Audit énergétique obligatoire dès 2025 : ce que les vendeurs immobiliers doivent savoir
Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique est obligatoire pour les logements classés E, F et G sur le DPE (diagnostic de performance énergétique).
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Comment le réaliser ?
Quel impact pour votre vente immobilière ?
⚠️ Nouveau depuis 2025
L'audit énergétique est désormais obligatoire pour vendre un logement classé E, F ou G. Ce document informe l'acquéreur des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique.
🔍 Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
L'audit énergétique est un document qui propose les travaux nécessaires pour améliorer le classement DPE d'un logement classé comme une "passoire énergétique" (E, F ou G). Bien que ces travaux ne soient pas obligatoires, ils peuvent s'avérer indispensables pour vendre dans les meilleures conditions.
L'objectif est d'informer l'acquéreur de l'ampleur des travaux à prévoir, afin qu'il puisse intégrer ces coûts dans son budget d'achat.
📋 Contenu de l'audit énergétique
L'audit énergétique doit inclure un état des lieux général du bien, détaillant notamment :
- 🏠 Les caractéristiques thermiques et géométriques
- 🔥 Les équipements de chauffage
- 🚿 Le mode de production d'eau chaude
- 💨 La ventilation, le refroidissement et l'éclairage
L'audit présente au moins deux scénarios de travaux à réaliser (en plusieurs étapes ou en une seule), avec un chiffrage de leur coût, les économies d'énergie prévues et les aides financières disponibles.
📅 Calendrier de l'obligation
| Date | Logements concernés |
|---|---|
| 1er janvier 2025 | Logements classés E, F et G |
| 1er janvier 2034 | Extension aux logements classés D |
💼 Quel impact pour un vendeur particulier ?
L'audit énergétique donne à l'acheteur les informations dont il a besoin avant d'acheter un logement mal isolé. Cela peut entraîner une diminution du prix de vente pour le vendeur.
📋 Réglementations sur les passoires thermiques
Les logements mal classés sont soumis à des réglementations de plus en plus strictes : gel des loyers (F et G), interdictions de mise en location progressives (G en 2025, F en 2028, E en 2034).
L'acheteur, en acquérant un bien mal isolé, devra faire face à ces nouvelles réglementations. Son investissement sera moins rentable, ce qui pourrait le conduire à baisser son prix d'achat.
💡 Option : réaliser les travaux avant la vente
Le vendeur peut décider de réaliser les travaux proposés par l'audit énergétique. Même s'ils ne sont pas obligatoires, ces travaux peuvent éviter une répercussion sur le prix de vente.
👷 Qui réalise un audit énergétique ?
Pour réaliser un audit énergétique, il faut contacter un professionnel qualifié et certifié "audit énergétique". Il s'agit d'un professionnel impartial et indépendant.
Les professionnels pouvant réaliser un audit énergétique sont :
- 🏢 Bureaux d'études
- 🔍 Diagnostiqueurs spécialisés
- ✅ Entreprises certifiées
Sur le site officiel France Rénov', l'annuaire des professionnels RGE vous permet de trouver un professionnel certifié proche de chez vous.
💰 Les aides financières disponibles
L'audit énergétique peut vous orienter vers les nombreuses aides financières disponibles :
- 💶 MaPrimeRénov' pour financer une partie des travaux
- 🏦 Éco-Prêt à Taux Zéro
- 📍 Aides locales ou nationales
En savoir plus : Rénovation énergétique et DPE : quelles aides financières demander ?
💵 Combien coûte un audit énergétique ?
Le coût varie en fonction de plusieurs critères (taille du logement, complexité, région, expert choisi).
| Type de logement | Coût moyen |
|---|---|
| Audit résidentiel standard | 500 à 1 000 € |
| Logements vastes ou complexes | Coût plus élevé |
💡 Un investissement rentable
Malgré cet investissement initial, un audit peut vous faire économiser de l'argent à long terme. Un meilleur classement DPE peut augmenter la valeur de votre bien immobilier.
❓ Questions fréquentes
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ?
Depuis le 1er janvier 2025, oui, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement classé E, F ou G. Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite.
Quelle est la différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE évalue la performance énergétique actuelle du logement (note A à G). L'audit énergétique va plus loin en proposant des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer cette performance.
Les travaux proposés par l'audit sont-ils obligatoires ?
Non, les travaux proposés ne sont pas obligatoires. L'audit est uniquement informatif. Cependant, ne pas réaliser les travaux peut impacter le prix de vente, car l'acheteur tiendra compte des coûts à prévoir.
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