Montorgueil, Sentier, Bourse : des petites surfaces disputées au mètre carré, on vous place vite et au bon prix.
10 600 – 12 550 € /m² selon le quartier · Le plus petit, le plus dense de Paris · -8 % négocié en moyenne
Le 2e est le plus petit arrondissement de Paris, et l'un des plus denses. Pas un parc, un bâti serré, un mélange permanent de bureaux, d'ateliers du Sentier et d'habitation. On y trouve surtout des petites surfaces (studios et 2-pièces) très recherchées par les actifs CSP+, les pied-à-terre et les investisseurs, ce qui en fait un marché vif : 713 ventes sur les deux dernières années, et une concurrence réelle sur les beaux lots.
Jeune actif, premier achat, 2 pièces côté Vivienne
Il hésitait entre un deux-pièces rue Montorgueil et un autre, plus petit, côté Bourse. Son chasseur est repassé devant les deux un vendredi soir : le premier donnait sur trois bars. Le second, sur cour, avait des charges allégées par les lots de bureaux de l'immeuble.
Signé en 6 semaines, 8 700 € sous le prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Le 2e attire en masse : sa centralité et ses prix encore raisonnables pour le secteur en font une cible privilégiée des investisseurs et des primo-accédants. Les beaux studios et 2-pièces partent vite. Nous sommes prévenus tôt (réseau d'agents et avant-premières) et nous visitons à votre place, dans la journée, avec une grille de lecture précise.
Dans un arrondissement aussi animé, le détail change tout : exposition sur cour plutôt que sur rue festive, isolation phonique, étage, qualité de la copropriété mixte. On vérifie le calme réel et l'état du bien, puis on cale l'offre sur les ventes DVF du quartier pour ne pas surpayer l'effet « central ».
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 2e aligne un patrimoine attachant : passages et galeries couvertes du XIXe (Vivienne, Panoramas), immeubles de rapport, anciens ateliers du Sentier reconvertis en lofts et bureaux. Beaucoup de cachet, peu de neuf.
Cette densité a un revers : petites copropriétés, lots parfois mixtes habitation-bureaux, surfaces optimisées au mètre près. On vérifie l'usage réel, l'état des parties communes et les contraintes avant toute offre.
Le saviez-vous
Le palais Brongniart, ancienne Bourse de Paris, déploie ses 64 colonnes corinthiennes depuis 1826.
La Galerie Vivienne (1823-1826) est l'un des plus beaux passages couverts de Paris.
La rue Montorgueil, marché depuis le XIIe siècle, inspira « Le Ventre de Paris » de Zola.
La Bibliothèque nationale Richelieu, ancien palais Mazarin, a rouvert en 2022 après six ans de travaux.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Entre Opéra et grands magasins, mixte bureaux / habitation.
Le saviez-vous ? L'avenue de l'Opéra fut percée sans un seul arbre, pour ne rien masquer de la façade du Palais Garnier.
Notre page du 2e arrondissementEntre Opéra et grands magasins, mixte bureaux / habitation.
Repères · Avenue de l'Opéra, rue Saint-Augustin, Opéra Garnier (proche).
51 ventes · dernières données DVF
Galeries couvertes et charme XIXᵉ, central et chic.
Repères · Galerie Vivienne, palais Brongniart, place des Victoires, BnF Richelieu.
84 ventes · dernières données DVF
Rue piétonne gourmande, ex-Sentier devenu branché et startup.
Repères · Rue Montorgueil, rue du Mail, place des Victoires, Sentier.
198 ventes · dernières données DVF
Grands Boulevards animés et vie nocturne : plus accessible du 2ᵉ.
Repères · Grands Boulevards, Le Grand Rex, rue d'Aboukir, Strasbourg-Saint-Denis.
380 ventes · dernières données DVF
De 10 600 à 12 550 €/m², soit ~18 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 2.7 % à 3.0 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 2e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Oui : c'est l'un des secteurs centraux au meilleur rendement locatif (autour de 2,7 à 3,0 % brut), porté par une demande locative très forte et une majorité de petites surfaces. La contrepartie, c'est la rapidité du marché : les beaux studios partent vite, d'où l'intérêt d'être bien accompagné.
Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 10 600 €/m² côté Bonne-Nouvelle–Grands Boulevards à plus de 12 550 €/m² vers Gaillon–Opéra. C'est plus accessible que les arrondissements de prestige voisins, pour une centralité équivalente.
Tout se joue à la rue et à l'étage près. On connaît les cours intérieures, les expositions sur l'arrière, les immeubles à dominante habitation. On vérifie systématiquement le bruit réel et l'isolation phonique avant de vous présenter un bien : l'animation au pied de l'immeuble ne doit pas s'inviter dans votre salon.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre projet ne s'y prête pas, nous vous le disons dès le premier appel.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?