Outil du chasseur · Guide acheteur
Le vrai coût d'un achat à Paris
Le prix affiché n'est jamais le coût réel. Frais de notaire, honoraires de chasseur, frais annexes, charges annuelles — et, en face, l'économie qu'une bonne négociation peut générer. Réglez les curseurs : tout se recalcule en direct.
de frais de notaire dans l'ancien en 2026 — Paris au taux DMTO maximal (5 %).
Loi de finances 2025 / barèmes 2026
d'honoraires de chasseur (2,5 % standard), avec un plancher fréquent de 6 000 €.
Marché Paris intra-muros 2026
l'économie moyenne obtenue par un chasseur expert sur le prix initial.
Données marché 2025
les frais cumulés sur un achat parisien type, à intégrer dès le départ.
Estimation Comète
Le calculateur
Réglez vos hypothèses
Les valeurs par défaut reflètent un T3 parisien moyen. Tout est ajustable, rien n'est envoyé : le calcul vit sur votre appareil.
Vos hypothèses
Prix, type de bien, taux d’honoraires et marge de négociation visée.
Les frais de notaire couvrent les droits de mutation (≈ 70 %), les émoluments et les débours.
Un chasseur expert obtient en moyenne 3 à 5 % de baisse sur le prix initial.
€/m²/an. Immeuble avec gardien & ascenseur : plutôt 30-45 €/m²/an.
Votre estimation
Coût d’acquisition total, répartition des frais et retour sur la négociation.
L'économie négociée (24 000 €) dépasse les honoraires (15 000 €) : le chasseur est rentable.
Frais de notaire calculés à 8,0 % (ancien). Estimation indicative — le taux réel varie selon le département et la part de mobilier déduite.
Ce que recouvre chaque poste
Pour lire votre estimation
Frais de notaire
Mal nommés : ~70 % sont des droits de mutation (DMTO) versés à l'État et au département. Dans l'ancien, comptez 7 à 8,5 % en 2026 ; dans le neuf, 2 à 3 %.
Honoraires du chasseur
Payés par l'acheteur, au succès, à la signature notariée — jamais avant (loi Hoguet). 2 à 3 % du prix, plancher fréquent de 6 000 € sur les petits budgets.
Frais annexes
Dossier, accompagnement à la signature, visites lointaines, options expatriés. Comptez 500 à 1 500 € au-delà des honoraires principaux.
Le ROI de la négociation
Une économie de 3 à 5 % sur le prix couvre souvent les honoraires, voire davantage. C'est là que se joue la rentabilité réelle du chasseur.
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Discuter de mon projetSources — frais de notaire ancien 2026 (loi de finances 2025, hausse DMTO à 5 % applicable jusqu’au 30/04/2028 ; barèmes Pretto / frais-de-notaire.fr) · honoraires de chasseur & ROI négociation (observation marché Comète, Notaires de Paris, MeilleursAgents 2025-2026). Estimation indicative non contractuelle. © Comète — chasseur immobilier à Paris, côté acheteur.