Grenelle — Beaugrenelle
Bord de Seine et front de Seine moderne, vivant.
Repères · Beaugrenelle, rue du Commerce, pont de Bir-Hakeim, Tour Eiffel (vis-à-vis).
10 050 €/m²
Familles, CSP+.1 387 ventes · DVF 2024-25
Chasseur immobilier · Paris 15e
Chasseur immobilier dans le 15e : le grand familial part toujours en premier
Vaugirard, Beaugrenelle, Javel : l'arrondissement le plus peuplé de Paris, et le plus familial. Le stock est large, mais le grand appartement clair, calme et bien exposé — celui que cherchent toutes les familles — se dispute en quelques jours. Notre rôle : vous y placer en premier, au bon prix.
9 050 – 10 050 €/m² selon le quartierFamilial, vivant, le plus peuplé de Paris-8 %négocié en moyenne
5 676
Ventes enregistrées
dans le 15e · DVF 2024-25
30 jours
Notre délai moyen
pour trouver votre bien
-8%
Négocié en moyenne
sur le prix affiché
~20%
Biens off-market
hors des portails
Acheter dans le 15e : la vraie difficulté
Le 15e a tout du marché rassurant : c'est l'arrondissement le plus peuplé de Paris, celui qui enregistre le plus de ventes chaque année. On y trouve de tout, à des prix plus doux que la rive gauche voisine — autour de 9 050 €/m² à Saint-Lambert, jusqu'à 10 050 €/m² sur le front de Seine. De quoi croire qu'on finira par trouver. Sauf que tout le monde se dit la même chose.
Et ce que tout le monde cherche, c'est la même chose : le grand appartement familial, clair, au calme, proche des écoles. Ce bien-là est rare même dans un arrondissement abondant, et il part avant le week-end. La vraie difficulté du 15e n'est pas le budget, c'est d'être prévenu à temps et de savoir, en une visite, si l'immeuble des années 70 ou le bel ancien tiennent leurs promesses.
Quartier par quartier
Le 15e n'est pas un bloc : 4 quartiers, 4 marchés
On chasse à l'échelle de la rue. Voici comment se découpe l'arrondissement — ambiance, repères et prix réels au m².
€€€
Necker — Sèvres-Lecourbe
Résidentiel bourgeois, à la lisière du 7ᵉ.
Repères · Hôpital Necker, rue Lecourbe, bd de Grenelle, UNESCO.
10 000 €/m²
Familles aisées.1 104 ventes · DVF 2024-25
Javel — André-Citroën
Parc et bords de Seine, moderne et familial.
Repères · Parc André-Citroën, rue Saint-Charles, quai de Javel.
9 150 €/m²
Familles, jeunes actifs.1 113 ventes · DVF 2024-25
Saint-Lambert — Vaugirard
Familial et calme — le 15ᵉ résidentiel par excellence.
Repères · Rue de Vaugirard, parc Georges-Brassens, mairie du 15ᵉ.
9 050 €/m²
Familles, primo exigeants.2 072 ventes · DVF 2024-25
Où va votre budget
De 9 050 à 10 050 €/m² dans le seul 15e
Soit ~11 % d'écart d'un quartier à l'autre. Quelques rues changent tout : c'est précisément là qu'un chasseur arbitre pour vous.
Grenelle — Beaugrenelle
10 050 €
Necker — Sèvres-Lecourbe
10 000 €
Javel — André-Citroën
9 150 €
Saint-Lambert — Vaugirard
9 050 €
Prix de vente médians au m² — DVF 2024-25 (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Côté investisseur
Rendement locatif brut : 3.1 % à 3.4 % dans le 15e
Calculé à partir du loyer de référence et du prix de vente réel (DVF) de chaque quartier. Un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité — on affine ensuite bien par bien.
Javel — André-Citroën
3.4 %
Saint-Lambert — Vaugirard
3.3 %
Necker — Sèvres-Lecourbe
3.2 %
Grenelle — Beaugrenelle
3.1 %
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (DVF 2024-25). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au quotidien
La qualité de vie du 15e, en chiffres
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien d'un quartier. On en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
58écolesmaternelles & élémentaires
7 %d'espaces vertspart moyenne de la surface
89stations Vélibmaillage cyclable
6marchésmarchés alimentaires
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Carte interactive
Explorez le 15e quartier par quartier
Prix réels au m², écoles, marchés, Vélib, espaces verts : promenez-vous dans l'arrondissement avant même la première visite.
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Saint-Lambert — Vaugirard
€€€Familial et calme — le 15ᵉ résidentiel par excellence.
- Repères
- Rue de Vaugirard, parc Georges-Brassens, mairie du 15ᵉ.
- Profil acheteur
- Familles, primo exigeants.
Le saviez-vous ? Le parc Georges-Brassens occupe les anciens abattoirs de Vaugirard ; on y chine des livres anciens chaque week-end.
Pourquoi un chasseur dans le 15e
Sur le bien familial, tout se joue à quelques jours
Le grand 3 ou 4-pièces lumineux est la denrée la plus disputée du 15e. Nous sommes prévenus tôt — réseau d'agents, gardiens et avant-premières — et nous visitons à votre place, dans la journée, avec une grille de lecture précise de chaque secteur. Vous ne vous déplacez que pour des biens déjà filtrés.
Le 15e mélange tous les bâtis : pierre de taille, immeubles des années 70 du front de Seine, résidences récentes de Javel. Les charges, l'isolation et l'exposition varient énormément d'un immeuble à l'autre. On vérifie le réel avant de vous engager, et on négocie chaque défaut à votre avantage.
- Visites menées pour vous dans la journée, pendant que le bien familial est encore disponible.
- Lecture de l'immeuble : charges, copropriété, isolation phonique, exposition réelle.
- Offre calée sur les ventes réelles du quartier (DVF), pas sur le prix d'affichage.
En toute transparence
L'avis de notre chasseur sur le 15e
Aucun quartier n'est parfait. Voici, sans filtre, ce qui fait sa force et ce sur quoi on garde l'œil pour vous.
Les atouts
- Familial et vivant : écoles, commerces, marchés et bords de Seine.
- Plus accessible que les arrondissements centraux et la rive gauche voisine.
- Marché profond et liquide : bonne sécurité à la revente.
Les points de vigilance
- Le grand appartement familial part en quelques jours.
- Copropriétés des années 70 aux charges parfois élevées.
- Bâti très hétérogène : la qualité se vérifie immeuble par immeuble.
Architecture & patrimoine
Du bel ancien aux tours du front de Seine
Le 15e n'a pas un visage, il en a plusieurs : pierre de taille et haussmannien tranquille du côté de Vaugirard, immeubles de rapport, et la silhouette moderne du front de Seine avec ses tours des années 70 face au parc André-Citroën. Chaque époque a sa logique de prix et de charges.
Le neuf et le récent y sont plus présents qu'ailleurs dans Paris : confort, ascenseur, balcons — mais aussi des copropriétés en dalle aux charges parfois lourdes. On lit les procès-verbaux et on chiffre le vrai budget avant toute offre.
- Bel ancien à Vaugirard, immeubles modernes et balcons du front de Seine, résidences récentes à Javel.
- Copropriétés des années 70 : charges et travaux votés à auditer avant de s'engager.
Le saviez-vous
Un peu d'histoire du 15e
Connaître un quartier, c'est aussi connaître son âme. Quelques repères qu'on aime partager avec nos clients.
Vaugirard et Grenelle, villages annexés en 1860, ont fait du 15e l'arrondissement le plus peuplé de Paris.
L'île aux Cygnes porte une réplique de la Statue de la Liberté, inaugurée en 1889.
La tour Montparnasse (1973) est le seul gratte-ciel de Paris intra-muros.
Le parc André-Citroën occupe depuis les années 1990 une ancienne usine automobile.
Ce qu'on cherche pour vous dans le 15e
Du premier achat malin au grand familial à installer durablement, dans l'arrondissement le plus familial de Paris.
Grand familial
3, 4 pièces et plus à Saint-Lambert et Necker, proches des écoles et au calme, pour s'installer durablement.
Premier achat
2-pièces clairs côté Javel ou Vaugirard, le bon compromis budget / cadre de vie pour entrer dans Paris.
Investissement locatif
Forte demande locative étudiante et active : on cible le rendement sans rater la revente.
Pour aller plus loin
Continuer votre projet d'achat dans le 15e
Votre projetAcheter sa résidence principaleNotre accompagnement pour s'installer en familleVotre projetRéussir son premier achat à ParisNotre accompagnement pas-à-pasÀ côtéTous nos secteurs à ParisPrix et quartiers, arrondissement par arrondissementLa méthodeComment on négocie -8 % en moyenneLa mécanique de notre négociation
Votre projet dans le quartier
Un chasseur dédié à votre achat dans le 15e
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