Chasseur immobilier Paris 10e (Canal Saint-Martin)

Acheter dans le 10e : la vraie difficulté

Le 10e a longtemps été un arrondissement de passage ; il est devenu l'un des plus convoités de Paris. Le long du canal Saint-Martin, autour de 9 250 €/m², on s'arrache les lofts, les ateliers reconvertis et les appartements de caractère. Quelques rues plus loin, vers les gares ou Saint-Vincent-de-Paul (autour de 8 550 €/m²), le marché est plus mixte, encore en mutation : d'autres règles, d'autres risques.

Dans le 10e

Ce qu'on y a fait, raconté par nos clients

« Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire. »

Alexandre P. · Achat loft, Paris 10e

« Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout. »

Sarah K. · Investissement locatif, Paris 10e

Toutes nos réalisations

Canapé en cuir cognac et table basse en chêne de récupération dans un loft

L'œil du chasseur dans le 10e

Sur les biens rares du 10e, l'accès fait la différence

Loft près du canal, atelier d'artiste, dernier étage atypique : le 10e regorge de biens qui ne ressemblent à aucun autre, et qui ne passent presque jamais par les portails. Nous activons un réseau d'agents, de gardiens et de notaires qui nous signalent ces ventes en préparation, souvent des semaines avant qu'elles ne soient affichées.

Et parce que l'arrondissement est contrasté, on ne se contente pas de trouver : on arbitre. On connaît les rues qui restent calmes près du canal animé, les copropriétés saines, les secteurs dont la transformation profitera à votre patrimoine. Vous décidez sur des biens déjà filtrés, et on négocie pour ne pas surpayer l'effet de mode.

Accès aux lofts, ateliers et appartements de caractère en avant-première, avant les portails.
Offre calée sur les transactions réelles du quartier (DVF), pas sur l'effet canal.
Un seul interlocuteur du premier café jusqu'à la remise des clés.

Notre avis sur le 10e, sans filtre

Ce qui joue pour vous

Hyper-central et ultra-desservi : gares du Nord et de l'Est, métros, accès Eurostar.
Le canal Saint-Martin, l'une des adresses les plus prisées de la capitale.
Biens atypiques (lofts, ateliers) rares ailleurs, forte demande locative.

Ce qu'on surveille pour vous

Fortes disparités d'une rue à l'autre : du très bobo au secteur encore en mutation.
Vie nocturne et animation soutenues sur certains axes.
Biens atypiques à auditer de près : isolation, copropriété, aménagements.

Verrière d'atelier en acier et colonne de fonte, platanes du canal en contre-jour

Architecture & patrimoine

Faubourgs, cours d'ateliers et lofts industriels

Le 10e raconte le Paris industrieux du XIXe : immeubles de rapport des faubourgs Saint-Martin et Saint-Denis, anciennes cours d'artisans, entrepôts et ateliers reconvertis en lofts. Peu de haussmannien lisse, beaucoup de volumes et de verrières : un terrain de jeu pour qui cherche du caractère.

Cette diversité fait le charme et le risque : derrière une belle verrière peuvent se cacher une isolation médiocre, une copropriété fragile ou un plan à retravailler. On vérifie l'état réel, l'exposition et les parties communes avant de vous engager.

Ateliers et entrepôts reconvertis, verrières, immeubles de rapport des faubourgs : du volume et du cachet.
Atypique = vigilance : isolation, copropriété, plan, conformité des aménagements.

Le saviez-vous

Le canal Saint-Martin a été inauguré en 1825 ; ses passerelles font aujourd'hui tout son charme.

L'hôpital Saint-Louis, fondé par Henri IV en 1607, est un joyau d'architecture en brique.

La gare du Nord, reconstruite dans les années 1860, est la plus fréquentée d'Europe.

La porte Saint-Denis (1672) est un arc de triomphe célébrant les victoires de Louis XIV.

Quartier par quartier

Le 10e n'est pas un bloc. On le lit rue par rue.

Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.

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Saint-Vincent-de-Paul · Gares

€€

Près des gares du Nord et de l'Est, mixte et en mutation.

Repères: Gare du Nord, gare de l'Est, église Saint-Vincent-de-Paul.
Profil acheteur: Investisseurs, jeunes actifs.

Le saviez-vous ? La gare du Nord, plus fréquentée d'Europe, arbore une façade ornée de 23 statues figurant les villes qu'elle dessert.

Notre page du 10e arrondissement

Pour qui

Vous vous reconnaissez ?

Peu de temps

Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?

Premier achat

Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?

À distance

Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?

Depuis des mois

Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?

Ils ont trouvé leur bien avec Comète

Découvrez les témoignages de nos clients qui ont trouvé leur bien idéal grâce à notre accompagnement.

"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."

S

Sophie & Marc D.

Achat appartement Paris 16

"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."

A

Alexandre P.

Achat loft Paris 10

"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."

C

Camille & Thomas R.

Achat 3 pièces Paris 11

"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."

M

Marie L.

Achat studio Paris 5

"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."

J

Jean-Philippe & Anne G.

Achat appartement familial Paris 16

"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."

S

Sarah K.

Investissement locatif Paris 10

"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."

S

Sophie & Marc D.

Achat appartement Paris 16

"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."

A

Alexandre P.

Achat loft Paris 10

"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."

C

Camille & Thomas R.

Achat 3 pièces Paris 11

"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."

M

Marie L.

Achat studio Paris 5

"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."

J

Jean-Philippe & Anne G.

Achat appartement familial Paris 16

"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."

S

Sarah K.

Investissement locatif Paris 10

5/5

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Membre de la Fédération des Chasseurs Immobiliers Interview dans Real Estate Insiders

Vos questions. Nos réponses, sans détour.

Pourquoi est-il si difficile de trouver un loft dans le 10e ?

Parce que ces biens sont rares et très demandés. Ateliers reconvertis et appartements à verrière partent souvent entre initiés, avant toute annonce. Sans accès tôt à ces biens, un acheteur passe à côté de l'essentiel : c'est tout l'intérêt d'un chasseur implanté dans le quartier.

Quel budget au m² prévoir dans le 10e ?

Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 8 550 €/m² près des gares à 9 750 €/m² du côté de la Porte Saint-Martin, le secteur du canal Saint-Martin se situant autour de 9 250 €/m². L'écart se joue à quelques rues : on vous aide à cibler le bon secteur selon votre budget.

Le 10e est-il un bon investissement ?

Oui, à condition de bien choisir la rue. La demande locative y est forte et certains secteurs en mutation offrent un vrai potentiel, mais l'arrondissement est contrasté. On arbitre avec vous entre rendement, charme et sécurité à la revente, références DVF à l'appui.

Quelle différence avec une agence immobilière ?

L'agence est mandatée par le vendeur : elle vend son portefeuille, au prix le plus haut possible. Nous sommes mandatés par vous : on cherche sur tout le marché, et personne ne nous paie pour vous orienter.

Je peux chercher seul, non ?

Oui, et vous pouvez continuer pendant qu'on cherche : on vérifie aussi ce que vous trouvez. Ce qu'on apporte, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.

C'est réservé aux gros budgets ?

Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre budget ne s'y prête pas, on vous le dit franchement au premier appel.

Et si vous ne trouvez pas ?

Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.

Combien de temps dure une recherche ?

En moyenne 45 jours. Ça dépend de vos critères et du marché, mais on est réactifs dès les premiers jours du mandat.

Qui fait les visites ?

Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : on s'adapte.

Avez-vous accès à des biens non publiés ?

Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités en avant-première, avant leur publication : notaires, cabinets partenaires, successions nous les signalent en amont.

Toutes nos réponses, en une page

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