Buttes-Chaumont, La Villette, Place des Fêtes : beaucoup de biens à rénover, on vous trouve le potentiel sans le chantier sans fin.
7 400 – 8 800 € /m² selon le quartier · Abordable, vert, en plein renouveau · -8 % négocié en moyenne
Le 19e attire pour de bonnes raisons : c'est l'un des arrondissements les plus abordables de Paris (autour de 7 400 €/m² vers Pont-de-Flandre, jusqu'à 8 800 €/m² aux abords des Buttes-Chaumont) et l'un des plus verts, entre le parc, le bassin de la Villette et ses canaux. Pour un primo-accédant, c'est souvent la porte d'entrée dans Paris.
Primo-accédante, 2 pièces à rénover côté Buttes-Chaumont
Un deux-pièces affiché sous les prix du quartier, avec tout à refaire. Son chasseur est revenu avec un artisan : 38 000 € de travaux, quand l'agence en annonçait la moitié. L'offre s'est calée sur ce devis.
Signé en 6 semaines, 13 600 € sous le prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Un prix bas n'est une bonne affaire que si le bien tient la route. On évalue l'état réel, le budget travaux et la solidité de la copropriété avant que vous vous engagiez, pour que le prix d'entrée attractif ne se transforme pas en chantier sans fin.
Le 19e se transforme, mais pas partout au même rythme. Autour des Buttes-Chaumont, on sécurise un cadre vert déjà recherché qui se revend bien. Vers la Villette et le nord, le potentiel est réel mais demande de connaître les projets d'aménagement et l'ambiance réelle des rues pour ne pas se tromper d'adresse.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 19e a un bâti très varié : immeubles de rapport du faubourg, petites copropriétés modestes des collines de la Place des Fêtes et de l'Amérique, anciens entrepôts reconvertis, et résidences récentes le long du bassin de la Villette et vers Pont-de-Flandre.
Cette diversité fait le charme, et le risque. État des parties communes, isolation, performance énergétique varient fortement d'un immeuble à l'autre. Sur le bien à rénover, on chiffre le vrai budget avant de vous engager.
Le saviez-vous
Le parc des Buttes-Chaumont (1867), aménagé sur d'anciennes carrières, est l'un des plus spectaculaires de Paris.
La Villette occupe les anciens abattoirs de Paris, reconvertis en parc et pôle culturel.
La Cité des sciences, inaugurée en 1986, est bâtie sur une ancienne halle aux bestiaux.
La Philharmonie de Paris, signée Jean Nouvel, a ouvert ses portes en 2015.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Canaux et culture, en plein renouveau.
Le saviez-vous ? Le parc de la Villette, aménagé sur d'anciens abattoirs, est le plus grand de Paris ; ses « folies » rouges et la Philharmonie en font un pôle culturel.
Notre page du 19e arrondissementAutour du parc, familial et recherché.
Repères · Parc des Buttes-Chaumont, mairie du 19ᵉ, rue de Meaux, Laumière.
892 ventes · dernières données DVF
Collines populaires, vues dégagées, abordable.
Repères · Place des Fêtes, rue de Belleville, buttes-Chaumont (limite).
811 ventes · dernières données DVF
Canaux et culture, en plein renouveau.
Repères · Parc de la Villette, bassin de la Villette, Cité des sciences, Philharmonie.
818 ventes · dernières données DVF
Périphérie en mutation, logements récents.
Repères · Cité des sciences, canal de l'Ourcq, porte de la Villette.
290 ventes · dernières données DVF
De 7 400 à 8 800 €/m², soit ~19 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 3.0 % à 3.4 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 19e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Il peut l'être, à condition de bien choisir secteur et bien. Les abords des Buttes-Chaumont offrent un cadre vert déjà recherché ; le nord et les bords du canal, autour de 7 400 à 7 700 €/m² selon les ventes récentes (DVF), affichent un vrai potentiel mais plus de risque. On vous aide à arbitrer selon votre tolérance au risque.
Beaucoup de biens y sont à rénover et certaines copropriétés sont fragiles. On audite systématiquement l'état réel, le budget travaux et les parties communes avant toute offre. Un prix bas n'est une bonne affaire que si le bien et l'immeuble tiennent la route.
C'est l'un des arrondissements les plus accessibles de Paris : les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 7 400 €/m² vers Pont-de-Flandre à 8 800 €/m² aux abords des Buttes-Chaumont. De quoi entrer dans Paris pour un budget plus doux qu'au centre, à condition de bien chiffrer.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre projet ne s'y prête pas, nous vous le disons dès le premier appel.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?