Montparnasse
Vie artistique et brasseries, central rive gauche.
Repères · Tour Montparnasse, gare Montparnasse, bd du Montparnasse, cimetière.
10 800 €/m²
Actifs, investisseurs.417 ventes · DVF 2024-25
Chasseur immobilier · Paris 14e
Chasseur immobilier dans le 14e : la rive gauche au calme, et à la lumière
Montparnasse, Alésia, Plaisance, Parc Montsouris : la rive gauche qui sait rester villageoise — brasseries mythiques, rues pavées, jardins. Familles et amoureux du calme s'y disputent les appartements clairs et traversants. Notre métier : vous trouver la lumière et le calme, au bon prix.
9 100 – 10 800 €/m² selon le quartierVillageois, lumineux, familial0 €tant que vous n'avez pas acheté
2 860
Ventes enregistrées
dans le 14e · DVF 2024-25
30 jours
Notre délai moyen
pour trouver votre bien
-8%
Négocié en moyenne
sur le prix affiché
~20%
Biens off-market
hors des portails
Acheter dans le 14e : la vraie difficulté
Le 14e est l'un des secrets les mieux gardés de la rive gauche : la centralité de Montparnasse et, à quelques rues, de vrais villages — Plaisance-Pernety et sa vie de quartier, Alésia et ses familles, le résidentiel verdoyant du parc Montsouris. On y cherche avant tout la lumière et le calme, deux denrées rares à Paris. Des prix DVF 2024-25 de 9 100 €/m² près de Montsouris à 10 800 €/m² à Montparnasse.
La difficulté, ici, c'est que tout le monde veut la même chose : l'appartement clair, traversant, calme, proche d'une école et d'un square. Ces biens-là partent vite, et l'écart de prix avec Montparnasse pousse à arbitrer finement. Acheter dans le 14e sans connaître ses villages et leurs rues, c'est payer une adresse sans obtenir la lumière qu'on était venu chercher.
Quartier par quartier
Le 14e n'est pas un bloc : 4 quartiers, 4 marchés
On chasse à l'échelle de la rue. Voici comment se découpe l'arrondissement — ambiance, repères et prix réels au m².
€€€
Alésia — Petit-Montrouge
Familial et commerçant autour d'Alésia.
Repères · Place d'Alésia, rue d'Alésia, Saint-Pierre-de-Montrouge.
9 300 €/m²
Familles, primo exigeants.1 034 ventes · DVF 2024-25
Plaisance — Pernety
Village populaire devenu bobo, forte vie de quartier.
Repères · Rue Raymond-Losserand, rue de l'Ouest, Pernety, Gaîté.
9 150 €/m²
Jeunes familles, primo-accédants.1 024 ventes · DVF 2024-25
Parc Montsouris
Résidentiel verdoyant et prisé, villas et maisons.
Repères · Parc Montsouris, Cité universitaire, rue de la Tombe-Issoire.
9 100 €/m²
Familles aisées, patrimonial.385 ventes · DVF 2024-25
Où va votre budget
De 9 100 à 10 800 €/m² dans le seul 14e
Soit ~19 % d'écart d'un quartier à l'autre. Quelques rues changent tout : c'est précisément là qu'un chasseur arbitre pour vous.
Montparnasse
10 800 €
Alésia — Petit-Montrouge
9 300 €
Plaisance — Pernety
9 150 €
Parc Montsouris
9 100 €
Prix de vente médians au m² — DVF 2024-25 (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Côté investisseur
Rendement locatif brut : 2.9 % à 3.2 % dans le 14e
Calculé à partir du loyer de référence et du prix de vente réel (DVF) de chaque quartier. Un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité — on affine ensuite bien par bien.
Parc Montsouris
3.2 %
Alésia — Petit-Montrouge
3.1 %
Plaisance — Pernety
3.1 %
Montparnasse
2.9 %
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (DVF 2024-25). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au quotidien
La qualité de vie du 14e, en chiffres
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien d'un quartier. On en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
38écolesmaternelles & élémentaires
14 %d'espaces vertspart moyenne de la surface
56stations Vélibmaillage cyclable
8marchésmarchés alimentaires
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Carte interactive
Explorez le 14e quartier par quartier
Prix réels au m², écoles, marchés, Vélib, espaces verts : promenez-vous dans l'arrondissement avant même la première visite.
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Montparnasse
€€€Vie artistique et brasseries, central rive gauche.
- Repères
- Tour Montparnasse, gare Montparnasse, bd du Montparnasse, cimetière.
- Profil acheteur
- Actifs, investisseurs.
Le saviez-vous ? Dans les années 1920, Montparnasse fut la capitale mondiale des artistes : Modigliani, Hemingway et Man Ray hantaient la Rotonde et le Dôme.
Pourquoi un chasseur dans le 14e
Trouver la lumière et le calme demande de connaître chaque village
Le 14e n'est pas un bloc mais une mosaïque de villages, et c'est ce qui en fait le prix. Le même budget vous offre un familial commerçant à Alésia, un bien de caractère et de vie de quartier à Plaisance, ou un appartement au calme près du parc Montsouris. On vous aide à choisir selon votre quotidien — écoles, lumière, verdure — plutôt que selon le seul nom de Montparnasse.
Et parce que les beaux appartements clairs et traversants sont les plus disputés, on est prévenus tôt : réseau d'agents, gardiens, avant-premières. On vérifie l'exposition réelle — pas celle de l'annonce —, le calme à différentes heures et la copropriété, puis on négocie pour que ce cadre ne se paie pas au prix fort.
- Arbitrage village par village : où votre budget achète le plus de lumière et de calme.
- Vérification de l'exposition réelle et du calme, à différentes heures, avant toute offre.
- Un seul interlocuteur du premier café jusqu'à la remise des clés.
En toute transparence
L'avis de notre chasseur sur le 14e
Aucun quartier n'est parfait. Voici, sans filtre, ce qui fait sa force et ce sur quoi on garde l'œil pour vous.
Les atouts
- Rive gauche centrale et villageoise à la fois : Montparnasse à deux pas, vie de quartier préservée.
- Appartements clairs et traversants, belles hauteurs, vraie lumière.
- Verdure et calme côté parc Montsouris, commerces vivants à Alésia et Plaisance.
Les points de vigilance
- Près de 18 % d'écart de prix entre Montparnasse et le sud de l'arrondissement.
- Les biens lumineux et calmes sont les plus disputés.
- Ateliers et ancien à auditer : isolation, exposition réelle, copropriété.
Architecture & patrimoine
Ateliers d'artistes, faubourg et villas cachées
Le 14e a nourri tout le Montparnasse artistique : ateliers d'artistes vitrés, immeubles de rapport, mais aussi des villas et impasses pavées étonnamment préservées du côté de Plaisance et du parc Montsouris. Beaucoup d'appartements y bénéficient de belles hauteurs et d'une vraie lumière — l'atout maître de l'arrondissement.
Cette variété demande de la vigilance : un atelier mal isolé, une copropriété ancienne fragile, une exposition flatteuse sur le papier mais sombre en vrai. On vérifie l'état, les parties communes et la lumière réelle avant de vous engager.
- Ateliers d'artistes vitrés, immeubles de rapport, villas et impasses pavées préservées.
- On vérifie la lumière réelle, l'isolation et la copropriété, pas seulement l'annonce.
Le saviez-vous
Un peu d'histoire du 14e
Connaître un quartier, c'est aussi connaître son âme. Quelques repères qu'on aime partager avec nos clients.
Dans les années 1920, Montparnasse fut le foyer des artistes : Picasso, Modigliani, Brancusi.
Les Catacombes, ossuaire créé en 1786, abritent les restes de millions de Parisiens.
Le cimetière du Montparnasse (1824) accueille les sépultures de nombreux artistes et écrivains.
L'Observatoire de Paris, fondé en 1667 par Colbert, est le plus ancien encore en activité.
Ce qu'on cherche pour vous dans le 14e
Le familial commerçant, l'appartement clair au calme ou l'atelier de caractère — chacun dans le bon village.
Familial de village
4, 5 pièces et plus à Alésia et Plaisance, proches des écoles, des commerces et des squares, pour s'installer durablement.
Clair et au calme
Appartements traversants et lumineux près du parc Montsouris, pour la verdure et la tranquillité au quotidien.
Atelier de caractère
Ateliers d'artistes vitrés et derniers étages baignés de lumière, héritage du Montparnasse artistique.
Pour aller plus loin
Continuer votre projet d'achat dans le 14e
Votre projetAcheter sa résidence principaleNotre accompagnement pour s'installer en familleVotre projetRéussir son premier achat à ParisNotre accompagnement pas-à-pasÀ côtéTous nos secteurs à ParisPrix et quartiers, arrondissement par arrondissementLa méthodeComment on négocie -8 % en moyenneLa mécanique de notre négociation
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