Île Saint-Louis, Saint-Paul, Beaubourg : deux biens au même prix n'ont rien à voir, on lit chaque adresse pour vous.
11 800 – 15 000 € /m² selon le quartier · Des îles au Marais, un grand écart · -8 % négocié en moyenne
Le 4e est l'un des arrondissements les plus contrastés de Paris. Sur l'Île Saint-Louis et la pointe est de la Cité, on touche au prestige insulaire le plus rare de la capitale (jusqu'à 15 000 €/m²) pour une poignée de biens qui changent rarement de mains. À quelques ponts de là, autour de Beaubourg et de Saint-Merri, on est à 11 800 €/m² dans un quartier hyper-central et trépidant. Avec 998 ventes sur les deux dernières années, l'offre existe, mais elle n'a rien d'homogène.
Couple installé à Genève, pied-à-terre sur l'île Saint-Louis
Ils voulaient le calme d'une île, pas une étiquette payée au prix fort. Leur chasseur a comparé deux biens au même prix : l'un sur un quai passant, l'autre sur cour, rue Saint-Louis-en-l'Île. Visites filmées, décision prise depuis la Suisse.
Signé en 8 semaines, 22 400 € sous le prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Le 4e récompense ceux qui connaissent la carte au détail. Un même budget ouvre des projets radicalement différents : un pied-à-terre d'exception sur l'Île Saint-Louis, un appartement de charme dans le Marais Saint-Paul, ou plus de surface côté Arsenal et Bastille. On vous aide à trancher selon votre projet de vie, pas selon le nom de l'île.
Sur des biens souvent anciens et classés, le détail fait la valeur : exposition réelle, calme, état du bâti historique, copropriété. On lit les procès-verbaux, on vérifie les contraintes du secteur sauvegardé, et on cale l'offre sur les transactions réelles du micro-quartier, pas sur le prestige supposé de l'adresse.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 4e abrite un patrimoine d'exception : hôtels particuliers de l'Île Saint-Louis et du Marais, immeubles classiques en pierre de taille, façades classées, place des Vosges. C'est le Paris historique dans sa plus belle expression.
Ce bâti rare et protégé impose ses règles : secteur sauvegardé du Marais, ravalements encadrés par les Architectes des Bâtiments de France, petites copropriétés, ascenseurs parfois absents. On audite l'état réel et les servitudes avant toute offre.
Le saviez-vous
La place des Vosges (1605-1612), voulue par Henri IV, est la plus ancienne place de Paris.
L'île Saint-Louis, dessinée au XVIIe siècle par Louis Le Vau, naît de la fusion de deux îlots.
Le Centre Pompidou, à l'architecture « high-tech » de Rogers et Piano, a été inauguré en 1977.
La rue des Rosiers est le cœur historique du quartier juif de Paris depuis le Moyen Âge.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Hyper-central autour de Pompidou, très animé.
Le saviez-vous ? La fontaine Stravinsky de Niki de Saint Phalle et Jean Tinguely anime de ses automates colorés la place face à Beaubourg.
Notre page du 4e arrondissementÎle de la Cité est & Île Saint-Louis : prestige insulaire rare.
Repères · Rue Saint-Louis-en-l'Île, quais, pont Marie.
151 ventes · dernières données DVF
Pavé historique, boutiques, village Saint-Paul.
Repères · Place des Vosges, rue des Rosiers, Saint-Paul.
323 ventes · dernières données DVF
Bord du port, plus calme à l'est.
Repères · Port de l'Arsenal, bd Bourdon, Bastille.
296 ventes · dernières données DVF
Hyper-central autour de Pompidou, très animé.
Repères · Centre Pompidou, rue du Renard, rue de Rivoli.
228 ventes · dernières données DVF
De 11 800 à 15 000 €/m², soit ~27 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 2.3 % à 2.9 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 4e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Parce que l'arrondissement réunit des mondes très différents. Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 11 800 €/m² côté Saint-Merri–Beaubourg à 15 000 €/m² sur l'Île Saint-Louis et la pointe de la Cité. Entre une île historique rarissime et un secteur hyper-central animé, le bien change du tout au tout. À budget égal, l'arbitrage est décisif.
C'est possible, mais rarissime : peu de biens changent de mains chaque année, à des prix parmi les plus élevés de Paris (jusqu'à 15 000 €/m²). L'essentiel se joue entre initiés, avant toute annonce. Être introduit dans le quartier et prévenu tôt est la seule façon réaliste de saisir l'occasion.
Oui. Le 4e est en grande partie classé (secteur sauvegardé du Marais), avec un bâti ancien magnifique mais contraignant : ravalements encadrés, copropriétés parfois sans ascenseur, travaux réglementés. On audite la copropriété et l'état réel avant toute offre, et on négocie chaque contrainte à votre avantage.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre projet ne s'y prête pas, nous vous le disons dès le premier appel.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?