Chaillot — Trocadéro
Vue sur la Tour Eiffel, musées et prestige.
Repères · Trocadéro, palais de Chaillot, avenue Kléber, Iéna.
12 300 €/m²
Pied-à-terre prestige, international.623 ventes · DVF 2024-25
Chasseur immobilier · Paris 16e
Chasseur immobilier dans le 16e : le grand calme, le grand écart de prix
Auteuil, Passy, Trocadéro : l'arrondissement familial par excellence, vert et résidentiel. Mais d'un bout à l'autre, le prix au m² varie de plus de 25 %. Bien acheter dans le 16e, c'est savoir où placer chaque euro de budget — c'est notre métier.
9 750 – 12 300 €/m² selon le quartierFamilial, vert, résidentiel0 €tant que vous n'avez pas acheté
4 343
Ventes enregistrées
dans le 16e · DVF 2024-25
30 jours
Notre délai moyen
pour trouver votre bien
-8%
Négocié en moyenne
sur le prix affiché
~20%
Biens off-market
hors des portails
Acheter dans le 16e : la vraie difficulté
On résume souvent le 16e à « cher et bourgeois ». La réalité est plus nuancée — et bien plus intéressante pour un acheteur informé. Entre Auteuil, autour de 9 750 €/m², et Chaillot-Trocadéro qui dépasse 12 300 €/m², l'écart atteint plus de 25 % à l'intérieur du même arrondissement. À budget égal, on n'achète pas du tout le même bien selon la rue.
L'autre piège du 16e, c'est l'apparence. Beaucoup de grands appartements bourgeois cachent des charges de copropriété lourdes, des ravalements votés, des expositions sombres sur cour ou des plans à retravailler. Sans œil exercé, on paie le prestige du quartier sans avoir le bon bien. Notre travail, c'est de séparer la belle adresse de la bonne affaire.
Quartier par quartier
Le 16e n'est pas un bloc : 4 quartiers, 4 marchés
On chasse à l'échelle de la rue. Voici comment se découpe l'arrondissement — ambiance, repères et prix réels au m².
€€€€
Porte Dauphine — Victor-Hugo
Avenues haussmanniennes prestigieuses, près du Bois.
Repères · Avenue Victor-Hugo, place Victor-Hugo, bois de Boulogne.
11 850 €/m²
Prestige, familles aisées.734 ventes · DVF 2024-25
La Muette — Passy
Le 16e chic et familial, jardins et ambassades.
Repères · La Muette, rue de Passy, jardin du Ranelagh, musée Marmottan.
11 550 €/m²
Familles aisées, patrimonial.1 212 ventes · DVF 2024-25
Auteuil
Village bourgeois cossu, immeubles Art nouveau.
Repères · Rue d'Auteuil, hôtels Guimard, Roland-Garros (proche), villas.
9 750 €/m²
Familles aisées, patrimonial.1 774 ventes · DVF 2024-25
Où va votre budget
De 9 750 à 12 300 €/m² dans le seul 16e
Soit ~26 % d'écart d'un quartier à l'autre. Quelques rues changent tout : c'est précisément là qu'un chasseur arbitre pour vous.
Chaillot — Trocadéro
12 300 €
Porte Dauphine — Victor-Hugo
11 850 €
La Muette — Passy
11 550 €
Auteuil
9 750 €
Prix de vente médians au m² — DVF 2024-25 (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Côté investisseur
Rendement locatif brut : 2.8 % à 3.2 % dans le 16e
Calculé à partir du loyer de référence et du prix de vente réel (DVF) de chaque quartier. Un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité — on affine ensuite bien par bien.
Auteuil
3.2 %
La Muette — Passy
2.9 %
Porte Dauphine — Victor-Hugo
2.9 %
Chaillot — Trocadéro
2.8 %
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (DVF 2024-25). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au quotidien
La qualité de vie du 16e, en chiffres
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien d'un quartier. On en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
32écolesmaternelles & élémentaires
45 %d'espaces vertspart moyenne de la surface
62stations Vélibmaillage cyclable
7marchésmarchés alimentaires
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Carte interactive
Explorez le 16e quartier par quartier
Prix réels au m², écoles, marchés, Vélib, espaces verts : promenez-vous dans l'arrondissement avant même la première visite.
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Auteuil
€€€€Village bourgeois cossu, immeubles Art nouveau.
- Repères
- Rue d'Auteuil, hôtels Guimard, Roland-Garros (proche), villas.
- Profil acheteur
- Familles aisées, patrimonial.
Le saviez-vous ? Hector Guimard, maître de l'Art nouveau, sema Auteuil de ses immeubles ondulants, dont le célèbre Castel Béranger.
Pourquoi un chasseur dans le 16e
Dans un arrondissement à deux vitesses, on arbitre pour vous
Le 16e récompense ceux qui connaissent la carte au détail. Un même budget vous offre un grand familial à Auteuil ou un plus petit bien avec vue au Trocadéro. On vous aide à trancher en fonction de votre projet de vie, pas du nom du quartier — et on vous évite de surpayer une adresse pour un bien moyen.
Sur les grands appartements bourgeois, le diable est dans les charges et la copropriété. On lit les procès-verbaux d'assemblée, on repère les travaux votés ou à venir, on vérifie l'exposition réelle. Vous achetez en connaissance de cause, et on négocie chaque défaut à votre avantage.
- Arbitrage quartier par quartier : où votre budget achète le plus de mètres ou la meilleure vue.
- Audit copropriété : charges, ravalements votés, exposition réelle, plan à retravailler.
- Négociation de chaque point faible — en moyenne -8 % sur le prix affiché.
En toute transparence
L'avis de notre chasseur sur le 16e
Aucun quartier n'est parfait. Voici, sans filtre, ce qui fait sa force et ce sur quoi on garde l'œil pour vous.
Les atouts
- Familial, vert et calme : Bois de Boulogne, Ranelagh, jardins.
- Grandes surfaces et beaux volumes, rares ailleurs dans Paris.
- Écoles et établissements réputés.
Les points de vigilance
- Plus de 25 % d'écart de prix selon le secteur.
- Charges de copropriété souvent élevées.
- Certains secteurs très calmes le soir et le week-end.
Architecture & patrimoine
Haussmannien de standing et pépites Art nouveau
Le 16e aligne le bel haussmannien de standing — halls majestueux, étages nobles, grandes réceptions — et de vraies pépites Art nouveau signées Hector Guimard à Auteuil. Du beau bâti, du volume, du prestige.
Revers de la médaille : des charges de copropriété souvent élevées, des ravalements et ascenseurs à anticiper. On lit les procès-verbaux et on chiffre le budget réel avant toute offre.
- Halls majestueux, étages nobles, immeubles Art nouveau (Guimard) à Auteuil.
- Charges élevées et travaux votés : on audite la copropriété avant l'offre.
Le saviez-vous
Un peu d'histoire du 16e
Connaître un quartier, c'est aussi connaître son âme. Quelques repères qu'on aime partager avec nos clients.
Auteuil et Passy étaient deux villages indépendants, annexés à Paris en 1860.
Le Trocadéro tient son nom d'une bataille de 1823, dans la baie de Cadix.
Le palais de Chaillot actuel date de l'Exposition internationale de 1937.
La Muette évoque une ancienne source : un quartier de villégiature bourgeoise de longue date.
Ce qu'on cherche pour vous dans le 16e
Le grand familial, la belle adresse de prestige, le pied-à-terre avec vue — chacun dans le bon secteur.
Grand familial
4, 5 pièces et plus à Auteuil et Passy, proches des écoles et des espaces verts, pour s'installer durablement.
Adresse de prestige
Bel haussmannien Victor-Hugo, immeuble Art nouveau d'Auteuil, étage noble : le patrimonial qui traverse le temps.
Pied-à-terre avec vue
Petites surfaces rares côté Trocadéro et Chaillot, vue dégagée sur la Tour Eiffel ou les musées.
Ils ont acheté dans le 16e avec Comète
« Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien off-market qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €. »
« Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là. »
Pour aller plus loin
Continuer votre projet d'achat dans le 16e
Votre projet dans le quartier
Un chasseur dédié à votre achat dans le 16e
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