La grille que nos chasseurs cochent réellement à chaque visite parisienne. Du ravalement de façade au DPE collectif 2026, jusqu'au piège du dressing qui cache une infiltration — l'outil de pro, mis dans les mains du primo-accédant exigeant.
80 %
des défauts majeurs se repèrent dès la visite — à condition de savoir où regarder.
Observation terrain Comète
−30 k€
renégociés sur un achat réel grâce au seul point n°14 (mur derrière le dressing).
Cas client anonymisé
18 %
des logements parisiens sont classés F ou G au DPE — un poste de rénovation à anticiper.
Insee Î.-d.-F. / SDES, 2025
−15 %
de décote pour un bien sombre ou à défaut visible : la visite est un levier de prix.
Estimations marché Paris 2026
La check-list
60 points à cocher pendant la visite
Cochez au fil de la visite : tout est sauvegardé sur votre appareil, prêt à imprimer ou à exporter en PDF. Les réflexes « avant la visite » ne sont pas comptés dans le score.
Progression : 0/60 points
Avant la visite
Les 7 réflexes de préparation
Une bonne visite commence 30 minutes avant la porte de l’immeuble. Ces réflexes ne comptent pas dans les 60 points — ce sont les fondations.
Marché 2026 : un bien sombre subit jusqu'à −15 % de décote. La lumière se vérifie, pas se devine.
+20 % : c'est l'écart de prix entre un dernier étage avec ascenseur et un 1ᵉʳ sur cour dans le même immeuble (Paris 2026).
Le point n°14 — cas client
Sur un achat réel, déplacer un meuble massif (dressing) devant un mur a révélé une infiltration masquée. Le défaut a justifié −30 000 € de renégociation. C’est tout l’objet de cette grille : regarder là où le vendeur préfère qu’on ne regarde pas.
Nos chasseurs visitent pour vous, grille en main, et négocient sur les défauts repérés. Parlons de votre recherche — sans engagement, côté acheteur uniquement.
