Les diagnostics immobiliers

À quoi correspondent les diagnostics immobiliers ?

Les diagnostics techniques immobiliers sont des éléments indispensables dans le cadre de la mise en vente ou en location d'un bien immobilier. Ce sont des rapports rédigés par des professionnels certifiés qui ont vocation à présenter un état objectif concernant les aspects techniques liés à un logement.

Cela permet d'une part, de faire prendre conscience au propriétaire des défauts éventuels existants, et, d'autre part, d'en informer les futurs acquéreurs.

📋 Quels diagnostics sont obligatoires ?

Voici l'ensemble des diagnostics à présenter dans le cadre de la mise en vente de votre bien :

• ⚡Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
• 🐛Le diagnostic relatif à la présence de termites
• 🏗️Le diagnostic relatif à la présence d'amiante
• 🎨Le diagnostic relatif à la présence de plomb
• 🔥Le diagnostic relatif à l'état de l'installation gaz
• 🔌Le diagnostic relatif à l'état de l'installation électrique
• 💧Le diagnostic relatif à la conformité de l'assainissement non collectif
• ⚠️Le diagnostic relatif à l'état des risques et pollution (ERP)
• 📐Le diagnostic loi Carrez (uniquement pour les biens en copropriété)

⏱️ Quelle est la durée de validité des diagnostics ?

La durée de validité d'un diagnostic varie en fonction de sa nature. Cette durée s'étale de 6 mois à 10 ans, sauf pour le diagnostic loi Carrez qui est valable indéfiniment tant que des travaux n'ont pas modifié la surface.

⚡ Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE est un diagnostic obligatoire qui permet d'informer l'acquéreur de la consommation énergétique du bien. Il n'y a aucune obligation d'effectuer les travaux qui seraient soulignés par le rapport. Le DPE est à la charge du vendeur.

📐 Le diagnostic loi Carrez

Le diagnostic Loi Carrez a pour objet de vérifier la superficie d'un logement lorsqu'il est mis en vente. Il a une durée de validité illimitée, à condition que le propriétaire n'ait pas effectué de travaux modifiant la surface. Le diagnostic est à la charge du vendeur.

🎨 Le diagnostic plomb (CREP)

Le diagnostic plomb est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il permet de déterminer la présence de plomb (principalement dans les peintures) et ses risques éventuels pour la santé.

🏗️ Le diagnostic amiante

L'utilisation de l'amiante est interdite depuis juillet 1997. Le diagnostic amiante est donc obligatoire pour la vente des logements construits avant cette date. Il localise les équipements contenant des traces d'amiante.

🔌 Le diagnostic électricité

Le diagnostic électricité est obligatoire pour les logements équipés d'une installation électrique datant de plus de 15 ans. Si le système n'est pas aux normes, le vendeur n'est pas tenu d'effectuer des travaux.

🔥 Le diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est obligatoire pour les logements équipés d'une installation au gaz datant de plus de 15 ans. Il assure la sécurité du bien et des personnes.

💧 Le diagnostic assainissement non collectif

Ce diagnostic concerne tous les logements non raccordés au réseau public (fosse septique, micro-station d'épuration). Il vérifie que le système est conforme aux règles communales. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître vos obligations.

💰 Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

Les prix des diagnostics sont fixés librement. Ils dépendent de la nature du diagnostic, du nombre de diagnostics à effectuer et de la superficie du bien.