Question 1

Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?

Accepted Answer

Un chasseur immobilier est un professionnel mandaté exclusivement par l'acheteur. Contrairement à un agent immobilier classique qui représente le vendeur, votre chasseur défend uniquement vos intérêts : il cherche, sélectionne, visite et négocie pour vous.

Question 2

Quels types de biens recherchez-vous ?

Accepted Answer

Tous types de biens à Paris intra-muros : appartements, studios, lofts, biens atypiques, résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Chaque cahier des charges est unique, nous nous y adaptons.

Question 3

Quelle différence avec une agence immobilière ?

Accepted Answer

L'agence est mandatée par le vendeur : elle vend son portefeuille, au prix le plus haut possible. Le chasseur est mandaté par vous : il cherche sur tout le marché, agences, notaires, particuliers, avant-premières, et n'a aucun intérêt à embellir. Personne ne nous paie pour vous orienter : aucune rétrocession d'agence.

Question 4

Encore un intermédiaire à payer ?

Accepted Answer

Le seul qui travaille pour vous. Le vendeur a son agent, payé pour vendre vite et cher. Nous sommes payés sur le prix négocié, chez le notaire, et rien avant.

Question 5

Je peux chercher seul, non ?

Accepted Answer

Oui, et vous pouvez continuer pendant qu'on cherche : tout bien que vous trouvez passe par la même vérification avant l'offre, sans supplément. Ce qu'on apporte, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.

Question 6

Qu'est-ce qui vous distingue vraiment des autres chasseurs ?

Accepted Answer

Trois choses vérifiables. Le détail de ce que nous lisons avant que vous fassiez une offre, y compris les travaux votés non appelés et les procédures en cours. Un professionnel du bâtiment qui se déplace avant votre engagement définitif. Et une agence familiale, où celui qui vous répond au premier appel est celui qui lira les procès-verbaux d'assemblée générale. Pas un centre d'appels, pas de dossier qui change de main.

Question 7

Vous parlez d'un outil qui lit tout Paris. Tous vos concurrents disent ça.

Accepted Answer

Il s'agit d'un outil interne que nous avons développé : il scanne en continu les portails, les sites d'agences et d'autres sources pour ne pas laisser passer un bien qui correspond à vos critères. Il ne décide de rien. Ce qui écarte un bien, ce sont les appels que nous passons ensuite et les documents que nous lisons. La machine gagne du temps sur la veille, pas sur le jugement.

Question 8

Comment êtes-vous rémunérés ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont exclusivement au succès. Vous ne payez que si vous achetez effectivement un bien que nous avons trouvé. Pas d'achat, pas de frais : aucun frais de dossier, aucun acompte, aucune pénalité.

Question 9

Combien coûte un chasseur chez Comète ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix d'acquisition, avec un minimum de 10 000 €. Tout est défini clairement dans le mandat de recherche, sans surprise ni frais cachés.

Question 10

Quand dois-je payer ?

Accepted Answer

Uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Pendant toute la durée de la recherche (visites, sélection, négociation, accompagnement) vous ne déboursez rien.

Question 11

Y a-t-il des frais cachés ?

Accepted Answer

Non. Pas de frais d'entrée, pas d'abonnement, pas de frais de dossier. Les 2,5 % TTC couvrent l'intégralité du service : définition du cahier des charges, recherche active, pré-sélection, visites, négociation et accompagnement jusqu'à la remise des clés.

Question 12

Les 2,5 % sont-ils TTC ?

Accepted Answer

Oui. Le montant affiché est le montant payé.

Question 13

Pourquoi payés sur le prix négocié ?

Accepted Answer

Parce que nos honoraires baissent quand le prix baisse. Nous gagnons quand vous payez moins.

Question 14

Dois-je verser un acompte ?

Accepted Answer

Non, jamais. Aucun versement n'est dû avant la signature de l'acte authentique chez le notaire. C'est une interdiction légale : l'article 6 de la loi Hoguet n°70-9 sanctionne tout acompte perçu avant le notaire de deux ans d'emprisonnement et 30 000 € d'amende. Si quelqu'un vous demande de l'argent avant l'acte : reposez le stylo et quittez la table.

Question 15

C'est réservé aux gros budgets ?

Accepted Answer

Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre budget ne s'y prête pas, on vous le dit franchement au premier appel.

Question 16

Payé au succès, n'avez-vous pas intérêt à me faire acheter vite ?

Accepted Answer

La question est saine, posez-la à chaque chasseur. Chez nous, le cahier des charges signé interdit de vous présenter ce que vous avez exclu, chaque bien montré ou écarté laisse une trace écrite, et le mandat ne se renouvelle pas sans vous. On refuse des mandats quand un projet ne tient pas.

Question 17

Vous allez me pousser à acheter ?

Accepted Answer

Non. Vous décidez, toujours. On vous dit ce qu'on pense de chaque bien, même quand c'est non.

Question 18

Avez-vous accès à des biens non publiés ?

Accepted Answer

Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités en avant-première, avant leur publication. Notre réseau (notaires, cabinets partenaires, mandats discrets, successions) nous les signale en amont ; les ventes réellement confidentielles restent rares et concernent surtout le très haut de gamme.

Question 19

Intervenez-vous si j'achète depuis l'étranger ?

Accepted Answer

Oui. Nous accompagnons régulièrement des acquéreurs expatriés ou non-résidents : sélection à distance, visites filmées, comptes-rendus détaillés, coordination notaire et banque. Votre présence physique n'est pas indispensable avant le compromis.

Question 20

Qui fait les visites ?

Accepted Answer

Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : on s'adapte.

Question 21

Et si je veux participer aux visites ?

Accepted Answer

Bien sûr. Certains clients délèguent tout, d'autres tiennent à voir les biens présélectionnés : c'est votre lieu de vie, vous fixez le curseur. Dans tous les cas, nous ne vous faisons visiter que des biens qui correspondent vraiment à votre cahier des charges.

Question 22

Qui fait l'offre ?

Accepted Answer

Vous. Votre chasseur la construit, la chiffre et la présente avec vous. C'est votre signature qui engage.

Question 23

Que se passe-t-il après l'offre ?

Accepted Answer

Compromis chez le notaire, suivi du prêt, levée des conditions, acte, clés. Votre chasseur coordonne tout, vous ne relancez personne.

Question 24

Comment je sais que vous travaillez, les semaines sans visite ?

Accepted Answer

Nous vous donnons des nouvelles même quand rien ne sort : ce que nous avons reçu, ce que nous avons écarté et pourquoi. Un bilan est prévu entre le 30e et le 45e jour, plus tôt si aucune visite n'a pu être organisée. En revanche, nous ne produisons pas de rapport hebdomadaire listant chaque bien rejeté : ce temps-là part dans la recherche.

Question 25

Pouvez-vous m'aider à arbitrer entre deux quartiers ?

Accepted Answer

Oui. Nous connaissons les arrondissements rue par rue : ambiance, écoles, transports, dynamique des prix. Nous confrontons vos critères à la réalité du terrain, pour choisir un quartier sans mauvaise surprise.

Question 26

Comment garantissez-vous la confidentialité de ma recherche ?

Accepted Answer

Votre projet ne sort pas de notre équipe. Nous approchons les propriétaires et les intermédiaires de façon ciblée et discrète, sans révéler votre identité ni votre budget avant que vous le souhaitiez. La confidentialité est une condition de notre mandat, pas une option.

Question 27

Combien de temps dure une recherche ?

Accepted Answer

En moyenne 45 jours. La durée dépend de vos critères et de l'état du marché. Notre méthode proactive (notre outil qui lit tout Paris en temps réel, réseau d'avant-première, pré-sélection rigoureuse) nous permet d'être réactifs dès les premiers jours du mandat.

Question 28

Comment fonctionne le mandat ? Puis-je résilier ?

Accepted Answer

Vous signez un mandat de recherche qui formalise votre cahier des charges, la durée de la mission et nos honoraires. Ce mandat est résiliable. Avant de signer, nous vous recommandons de bien lire les clauses clés.

Question 29

Que se passe-t-il si vous ne trouvez rien ?

Accepted Answer

Vous ne payez rien. Nos honoraires sont 100 % au succès. Si nous ne trouvons pas le bien qui vous convient, vous ne nous devez pas un centime : pas d'indemnité, pas de pénalité.

Question 30

Pourquoi le mandat est-il exclusif ?

Accepted Answer

Un chasseur en mandat simple n'est payé que s'il arrive avant les autres : il a intérêt à vous pousser. L'exclusivité permet le tri patient, et le mandat est court.

Question 31

Le mandat, il m'engage sur combien de temps ?

Accepted Answer

Trois mois, et les honoraires ne sont dus que si nous trouvons le bien que vous cherchez. Nous sommes une agence familiale : si vous souhaitez arrêter au bout d'un ou deux mois, nous ne vous forcerons pas à continuer. Tout cela s'explique de vive voix après le premier rendez-vous, et par écrit si vous le souhaitez.

Question 32

Quel rendement viser à Paris ?

Accepted Answer

Ça dépend du bien, de l'arrondissement, de la surface et du type de location. On calcule le rendement réel avec vous avant la moindre offre, sans promettre un chiffre que le marché ne garantit pas.

Question 33

Gérez-vous la mise en location ?

Accepted Answer

On vous accompagne après les clés : travaux, mise en location, et nos partenaires si vous préférez déléguer.

Question 34

Vos avis sont-ils vérifiés ?

Accepted Answer

Nos témoignages proviennent de clients réels qui ont acheté avec Comète. La plupart ont également laissé un avis sur notre fiche Google : un tiers indépendant que nous ne contrôlons pas. Nous reproduisons leurs propos avec leur accord explicite.

Question 35

Puis-je parler à un ancien client ?

Accepted Answer

Oui. Certains clients ont accepté d'être mis en contact avec de futurs acheteurs ayant un projet similaire. Précisez-le lors de votre premier échange et nous ferons le lien si le profil est compatible.

Question 36

Vos résultats (−8 %, 45 jours) sont-ils représentatifs ?

Accepted Answer

Ce sont des moyennes calculées sur l'ensemble de nos missions menées à terme. Certaines recherches aboutissent en 2 semaines, d'autres en 2 mois selon les critères. La négociation obtenue dépend du marché local, de la marge de l'annonce et du contexte de vente. Nous ne promettons pas de chiffres fixes : nous donnons les nôtres, tels qu'ils sont.

Question 37

Quelle zone couvrez-vous ?

Accepted Answer

Paris intra-muros, les 20 arrondissements. Nous connaissons chaque micro-quartier, chaque rue, chaque dynamique de marché de niche. Pour des projets en proche banlieue, contactez-nous pour évaluer la faisabilité ensemble.

Question 38

Quelles garanties avez-vous ?

Accepted Answer

Nos chasseurs exercent avec la carte professionnelle Transaction Immobilière et sont couverts par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle. Vous êtes protégés à chaque étape, de la recherche à la signature.

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