui l'acceptent, et ils sont nombreux.

#### Quels critères selon mon statut ?

Nos conditions, statut par statut : celles des assurances loyers impayés, que la plupart des propriétaires parisiens ont souscrites. Si vous n'y êtes pas, nous ne pouvons pas mener votre recherche, et nous préférons vous le dire avant l'appel.
- Salarié·e en CDI (période d'essai terminée), fonctionnaire : Un revenu net mensuel d'au moins 3 fois le loyer charges comprises, à deux si vous louez à deux. C'est le critère des assurances loyers impayés, souscrites par la plupart des propriétaires parisiens : sur ces biens, un garant ne remplace pas vos revenus.
- Salarié·e en CDI, en période d'essai : Avec Visale uniquement (la caution gratuite d'Action Logement : moins de 30 ans, ou embauché·e depuis moins de six mois) et un revenu net d'au moins 3 fois le loyer. Sinon, revenez vers nous à la fin de votre période d'essai.
- Salarié·e en CDD : Avec Visale uniquement (moins de 30 ans, ou en mobilité professionnelle) et un revenu net d'au moins 3 fois le loyer. Sans Visale, nous ne pouvons pas vous accompagner : sur un bien assuré contre les loyers impayés, un garant physique n'est pas admis pour un CDD.
- Intermittent·e du spectacle : Avec Visale uniquement, et un revenu net moyen d'au moins 3 fois le loyer sur vos deux derniers avis d'imposition.
- Indépendant·e, profession libérale, dirigeant·e (plus de deux ans) : Plus de deux ans d'activité et un revenu net d'au moins 3 fois le loyer sur vos deux derniers avis d'imposition ou bilans.
- Indépendant·e ou dirigeant·e depuis moins de deux ans : Avec Visale uniquement (moins de 30 ans, ou en mobilité professionnelle) et un revenu net d'au moins 3 fois le loyer. Sinon, revenez vers nous au deuxième bilan.
- Étudiant·e, alternant·e : Un garant physique dont le revenu net fait 3 fois le loyer, ou Visale. Vous êtes les seuls à pouvoir présenter un garant sur un bien assuré. En alternance, votre salaire compte en plus.
- Retraité·e : Une pension nette d'au moins 3 fois le loyer charges comprises, à deux si vous louez à deux.
- Autre situation : Un revenu net stable et justifiable d'au moins 3 fois le loyer, ou Visale. Dites-nous votre situation : nous vous répondons au premier appel.

#### Combien coûtent les honoraires de l'agence qui loue le bien ?

Ils sont plafonnés par la loi : à Paris, 12 € par m² de surface habitable pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 € par m² pour l'état des lieux. Pour un 30 m², 450 € au plus. Ils restent dus à l'agence du propriétaire, en plus de nos honoraires, uniquement si le bien que vous retenez passe par une agence.

#### Le loyer est-il encadré à Paris ?

Oui, depuis juillet 2019 : chaque quartier a un loyer de référence majoré, selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le meublé ou non. Un propriétaire ne peut le dépasser qu'avec un complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Nous vérifions le loyer de chaque bien présenté, et nous le disons quand il est hors plafond.

#### Meublé ou vide, qu'est-ce que ça change ?

Le bail : 3 ans en vide, 1 an en meublé (9 mois pour un étudiant). Le dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges en vide, deux en meublé. Le préavis pour partir est d'un mois dans les deux cas à Paris. En meublé, le loyer est plus élevé mais vous arrivez sans rien acheter : nous en parlons au cadrage selon la durée que vous prévoyez.

#### Quelle différence avec une agence immobilière ?

L'agence travaille pour le propriétaire : elle loue son bien. Nous travaillons pour vous, sur mandat : nous cherchons partout, pas dans un seul portefeuille, et nous défendons votre dossier.

## Apporteurs d'affaires

Le programme apporteur d'affaires s'adresse aux professionnels en contact avec des acheteurs à Paris : ils présentent un acheteur à Comète et perçoivent une commission d'apport au succès, définie ensemble dans une convention signée avant toute présentation.

- Notaires : Vous accompagnez des acquéreurs dans leurs projets patrimoniaux. Orientez-les vers un chasseur côté acheteur avant même la recherche.
- Conseillers en gestion de patrimoine : Vos clients ont un projet d'achat immobilier à Paris. Complétez votre accompagnement avec un chasseur qui défend leur intérêt.
- Courtiers en crédit : Vous finalisez le financement. Comète s'occupe de trouver le bien. Une collaboration naturelle, au bénéfice de votre client.
- Banquiers privés & family offices : Votre clientèle investit à Paris. Un chasseur immobilier dédié et discret complète l'accompagnement patrimonial.
- Avocats & experts-comptables : Vous êtes en contact avec des clients dont la situation évolue. Succession, divorce, projet d'investissement : un chasseur peut être la solution.
- Toute profession en lien avec des acheteurs : Agent immobilier côté vendeur, architecte d'intérieur, déménageur de luxe… Si vos clients cherchent à acheter à Paris, contactez-nous.

1. Vous présentez un acheteur : Un client cherche à acheter à Paris ? Vous nous contactez. Un échange de 10 minutes suffit pour qualifier le projet et valider la convention d'apport.
2. Comète prend en charge la recherche : Votre client bénéficie de l'accompagnement complet d'un chasseur dédié : recherche, accès off-market, visites, négociation. Vous n'avez rien d'autre à faire.
3. Vous percevez votre commission au succès : Si l'achat se conclut, votre commission d'apport est versée. Définie ensemble à la signature de la convention. Zéro surprise.

- Convention signée avant toute présentation : Nous contractualisons la relation dès le départ. Aucune présentation sans accord écrit entre nous.
- Commission définie ensemble : Le taux est discuté et arrêté lors de notre premier échange. Transparent, sans renégociation ni surprise.
- Respect du cadre légal : Vous faites une mise en relation, pas de transaction immobilière. Comète assume la relation commerciale et détient la carte professionnelle.

#### Qu'est-ce qu'un apporteur d'affaires immobilier ?

C'est une personne qui met en relation un futur acheteur avec un professionnel de l'immobilier, contre une commission si l'achat se fait. Chez Comète, l'apporteur nous présente un client qui cherche à acheter à Paris ; nous menons la recherche, les visites et la négociation pour lui. L'apporteur ne fait que la mise en relation, encadrée par une convention écrite.

#### Qui peut devenir apporteur d'affaires de Comète ?

Toute personne en contact régulier avec des acheteurs potentiels à Paris : notaires, conseillers en gestion de patrimoine, courtiers en crédit, banquiers privés, family offices, avocats, experts-comptables, agents immobiliers côté vendeur, architectes d'intérieur… Il n'est pas nécessaire d'être titulaire d'une carte professionnelle immobilière.

#### Combien touche un apporteur d'affaires chez Comète, et quand ?

Votre commission d'apport est définie ensemble lors de la signature de la convention, avant toute présentation : il n'y a pas de grille publique, le montant est écrit noir sur blanc avant que vous nous présentiez qui que ce soit. Elle est versée au succès, une fois l'acte authentique signé chez le notaire. Pas de délais arbitraires, pas de rétention.

#### Quelles sont mes obligations en tant qu'apporteur ?

Votre rôle se limite à la mise en relation : vous nous présentez un acheteur qualifié. C'est Comète qui assure la relation commerciale, les visites, la négociation et le suivi administratif. Vous n'exercez pas l'activité de transaction immobilière et n'êtes donc pas soumis(e) à la loi Hoguet.

#### Un particulier peut-il être apporteur d'affaires ?

Le programme d'apporteurs s'adresse aux professionnels qui croisent régulièrement des acheteurs. Si vous voulez recommander un proche qui cherche à acheter à Paris, passez par notre programme de parrainage : même logique au succès, sans convention à signer.

Page : https://www.comete.immo/apporteur-d-affaires

## L'équipe

Source : https://www.comete.immo/a-propos

### Victor Plessis, Co-fondateur & Chasseur immobilier

Plus de 10 ans à arpenter l'immobilier parisien : Victor connaît les quartiers, les immeubles et les usages du marché. Il a cofondé Comète pour mettre ce terrain au service d'un seul camp, le vôtre. Son réseau vous fait visiter avant tout le monde.

### Louis Plessis, Co-fondateur, Tech & IA

Développeur et passionné de data, Louis conçoit les outils qui donnent un avantage décisif à Comète : sourcing automatisé, analyse de marché en temps réel, estimation par IA. En coulisses, la technologie accélère la recherche, affine la sélection et renforce la négociation.

### Marie Topol, Chasseuse immobilière

Plus de 10 ans d'expérience en immobilier parisien et une formation en architecture intérieure : Marie allie connaissance du terrain et oeil technique. Elle met son réseau, son sens de l'écoute et sa rigueur au service de chaque recherche.

## Journal

Les guides et analyses du marché parisien (frais de notaire, prix, financement, DPE, copropriété) : https://www.comete.immo/journal