Bercy, Nation, Aligre, Bel-Air : de grandes surfaces familiales près des parcs et du Bois, encore faut-il savoir où chercher.
8 550 – 9 950 € /m² selon le quartier · Familial, vert, encore accessible · 0 € tant que vous n'avez pas acheté
On parle peu du 12e, et c'est tout son intérêt. Pendant que les acheteurs se disputent les arrondissements vitrines, l'est parisien offre ici des surfaces familiales devenues rares au centre, des rues calmes et plus d'espaces verts que presque partout ailleurs dans Paris : du parc de Bercy à la Coulée verte, jusqu'aux portes du Bois de Vincennes. Des prix DVF récents de 8 550 €/m² à Bercy à 9 950 €/m² du côté d'Aligre.
Famille de quatre, 4 pièces côté Bel-Air
Ils voulaient une école à pied et le Bois de Vincennes au bout de la rue. Leur chasseur a ciblé six immeubles du quartier et laissé ses coordonnées à leurs gardiens. Un quatre-pièces s'est libéré avant toute annonce.
Signé en 7 semaines, 16 300 € sous le prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Le 12e récompense ceux qui connaissent ses nuances. À budget égal, vous visez un grand familial calme à Bel-Air ou Picpus, un appartement bobo et vivant près du marché d'Aligre, ou un bien moderne face au parc à Bercy. On vous aide à trancher selon votre vie de famille (écoles, transports, calme), pas selon une réputation.
Et parce que les beaux familiaux partent vite et discrètement, on est prévenus tôt : réseau d'agents, gardiens, avant-premières. On visite à votre place, on vérifie l'exposition, le calme réel et la copropriété, et on négocie pour que ce cadre de vie ne se paie pas au prix fort.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 12e juxtapose plusieurs Paris : les cours d'ébénistes du faubourg Saint-Antoine, les immeubles de rapport et haussmanniens autour de Nation et Picpus, et le Bercy contemporain né de la reconversion des anciens chais à vin. De l'ancien plein de cachet au neuf bien pensé, l'offre est large.
Cette variété change tout à l'achat. Sur l'ancien, on vérifie l'état, l'isolation et la copropriété ; sur le récent, la qualité de construction et les charges. On chiffre le budget réel avant toute offre, pour éviter les mauvaises surprises.
Le saviez-vous
L'Opéra Bastille a été inauguré le 13 juillet 1989, pour le bicentenaire de la Révolution.
La Coulée verte (1993), aménagée sur un ancien viaduc, est la première promenade plantée au monde.
Bercy fut, jusqu'au XXe siècle, le grand quartier des entrepôts à vin de Paris.
Le marché d'Aligre, fondé à la fin du XVIIIe siècle, reste l'un des plus vivants de Paris.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Résidentiel calme et verdoyant, bourgeois discret.
Le saviez-vous ? La Coulée verte René-Dumont (1993), première promenade plantée sur viaduc au monde, a inspiré la High Line de New York.
Notre page du 12e arrondissementMarché d'Aligre, vivant et bobo, près de la gare de Lyon.
Repères · Marché d'Aligre, gare de Lyon, Coulée verte, Opéra Bastille (limite).
619 ventes · dernières données DVF
Familial autour de Nation, très bien desservi.
Repères · Place de la Nation, avenue du Trône, cimetière de Picpus.
1 421 ventes · dernières données DVF
Résidentiel calme et verdoyant, bourgeois discret.
Repères · Avenue de Saint-Mandé, bois de Vincennes (proche), Picpus.
720 ventes · dernières données DVF
Quartier moderne, parc et loisirs, en plein essor.
Repères · Parc de Bercy, Bercy Village, Accor Arena, Cinémathèque.
198 ventes · dernières données DVF
De 8 550 à 9 950 €/m², soit ~16 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 2.9 % à 3.2 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 12e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
C'est l'un des plus familiaux de Paris : calme, très verdoyant (Bois de Vincennes, Coulée verte, parc de Bercy), bien doté en écoles, avec des surfaces encore accessibles. Picpus, Nation et Bel-Air concentrent l'offre familiale. On cible le bien proche de vos contraintes du quotidien.
Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 8 550 €/m² à Bercy à 9 950 €/m² du côté de la gare de Lyon et d'Aligre. À budget égal, le bien change beaucoup selon le secteur : on vous aide à arbitrer entre surface, calme et vie de quartier.
Nos honoraires sont au succès : 2,5 % TTC du prix d'achat (minimum 10 000 €), dus uniquement le jour où vous achetez. Tant que vous n'achetez pas, vous ne payez rien. La négociation menée (en moyenne -8 %) compense souvent une bonne part de ces honoraires.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?