Chasseur immobilier Paris 16e (Auteuil, Passy)

Acheter dans le 16e : la vraie difficulté

On résume souvent le 16e à « cher et bourgeois ». La réalité est plus nuancée, et bien plus intéressante pour un acheteur informé. Entre Auteuil, autour de 9 750 €/m², et Chaillot-Trocadéro qui dépasse 12 300 €/m², l'écart atteint plus de 25 % à l'intérieur du même arrondissement. À budget égal, on n'achète pas du tout le même bien selon la rue.

Dans le 16e

Ce qu'on y a fait, raconté par nos clients

« Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €. »

Sophie & Marc D. · Achat appartement, Paris 16e

« Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là. »

Jean-Philippe & Anne G. · Achat appartement familial, Paris 16e

Toutes nos réalisations

Canapé de velours sauge et fauteuil cintré autour d'une table ronde en noyer

L'œil du chasseur dans le 16e

Dans un arrondissement à deux vitesses, on arbitre pour vous

Le 16e récompense ceux qui connaissent la carte au détail. Un même budget vous offre un grand familial à Auteuil ou un plus petit bien avec vue au Trocadéro. On vous aide à trancher en fonction de votre projet de vie, pas du nom du quartier, et on vous évite de surpayer une adresse pour un bien moyen.

Sur les grands appartements bourgeois, le diable est dans les charges et la copropriété. On lit les procès-verbaux d'assemblée, on repère les travaux votés ou à venir, on vérifie l'exposition réelle. Vous achetez en connaissance de cause, et on négocie chaque défaut à votre avantage.

Arbitrage quartier par quartier : où votre budget achète le plus de mètres ou la meilleure vue.
Audit copropriété : charges, ravalements votés, exposition réelle, plan à retravailler.
Négociation de chaque point faible : en moyenne -8 % sur le prix affiché.

Notre avis sur le 16e, sans filtre

Ce qui joue pour vous

Familial, vert et calme : Bois de Boulogne, Ranelagh, jardins.
Grandes surfaces et beaux volumes, rares ailleurs dans Paris.
Écoles et établissements réputés.

Ce qu'on surveille pour vous

Plus de 25 % d'écart de prix selon le secteur.
Charges de copropriété souvent élevées.
Certains secteurs très calmes le soir et le week-end.

Fenêtre cintrée aux vitraux vert et ambre, encadrée de boiseries Art nouveau

Architecture & patrimoine

Haussmannien de standing et pépites Art nouveau

Le 16e aligne le bel haussmannien de standing (halls majestueux, étages nobles, grandes réceptions) et de vraies pépites Art nouveau signées Hector Guimard à Auteuil. Du beau bâti, du volume, du prestige.

Revers de la médaille : des charges de copropriété souvent élevées, des ravalements et ascenseurs à anticiper. On lit les procès-verbaux et on chiffre le budget réel avant toute offre.

Halls majestueux, étages nobles, immeubles Art nouveau (Guimard) à Auteuil.
Charges élevées et travaux votés : on audite la copropriété avant l'offre.

Le saviez-vous

Auteuil et Passy étaient deux villages indépendants, annexés à Paris en 1860.

Le Trocadéro tient son nom d'une bataille de 1823, dans la baie de Cadix.

Le palais de Chaillot actuel date de l'Exposition internationale de 1937.

La Muette évoque une ancienne source : un quartier de villégiature bourgeoise de longue date.

Quartier par quartier

Le 16e n'est pas un bloc. On le lit rue par rue.

Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.

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Auteuil

€€€€

Village bourgeois cossu, immeubles Art nouveau.

Repères: Rue d'Auteuil, hôtels Guimard, Roland-Garros (proche), villas.
Profil acheteur: Familles aisées, patrimonial.

Le saviez-vous ? Hector Guimard, maître de l'Art nouveau, sema Auteuil de ses immeubles ondulants, dont le célèbre Castel Béranger.

Notre page du 16e arrondissement

Pour qui

Vous vous reconnaissez ?

Peu de temps

Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?

Premier achat

Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?

À distance

Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?

Toujours trop tard

Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?

Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.

Ils ont trouvé leur bien avec Comète

Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.

"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."

S

Sophie & Marc D.

Achat appartement Paris 16

"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."

A

Alexandre P.

Achat loft Paris 10

"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."

C

Camille & Thomas R.

Achat 3 pièces Paris 11

"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."

M

Marie L.

Achat studio Paris 5

"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."

J

Jean-Philippe & Anne G.

Achat appartement familial Paris 16

"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."

S

Sarah K.

Investissement locatif Paris 10

"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."

S

Sophie & Marc D.

Achat appartement Paris 16

"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."

A

Alexandre P.

Achat loft Paris 10

"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."

C

Camille & Thomas R.

Achat 3 pièces Paris 11

"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."

M

Marie L.

Achat studio Paris 5

"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."

J

Jean-Philippe & Anne G.

Achat appartement familial Paris 16

"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."

S

Sarah K.

Investissement locatif Paris 10

5/5

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Membre de la Fédération des Chasseurs Immobiliers Interview dans Real Estate Insiders

Vos questions. Nos réponses, sans détour.

Pourquoi les prix varient-ils autant dans le 16e ?

Parce que l'arrondissement est immense et contrasté. Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 9 750 €/m² à Auteuil à plus de 12 300 €/m² au Trocadéro. Auteuil et le sud restent plus accessibles que les avenues prestigieuses du nord. À budget égal, le bien change du tout au tout.

Le 16e est-il adapté à une famille ?

C'est l'un des arrondissements les plus familiaux de Paris : calme, verdure (bois de Boulogne, Ranelagh), bonnes écoles, grands appartements. Auteuil et Passy concentrent l'offre familiale. On cible le bien proche de vos contraintes du quotidien.

Faut-il se méfier des charges dans le 16e ?

Oui. Beaucoup de beaux immeubles ont des charges élevées et des travaux votés (ravalement, ascenseur, toiture). On analyse systématiquement les procès-verbaux de copropriété avant toute offre, pour éviter les mauvaises surprises et négocier en conséquence.

Quelle différence avec une agence immobilière ?

L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.

Je peux chercher seul, non ?

Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.

C'est réservé aux gros budgets ?

Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre projet ne s'y prête pas, nous vous le disons dès le premier appel.

Et si vous ne trouvez pas ?

Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.

Combien de temps dure une recherche ?

En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.

Qui fait les visites ?

Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.

Avez-vous accès à des biens non publiés ?

Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.

Toutes nos réponses, en une page

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