Vaugirard, Beaugrenelle, Javel : le grand appartement familial et clair part en quelques jours, on vous place en premier.
9 050 – 10 050 € /m² selon le quartier · Familial, vivant, le plus peuplé de Paris · -8 % négocié en moyenne
Le 15e a tout du marché rassurant : c'est l'arrondissement le plus peuplé de Paris, celui qui enregistre le plus de ventes chaque année. On y trouve de tout, à des prix plus doux que la rive gauche voisine : autour de 9 050 €/m² à Saint-Lambert, jusqu'à 10 050 €/m² sur le front de Seine. De quoi croire qu'on finira par trouver. Sauf que tout le monde se dit la même chose.
Famille, 5 pièces côté Necker
Un an de visites le samedi, toujours derrière un autre dossier. Leur chasseur a été prévenu d'une mise en vente par une agence du quartier un mercredi. Visite le jeudi, offre le vendredi, avant les portails.
Signé en 6 semaines, 14 200 € sous le prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Le grand 3 ou 4-pièces lumineux est la denrée la plus disputée du 15e. Nous sommes prévenus tôt (réseau d'agents, gardiens et avant-premières) et nous visitons à votre place, dans la journée, avec une grille de lecture précise de chaque secteur. Vous ne vous déplacez que pour des biens déjà filtrés.
Le 15e mélange tous les bâtis : pierre de taille, immeubles des années 70 du front de Seine, résidences récentes de Javel. Les charges, l'isolation et l'exposition varient énormément d'un immeuble à l'autre. On vérifie le réel avant de vous engager, et on négocie chaque défaut à votre avantage.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 15e n'a pas un visage, il en a plusieurs : pierre de taille et haussmannien tranquille du côté de Vaugirard, immeubles de rapport, et la silhouette moderne du front de Seine avec ses tours des années 70 face au parc André-Citroën. Chaque époque a sa logique de prix et de charges.
Le neuf et le récent y sont plus présents qu'ailleurs dans Paris : confort, ascenseur, balcons, mais aussi des copropriétés en dalle aux charges parfois lourdes. On lit les procès-verbaux et on chiffre le vrai budget avant toute offre.
Le saviez-vous
Vaugirard et Grenelle, villages annexés en 1860, ont fait du 15e l'arrondissement le plus peuplé de Paris.
L'île aux Cygnes porte une réplique de la Statue de la Liberté, inaugurée en 1889.
La tour Montparnasse (1973) est le seul gratte-ciel de Paris intra-muros.
Le parc André-Citroën occupe depuis les années 1990 une ancienne usine automobile.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Familial et calme : le 15ᵉ résidentiel par excellence.
Le saviez-vous ? Le parc Georges-Brassens occupe les anciens abattoirs de Vaugirard ; on y chine des livres anciens chaque week-end.
Notre page du 15e arrondissementBord de Seine et front de Seine moderne, vivant.
Repères · Beaugrenelle, rue du Commerce, pont de Bir-Hakeim, Tour Eiffel (vis-à-vis).
1 387 ventes · dernières données DVF
Résidentiel bourgeois, à la lisière du 7ᵉ.
Repères · Hôpital Necker, rue Lecourbe, bd de Grenelle, UNESCO.
1 104 ventes · dernières données DVF
Parc et bords de Seine, moderne et familial.
Repères · Parc André-Citroën, rue Saint-Charles, quai de Javel.
1 113 ventes · dernières données DVF
Familial et calme : le 15ᵉ résidentiel par excellence.
Repères · Rue de Vaugirard, parc Georges-Brassens, mairie du 15ᵉ.
2 072 ventes · dernières données DVF
De 9 050 à 10 050 €/m², soit ~11 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 3.1 % à 3.4 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 15e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
C'est l'un des plus familiaux de Paris : calme, écoles, commerces, parcs (André-Citroën, Georges-Brassens) et beaucoup de grandes surfaces. La contrepartie, c'est la concurrence sur ces grands appartements, qui partent vite. On cible le bien proche de vos contraintes du quotidien et on vous y positionne tôt.
Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 9 050 €/m² du côté de Saint-Lambert–Vaugirard à 10 050 €/m² sur le front de Seine à Beaugrenelle. À budget égal, on n'achète pas le même bien selon le secteur : on vous aide à arbitrer.
Pas s'en méfier, mais les regarder de près. Le front de Seine offre confort, ascenseur et balcons, mais certaines copropriétés en dalle ont des charges et des travaux lourds. On analyse les procès-verbaux avant toute offre, pour éviter les mauvaises surprises et négocier en conséquence.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre projet ne s'y prête pas, nous vous le disons dès le premier appel.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?