Montparnasse, Alésia, Montsouris : tout le monde veut l'appartement clair et calme, on vous le trouve au bon prix.
9 100 – 10 800 € /m² selon le quartier · Villageois, lumineux, familial · 0 € tant que vous n'avez pas acheté
Le 14e est l'un des secrets les mieux gardés de la rive gauche : la centralité de Montparnasse et, à quelques rues, de vrais villages : Plaisance-Pernety et sa vie de quartier, Alésia et ses familles, le résidentiel verdoyant du parc Montsouris. On y cherche avant tout la lumière et le calme, deux denrées rares à Paris. Des prix DVF récents de 9 100 €/m² près de Montsouris à 10 800 €/m² à Montparnasse.
Couple primo-accédant, 3 pièces côté Plaisance
Ils voulaient un traversant clair et calme, comme tous les acheteurs du quartier. Leur chasseur a visité un troisième étage à 9 h puis à 17 h pour vérifier la lumière annoncée. Offre déposée le soir même.
Signé en 5 semaines, 7 900 € sous le prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Le 14e n'est pas un bloc mais une mosaïque de villages, et c'est ce qui en fait le prix. Le même budget vous offre un familial commerçant à Alésia, un bien de caractère et de vie de quartier à Plaisance, ou un appartement au calme près du parc Montsouris. On vous aide à choisir selon votre quotidien (écoles, lumière, verdure) plutôt que selon le seul nom de Montparnasse.
Et parce que les beaux appartements clairs et traversants sont les plus disputés, on est prévenus tôt : réseau d'agents, gardiens, avant-premières. On vérifie l'exposition réelle (pas celle de l'annonce), le calme à différentes heures et la copropriété, puis on négocie pour que ce cadre ne se paie pas au prix fort.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 14e a nourri tout le Montparnasse artistique : ateliers d'artistes vitrés, immeubles de rapport, mais aussi des villas et impasses pavées étonnamment préservées du côté de Plaisance et du parc Montsouris. Beaucoup d'appartements y bénéficient de belles hauteurs et d'une vraie lumière : l'atout maître de l'arrondissement.
Cette variété demande de la vigilance : un atelier mal isolé, une copropriété ancienne fragile, une exposition flatteuse sur le papier mais sombre en vrai. On vérifie l'état, les parties communes et la lumière réelle avant de vous engager.
Le saviez-vous
Dans les années 1920, Montparnasse fut le foyer des artistes : Picasso, Modigliani, Brancusi.
Les Catacombes, ossuaire créé en 1786, abritent les restes de millions de Parisiens.
Le cimetière du Montparnasse (1824) accueille les sépultures de nombreux artistes et écrivains.
L'Observatoire de Paris, fondé en 1667 par Colbert, est le plus ancien encore en activité.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Vie artistique et brasseries, central rive gauche.
Le saviez-vous ? Dans les années 1920, Montparnasse fut la capitale mondiale des artistes : Modigliani, Hemingway et Man Ray hantaient la Rotonde et le Dôme.
Notre page du 14e arrondissementVie artistique et brasseries, central rive gauche.
Repères · Tour Montparnasse, gare Montparnasse, bd du Montparnasse, cimetière.
417 ventes · dernières données DVF
Familial et commerçant autour d'Alésia.
Repères · Place d'Alésia, rue d'Alésia, Saint-Pierre-de-Montrouge.
1 034 ventes · dernières données DVF
Village populaire devenu bobo, forte vie de quartier.
Repères · Rue Raymond-Losserand, rue de l'Ouest, Pernety, Gaîté.
1 024 ventes · dernières données DVF
Résidentiel verdoyant et prisé, villas et maisons.
Repères · Parc Montsouris, Cité universitaire, rue de la Tombe-Issoire.
385 ventes · dernières données DVF
De 9 100 à 10 800 €/m², soit ~19 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 2.9 % à 3.2 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 14e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Découvrez les témoignages de nos clients qui ont trouvé leur bien idéal grâce à notre accompagnement.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
C'est l'un des plus agréables de la rive gauche pour s'installer en famille : vie de village à Alésia et Plaisance, verdure du parc Montsouris, bonnes écoles, appartements lumineux. On cible le bien proche de vos contraintes du quotidien, dans le village qui vous correspond.
Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 9 100 €/m² près du parc Montsouris à 10 800 €/m² à Montparnasse. À budget égal, le bien change selon le village : on vous aide à arbitrer entre centralité, lumière et calme.
C'est tout l'enjeu, car l'exposition annoncée est souvent flatteuse. On visite à différentes heures, on vérifie l'orientation réelle, le vis-à-vis et la luminosité effective avant de vous présenter un bien. La lumière est l'atout du 14e : on s'assure qu'elle est au rendez-vous.
L'agence est mandatée par le vendeur : elle vend son portefeuille, au prix le plus haut possible. Nous sommes mandatés par vous : on cherche sur tout le marché, et personne ne nous paie pour vous orienter.
Oui, et vous pouvez continuer pendant qu'on cherche : on vérifie aussi ce que vous trouvez. Ce qu'on apporte, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre budget ne s'y prête pas, on vous le dit franchement au premier appel.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Ça dépend de vos critères et du marché, mais on est réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : on s'adapte.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités en avant-première, avant leur publication : notaires, cabinets partenaires, successions nous les signalent en amont.
La porte d'entrée de Comète, c'est cet agenda : glissez-y un créneau, on vous appelle pour cadrer votre projet et identifier les secteurs les plus pertinents.
C’est Victor ou Marie qui vous appelle au créneau choisi : un associé de l’agence, jamais un centre d’appels.
Aucun créneau ne vous convient ?