Vous cherchez à louer un appartement à Paris ? Confiez‑nous votre recherche.

Un à deux mois avant la date d'emménagement souhaitée. À Paris, une annonce vise une entrée dans les semaines qui suivent : chercher trois mois à l'avance ne sert à rien, les biens ne sont pas encore sortis. Si votre date est dans quinze jours, appelez quand même : nous vous dirons honnêtement si c'est jouable.

Non. Nous cherchons dans Paris intra-muros uniquement, du 1er au 20e arrondissement. Pour Boulogne, Montreuil, Vincennes ou Saint-Denis, nous ne prenons pas de mandat : nous préférons vous le dire avant le premier appel.

Oui, un mandat de recherche écrit, après le premier appel. Il fixe vos critères, le loyer maximal, le périmètre et nos honoraires, pour qu'il n'y ait aucune surprise de part et d'autre. Rien n'est dû avant sa signature.

Nous ne prenons une recherche que si nous pensons pouvoir la mener : loyer cohérent avec le marché, dossier recevable, secteur dans Paris. C'est l'objet du premier appel, gratuit et sans engagement. Si nous ne pouvons pas, nous vous le disons avant le mandat.

Seulement celles d'une liste fixée par décret : pièce d'identité, justificatif de domicile, justificatifs d'activité et de ressources (bulletins de salaire, avis d'imposition, contrat), et les mêmes pour le garant. Un relevé bancaire, une photo, une carte Vitale ou un dossier médical ne peuvent pas vous être demandés. Nous montons le dossier avec exactement ce que la loi permet, et rien de moins.

Aucune loi ne l'impose, mais c'est l'usage à Paris : un revenu net d'au moins trois fois le loyer charges comprises, hors période d'essai. En CDD, en intermittence ou en études, un garant physique qui gagne trois fois le loyer (ou Visale, la garantie gratuite d'Action Logement) est indispensable : sans lui, le dossier ne passe pas à Paris et nous ne prenons pas le mandat. Nous choisissons la garantie qui rassure le propriétaire et nous ciblons les logements où elle est acceptée.

Ils sont plafonnés par la loi : à Paris, 12 € par m² de surface habitable pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 € par m² pour l'état des lieux. Pour un 30 m², 450 € au plus. Ils restent dus à l'agence du propriétaire, en plus de nos honoraires, uniquement si le bien que vous retenez passe par une agence.

Oui, depuis juillet 2019 : chaque quartier a un loyer de référence majoré, selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le meublé ou non. Un propriétaire ne peut le dépasser qu'avec un complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Nous vérifions le loyer de chaque bien présenté, et nous le disons quand il est hors plafond.

Le bail : 3 ans en vide, 1 an en meublé (9 mois pour un étudiant). Le dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges en vide, deux en meublé. Le préavis pour partir est d'un mois dans les deux cas à Paris. En meublé, le loyer est plus élevé mais vous arrivez sans rien acheter : nous en parlons au cadrage selon la durée que vous prévoyez.

L'agence travaille pour le propriétaire : elle loue son bien. Nous travaillons pour vous, sur mandat : nous cherchons partout, pas dans un seul portefeuille, et nous défendons votre dossier.