# Comète > Comète est un cabinet familial de chasse immobilière haut de gamme à Paris. Des chasseurs dédiés recherchent, visitent, sélectionnent et négocient les biens à la place des acheteurs (marché classique et off-market) avec des honoraires au succès uniquement. La recherche est accélérée par une veille technologique : scan IA des portails et analyse automatisée des annonces, chaque opportunité étant validée par un chasseur. Site : https://www.comete.immo (FR) · https://www.comete.immo/en (EN) Contact : contact@comete.immo · +33 7 56 96 60 67 Adresse : 34 rue des Francs Bourgeois, 75003 Paris Zone : Paris et proche couronne. ## Comment ça marche - Un chasseur dédié cadre le projet (budget, critères, quartiers) lors d'un premier rendez-vous gratuit. - Il sélectionne et visite les biens (marché classique et off-market) et présente des opportunités qualifiées. - Il négocie le prix et accompagne jusqu'à la signature chez le notaire. Honoraires au succès uniquement : pas d'achat, pas de frais. ## Pages principales - [Chasseur Immobilier à Paris](https://www.comete.immo/): Trouvez votre bien idéal à Paris avec Comète. Chasseurs immobiliers experts, accès aux biens off-market, négociation et accompagnement jusqu'à la signature. - [À propos : l'équipe de chasseurs](https://www.comete.immo/a-propos): Découvrez l'équipe Comète, nos valeurs et notre expertise du marché immobilier parisien. Des chasseurs passionnés à votre service. - [Pourquoi choisir Comète plutôt qu'un autre chasseur immobilier ?](https://www.comete.immo/pourquoi-comete): Familial, transparent, rémunéré au succès : les trois différences Comète par rapport aux autres chasseurs immobiliers parisiens. Interlocuteur unique, tarif clair, honoraires 2,5 % au succès. - [Comment fonctionne un chasseur immobilier à Paris](https://www.comete.immo/methode): Notre méthode en 4 étapes : cadrage du projet, recherche off-market, visites sélectionnées et négociation jusqu'à la signature. La méthode Comète, en détail. - [Notre technologie : l'IA au service de votre chasseur immobilier](https://www.comete.immo/technologie): Veille des annonces 24 h/24, prix comparés aux ventes réelles (DVF), signaux off-market : comment la technologie Comète aide votre chasseur à trouver plus vite, et ce qu'elle ne fera jamais à sa place. - [Tarifs chasseur immobilier Paris : honoraires au succès](https://www.comete.immo/tarifs): Tarifs transparents pour notre service de chasse immobilière. Honoraires au succès uniquement. Découvrez nos formules. - [Avis clients : note 4,9/5 · Chasseur immobilier Paris](https://www.comete.immo/avis): Témoignages de clients qui ont trouvé leur bien à Paris avec Comète. Note 4,9/5. Des histoires vraies d'acheteurs accompagnés par nos chasseurs immobiliers. - [Nos réalisations : des biens trouvés à Paris](https://www.comete.immo/realisations): Des achats réussis à Paris : quartier, type de bien, délai et négociation obtenue. Le tableau de chasse de Comète. - [Chasseur immobilier à Paris : questions fréquentes](https://www.comete.immo/faq): Rémunération au succès, off-market, délais, mandat, garanties : les réponses claires à vos questions sur le chasseur immobilier à Paris. ## Le métier de chasseur immobilier - [Chasseur d'appartement à Paris](https://www.comete.immo/chasseur-immobilier-paris): Votre chasseur d'appartement à Paris : recherche, visites et négociation par un chasseur immobilier dédié. Honoraires au succès : 0 € si vous n'achetez pas. - [Chasseur immobilier ou agence : qui défend l'acheteur à Paris ?](https://www.comete.immo/chasseur-vs-agence): L'agence est mandatée par le vendeur, le chasseur immobilier par vous. Comprenez la différence, l'accès off-market et pourquoi Comète défend votre prix à Paris. - [Mandat de recherche immobilier : expliqué simplement](https://www.comete.immo/mandat-de-recherche): Ce que vous signez, ce que ça engage, et comment vous pouvez en sortir. 12 clauses clés, durée légale (≤3 mois, ≤12 mois), résiliation, 0 € avant le notaire. Conforme loi Hoguet. - [Honoraires au succès : 0 € si vous n'achetez pas](https://www.comete.immo/honoraires-au-succes): Chasseur immobilier à Paris aux honoraires au succès : vous ne payez qu'à l'achat. Pas de frais d'entrée, pas d'abonnement. Demandez votre devis personnalisé. - [En combien de temps trouve-t-on votre bien à Paris ?](https://www.comete.immo/combien-de-temps): 30 jours en moyenne avec un chasseur Comète. Découvrez la frise semaine par semaine et les facteurs qui accélèrent ou rallongent la recherche immobilière à Paris. - [Négociation immobilière à Paris : notre méthode −8 %](https://www.comete.immo/negociation): Comment un chasseur Comète obtient −8 % en moyenne sur le prix affiché : analyse de marché, offre argumentée, négociation directe. La mécanique expliquée. - [Chasse immobilière off-market à Paris](https://www.comete.immo/chasse-off-market): Accédez aux biens off-market de Paris via le réseau Comète. Avant-première sur des appartements jamais publiés. Honoraires au succès. - [Vendre off-market à Paris : vente confidentielle](https://www.comete.immo/off-market): Vendez votre bien sans annonce. Comète le présente directement à ses acheteurs sous mandat exclusif. Honoraires 2,5 % au succès, min. 10 000 €. ## Par projet - [Premier achat à Paris : chaque étape sécurisée](https://www.comete.immo/premier-achat-paris): Primo-accédant à Paris ? Un chasseur qui sécurise chaque étape, de la recherche à la signature. Honoraires au succès. - [Résidence principale à Paris : trouvée et négociée](https://www.comete.immo/residence-principale): Votre résidence principale à Paris, dénichée, vérifiée et négociée pour vous. Chasseur côté acheteur, honoraires au succès. - [Pied-à-terre à Paris : emplacement rare, surface optimisée](https://www.comete.immo/pied-a-terre): Votre pied-à-terre parisien : emplacement rare, surface optimisée, accès off-market. Idéal résidence secondaire et expatriés. - [Investissement locatif à Paris : le rendement sourcé](https://www.comete.immo/investissement-locatif): Investir dans le locatif à Paris : sourcing off-market, analyse du rendement, négociation. Vous signez, on s'occupe du reste. - [Acheter à Paris depuis l'étranger, sans le voyage](https://www.comete.immo/acheter-depuis-letranger): Achetez à Paris depuis l'étranger : visites filmées, négociation et signature gérées à distance. Accompagnement expatriés. - [Biens d'exception à Paris : off-market et discrétion](https://www.comete.immo/biens-exception): Appartements et biens d'exception à Paris : accès off-market, discrétion absolue, accompagnement sur-mesure côté acheteur. ## Prix et marché - [Prix de l'immobilier à Paris par arrondissement](https://www.comete.immo/prix-paris): Prix médian au m² des 20 arrondissements de Paris, tendances et budget pour 60 m². Données Meilleurs Agents, mises à jour. - [Baromètre du marché immobilier parisien](https://www.comete.immo/barometre): Le marché immobilier à Paris ce mois-ci : prix médian, volumes, tendances et off-market. Mis à jour régulièrement par Comète. - [Lexique de l'achat immobilier à Paris](https://www.comete.immo/lexique): Tous les termes de l'immobilier expliqués côté acheteur : mandat de recherche, compromis, DPE, frais de notaire, off-market, surface Carrez. Le glossaire Comète. ## Par secteur - [Nos secteurs à Paris : les 20 arrondissements](https://www.comete.immo/secteurs): Comète couvre les 20 arrondissements de Paris : prix médian €/m², ambiance et types de biens par secteur. Trouvez le vôtre. - [Chasseur immobilier Rive Gauche (3e, 4e, 5e, 6e)](https://www.comete.immo/chasseur-rive-gauche): Chasseur immobilier Rive Gauche : 5e, 6e, 4e et Marais. Charme, caractère, pied-à-terre. Prix €/m² et biens off-market. - [Chasseur immobilier Paris Ouest (16e, 17e, 7e, 8e)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-ouest): Chasseur immobilier dans l'Ouest parisien : 16e, 17e, 7e, 8e. Haussmannien familial et prestige, prix €/m² et accès off-market. - [Chasseur immobilier Paris Est (10e, 11e, 12e)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-est): Chasseur immobilier dans l'Est parisien : 10e, 11e, 12e. À vivre et investissement, l'Est qui monte. Prix €/m² et off-market. - [Chasseur immobilier Paris 1er (Louvre, Vendôme)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-1er): Chasseur immobilier dans le 1er : Louvre, Vendôme. Habiter le centre exact de Paris. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. - [Chasseur immobilier Paris 2e (Montorgueil, Bourse)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-2e): Chasseur immobilier dans le 2e : Montorgueil, Bourse. Le plus petit arrondissement, le plus disputé au mètre carré. - [Chasseur immobilier Paris 3e (Haut Marais)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-3e): Chasseur immobilier dans le 3e : Haut Marais. Le Haut Marais ne se trouve pas en ligne. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. - [Chasseur immobilier Paris 4e (Le Marais, Île Saint-Louis)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-4e): Chasseur immobilier dans le 4e : Le Marais, Île Saint-Louis. Des îles au Marais, chaque adresse est un monde. - [Chasseur immobilier Paris 5e (Quartier Latin)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-5e): Chasseur immobilier dans le 5e : Quartier Latin. Le calme bourgeois ou le tumulte étudiant, à une rue près. - [Chasseur immobilier Paris 6e (Saint-Germain)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-6e): Chasseur immobilier dans le 6e : Saint-Germain, Odéon, Luxembourg. Un marché fermé où l'off-market fait la différence. Prix €/m² par quartier, honoraires au succès. - [Chasseur immobilier Paris 7e (Tour Eiffel, Invalides)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-7e): Chasseur immobilier dans le 7e : Tour Eiffel, Invalides. Le Paris qui ne s'affiche jamais. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. - [Chasseur immobilier Paris 8e (Champs-Élysées)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-8e): Chasseur immobilier dans le 8e : Champs-Élysées. Le prestige se joue loin des projecteurs. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. - [Chasseur immobilier Paris 9e (Opéra, SoPi)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-9e): Chasseur immobilier dans le 9e : Opéra, SoPi. Le centre tendance où tout part vite. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. - [Chasseur immobilier Paris 10e (Canal Saint-Martin)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-10e): Chasseur immobilier dans le 10e : Canal Saint-Martin. Le loft se trouve avant l'annonce. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. - [Chasseur immobilier Paris 11e (Oberkampf, Bastille)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-11e): Chasseur immobilier dans le 11e : Oberkampf, Voltaire, Bastille. Marché rapide où les bons biens partent en 48 h. Prix €/m² par quartier, négociation, off-market. - [Chasseur immobilier Paris 12e (Bercy, Nation)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-12e): Chasseur immobilier dans le 12e : Bercy, Nation. Le grand familial que personne ne voit. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. - [Chasseur immobilier Paris 13e (Gobelins, BnF)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-13e): Chasseur immobilier dans le 13e : Gobelins, BnF. L'arrondissement qu'on lit de travers. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. - [Chasseur immobilier Paris 14e (Montparnasse, Alésia)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-14e): Chasseur immobilier dans le 14e : Montparnasse, Alésia. La rive gauche au calme, et à la lumière. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. - [Chasseur immobilier Paris 15e (Vaugirard, Grenelle)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-15e): Chasseur immobilier dans le 15e : Vaugirard, Grenelle. Le grand familial part toujours en premier. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. - [Chasseur immobilier Paris 16e (Auteuil, Passy)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-16e): Chasseur immobilier dans le 16e : Auteuil, Passy, Trocadéro. Un arrondissement à deux vitesses où le prix varie de 25 %. On arbitre quartier par quartier pour vous. - [Chasseur immobilier Paris 17e (Batignolles, Monceau)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-17e): Chasseur immobilier dans le 17e : Batignolles, Monceau. Un arrondissement, deux mondes. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. - [Chasseur immobilier Paris 18e (Montmartre)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-18e): Chasseur immobilier dans le 18e : Montmartre, Abbesses, Jules-Joffrin. Le charme du village sans les pièges. Prix €/m² par quartier, lecture rue par rue, off-market. - [Chasseur immobilier Paris 19e (Buttes-Chaumont, Villette)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-19e): Chasseur immobilier dans le 19e : Buttes-Chaumont, Villette. Le potentiel, pas le gouffre à travaux. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. - [Chasseur immobilier Paris 20e (Belleville, Ménilmontant)](https://www.comete.immo/chasseur-paris-20e): Chasseur immobilier dans le 20e : Belleville, Ménilmontant. Le charme de village, à saisir vite. Prix par quartier, off-market, négociation, au succès. ## Outils gratuits - [Outils du chasseur immobilier à Paris](https://www.comete.immo/outils): Les outils gratuits des chasseurs Comète pour acheter à Paris : calculateur de budget, check-list de visite, vérification off-market, grille de mandat et atlas des micro-quartiers. - [Calculateur de budget d'achat immobilier à Paris](https://www.comete.immo/outils/calculateur-budget): Estimez le coût réel d'un achat à Paris : frais de notaire 2026, honoraires de chasseur, frais annexes et ROI de la négociation. Outil gratuit, calcul en direct. - [Check-list de visite appartement Paris : 60 points de contrôle](https://www.comete.immo/outils/check-list-visite): 60 points à cocher pendant la visite d'un appartement parisien. Outil interactif gratuit du chasseur Comète : du sol au plafond, sans rien oublier. - [Vrai ou faux off-market ? La méthode de vérification en 4 étapes](https://www.comete.immo/outils/verifier-off-market): 4 étapes gratuites et 5 signaux d'alerte pour vérifier qu'un bien parisien est réellement off-market. Évitez la prime « exclusivité » indue (30 à 80 k€). Méthode interne Comète. - [Grille de lecture du mandat de recherche immobilier à Paris](https://www.comete.immo/outils/grille-mandat): 12 clauses à décrypter, le calendrier légal et un comparateur des types de mandat de recherche. Outil interactif gratuit + modèle de mandat à télécharger. - [Atlas des micro-quartiers de Paris : carte interactive](https://www.comete.immo/outils/atlas-quartiers): Carte interactive des micro-quartiers parisiens : ambiance, repères, profil acheteur et niveau de prix par quartier. L'outil des chasseurs Comète pour cibler où acheter. - [Simulateur d'honoraires de chasseur immobilier](https://www.comete.immo/simulateur-honoraires): Estimez les honoraires Comète, l'économie de négociation et le ROI de votre achat à Paris. Calcul gratuit, sans engagement. ## Journal (derniers articles) - [Acheter un appartement dans le 16e arrondissement de Paris](https://www.comete.immo/journal/acheter-appartement-16e-arrondissement-paris-guide) (2026-07-16) - [Acheter un appartement dans le 14e arrondissement de Paris](https://www.comete.immo/journal/acheter-appartement-14e-arrondissement-paris-guide) (2026-07-16) - [Investissement locatif à Paris en 2026 : rendement](https://www.comete.immo/journal/investissement-locatif-paris-rendement) (2026-07-15) - [De l'offre d'achat à la signature à Paris : étapes et délais](https://www.comete.immo/journal/offre-achat-compromis-signature-paris) (2026-07-15) - [Acheter un appartement dans le 15e arrondissement de Paris](https://www.comete.immo/journal/acheter-appartement-15e-arrondissement-paris-guide) (2026-07-14) - [Acheter un appartement dans le 13e arrondissement de Paris](https://www.comete.immo/journal/acheter-appartement-13e-arrondissement-paris-guide) (2026-07-14) - [Primo-accédant à Paris en 2026 : réussir son premier achat](https://www.comete.immo/journal/primo-accedant-paris-premier-achat) (2026-07-13) - [Acheter une passoire thermique à Paris (DPE F/G)](https://www.comete.immo/journal/acheter-passoire-thermique-paris-dpe) (2026-07-13) - [Acheter un appartement dans le 12e arrondissement de Paris](https://www.comete.immo/journal/acheter-appartement-12e-arrondissement-paris-guide) (2026-07-08) - [Négocier le prix d'un appartement à Paris : le guide](https://www.comete.immo/journal/negocier-prix-appartement-paris) (2026-07-03) Sitemap complet : https://www.comete.immo/sitemap.xml ## English - [Comète in English](https://www.comete.immo/en): Paris buying agent (property finder) for international buyers and expats. - [Buyer's agent in Paris](https://www.comete.immo/en/buyers-agent-paris): what a chasseur immobilier is, fees (2.5% success-based), and how Comète works for buyers only. - [Buying from abroad](https://www.comete.immo/en/buy-from-abroad): full remote purchase support in English. - [Buying property in Paris as a foreigner](https://www.comete.immo/en/buying-property-paris-foreigner): no restrictions for foreign buyers; the 8 steps and ~4-month timeline. - [Non-resident mortgage in France](https://www.comete.immo/en/non-resident-mortgage-france): 20–30% down payment, 35% debt-to-income cap, fixed rates. - [Notary fees & purchase costs in Paris](https://www.comete.immo/en/paris-purchase-costs): ~8% on top of the price for existing property, line-by-line breakdown. ## Notes - Les pages « Opportunité » (/opportunite/...) sont des fiches privées partagées individuellement avec les clients et ne sont pas indexées. - Pour toute demande : rendez-vous en ligne ou formulaire de rappel sur le site.