Outil du chasseur · Guide acheteur
Le vrai coût d'un achat à Paris
Le prix affiché n'est jamais le coût réel. Frais de notaire, honoraires de chasseur, frais annexes, charges annuelles, et, en face, l'économie qu'une bonne négociation peut générer. Réglez les curseurs : tout se recalcule en direct.
de frais de notaire dans l'ancien en 2026 : Paris au taux DMTO maximal (5 %).
Loi de finances 2025 / barèmes 2026
d'honoraires de chasseur (2,5 % standard), avec un plancher fréquent de 6 000 €.
Marché Paris intra-muros 2026
l'économie moyenne obtenue par un chasseur expert sur le prix initial.
Données marché 2025
les frais cumulés sur un achat parisien type, à intégrer dès le départ.
Estimation Comète
Le calculateur
Réglez vos hypothèses
Les valeurs par défaut reflètent un T3 parisien moyen. Tout est ajustable, rien n'est envoyé : le calcul vit sur votre appareil.
Vos hypothèses
Prix, type de bien, taux d’honoraires et marge de négociation visée.
Les frais de notaire couvrent les droits de mutation (≈ 70 %), les émoluments et les débours.
Un chasseur expert obtient en moyenne 3 à 5 % de baisse sur le prix initial.
€/m²/an. Immeuble avec gardien & ascenseur : plutôt 30-45 €/m²/an.
Votre estimation
Coût d’acquisition total, répartition des frais et retour sur la négociation.
L'économie négociée (24 000 €) dépasse les honoraires (15 000 €) : le chasseur est rentable.
Frais de notaire calculés à 8,0 % (ancien). Estimation indicative : le taux réel varie selon le département et la part de mobilier déduite.
Ce que recouvre chaque poste
Pour lire votre estimation
Frais de notaire
Mal nommés : ~70 % sont des droits de mutation (DMTO) versés à l'État et au département. Dans l'ancien, comptez 7 à 8,5 % en 2026 ; dans le neuf, 2 à 3 %.
Honoraires du chasseur
Payés par l'acheteur, au succès, à la signature notariée : jamais avant (loi Hoguet). 2 à 3 % du prix, plancher fréquent de 6 000 € sur les petits budgets.
Frais annexes
Dossier, accompagnement à la signature, visites lointaines, options expatriés. Comptez 500 à 1 500 € au-delà des honoraires principaux.
Le ROI de la négociation
Une économie de 3 à 5 % sur le prix couvre souvent les honoraires, voire davantage. C'est là que se joue la rentabilité réelle du chasseur.
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En 30 minutes, on cadre votre projet : prix de marché pour votre profil, frais à prévoir, marge de négociation réaliste sur les quartiers visés. Sans engagement, côté acheteur uniquement.
Sources : frais de notaire ancien 2026 (loi de finances 2025, hausse DMTO à 5 % applicable jusqu’au 30/04/2028 ; barèmes Pretto / frais-de-notaire.fr) · honoraires de chasseur & ROI négociation (observation marché Comète, Notaires de Paris, MeilleursAgents 2025-2026). Estimation indicative non contractuelle. © Comète, chasseur immobilier à Paris, côté acheteur.