Archives, Enfants-Rouges, Arts-et-Métiers : le charme part vite et cher, on vous place avant les autres, au juste prix.
11 200 – 12 650 € /m² selon le quartier · Haut Marais : très demandé, très sec · 0 € tant que vous n'avez pas acheté
Le 3e concentre tout ce qui fait courir Paris : le Haut Marais, ses hôtels particuliers, ses boutiques de créateurs et son marché des Enfants-Rouges, le plus ancien de la capitale. Cette désirabilité a un prix (entre 11 200 €/m² du côté d'Arts-et-Métiers et plus de 12 650 €/m² vers les Archives) et surtout une conséquence : tout part vite. Avec 1 246 ventes sur les deux dernières années, le volume existe, mais les beaux appartements de charme s'arrachent.
Couple, appartement de charme côté Enfants-Rouges
Poutres, tomettes, cour pavée : ils étaient prêts à signer au prix. Leur chasseur a lu les trois derniers PV d'assemblée et trouvé un ravalement voté, à la charge de l'acheteur. L'offre a intégré ce montant.
Signé en 6 semaines, 18 900 € sous le prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Le Haut Marais est l'un des marchés les plus tendus de Paris : la demande dépasse de loin l'offre de vrais appartements de charme. Nous sommes introduits dans le quartier (agents, gardiens, notaires) pour être prévenus des ventes tôt, avant leur publication, et vous positionner avant la file d'attente.
Mais l'accès ne suffit pas : dans l'ancien du Marais, le diable est dans les détails. On lit les procès-verbaux de copropriété, on chiffre les travaux votés, on vérifie l'exposition et les hauteurs sous plafond. Vous achetez le charme en connaissance de cause, et on négocie chaque contrainte à votre avantage.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 3e, c'est le Marais d'avant Haussmann : hôtels particuliers des XVIIe-XVIIIe siècles, cours pavées, immeubles classés, escaliers à vis. Le charme y est total : parquets anciens, poutres, plafonds à la française.
Cet écrin ancien impose ses contraintes : petites copropriétés souvent sans ascenseur, secteur sauvegardé du Marais aux ravalements encadrés, hauteurs et planchers d'époque. On vérifie l'état réel et les servitudes de chaque bien avant de vous engager.
Le saviez-vous
Le marché des Enfants Rouges (1615) est le plus ancien marché couvert de Paris encore en activité.
Le Conservatoire des Arts et Métiers occupe depuis 1794 l'ancien prieuré Saint-Martin-des-Champs.
Les Archives nationales occupent l'hôtel de Soubise depuis 1808 ; ses jardins sont ouverts à tous.
Le Haut Marais concentre une densité d'hôtels particuliers des XVIe-XVIIe siècles unique à Paris.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Central et mixte, plus accessible.
Le saviez-vous ? La station de métro Arts-et-Métiers, habillée de cuivre et de hublots, imite l'intérieur d'un sous-marin de Jules Verne ; le musée voisin conserve le pendule de Foucault.
Notre page du 3e arrondissementHôtels particuliers, calme chic, patrimonial.
Repères · Archives nationales, rue des Archives, rue Vieille-du-Temple.
284 ventes · dernières données DVF
Marché couvert XVIIᵉ, mode, galeries : épicentre branché.
Repères · Rue de Bretagne, marché des Enfants Rouges, rue Charlot.
362 ventes · dernières données DVF
Sud du 3ᵉ, animé, proche Pompidou.
Repères · Rue du Temple, rue Rambuteau, square du Temple.
250 ventes · dernières données DVF
Central et mixte, plus accessible.
Repères · Musée des Arts et Métiers, rue Réaumur, rue de Turbigo.
350 ventes · dernières données DVF
De 11 200 à 12 650 €/m², soit ~13 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 2.5 % à 2.8 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 3e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Parce que le Haut Marais est l'un des quartiers les plus demandés de Paris, et que les vrais appartements de charme y sont rares. Beaucoup de belles ventes se font vite, parfois avant toute annonce. Sans accès tôt à ces biens et sans œil pour trier le charme du défaut, un acheteur seul passe à côté ou surpaie.
Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 11 200 €/m² côté Arts-et-Métiers à plus de 12 650 €/m² vers les Archives et le Haut Marais. L'écart se joue à quelques rues près : on vous aide à cibler le bon secteur selon votre budget et votre projet.
Oui. Le charme du vieux Marais s'accompagne de contraintes : copropriétés souvent sans ascenseur, secteur sauvegardé aux ravalements encadrés, travaux parfois lourds. On analyse les procès-verbaux de copropriété et l'état réel avant toute offre, pour éviter les mauvaises surprises et négocier en conséquence.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre projet ne s'y prête pas, nous vous le disons dès le premier appel.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?