Notre-Dame — les îles
Île de la Cité est & Île Saint-Louis : prestige insulaire rare.
Repères · Rue Saint-Louis-en-l'Île, quais, pont Marie.
15 000 €/m²
Patrimonial, prestige.151 ventes · DVF 2024-25
Chasseur immobilier · Paris 4e
Chasseur immobilier dans le 4e : des îles au Marais, chaque adresse est un monde
Île Saint-Louis, Notre-Dame, Saint-Paul, Arsenal, Beaubourg : du prestige insulaire le plus rare aux quartiers hyper-animés autour de Pompidou. D'un bout à l'autre du 4e, le bien — et le prix — changent du tout au tout. Bien acheter ici, c'est savoir lire chaque adresse. C'est notre métier.
11 800 – 15 000 €/m² selon le quartierDes îles au Marais, un grand écart-8 %négocié en moyenne
998
Ventes enregistrées
dans le 4e · DVF 2024-25
30 jours
Notre délai moyen
pour trouver votre bien
-8%
Négocié en moyenne
sur le prix affiché
~20%
Biens off-market
hors des portails
Acheter dans le 4e : la vraie difficulté
Le 4e est l'un des arrondissements les plus contrastés de Paris. Sur l'Île Saint-Louis et la pointe est de la Cité, on touche au prestige insulaire le plus rare de la capitale — jusqu'à 15 000 €/m² — pour une poignée de biens qui changent rarement de mains. À quelques ponts de là, autour de Beaubourg et de Saint-Merri, on est à 11 800 €/m² dans un quartier hyper-central et trépidant. Avec 998 ventes sur 2024-25, l'offre existe, mais elle n'a rien d'homogène.
La vraie difficulté ici, c'est que deux biens au même prix peuvent appartenir à deux mondes : un appartement de caractère au calme sur une île historique, ou un lot central pris dans le flux touristique de Saint-Paul et du BHV. Sans lire chaque adresse — exposition, calme réel, état du bâti classé, valeur patrimoniale — on paie une étiquette « 4e » sans savoir ce qu'on achète. On arbitre pour vous, adresse par adresse.
Quartier par quartier
Le 4e n'est pas un bloc : 4 quartiers, 4 marchés
On chasse à l'échelle de la rue. Voici comment se découpe l'arrondissement — ambiance, repères et prix réels au m².
€€€€
Saint-Gervais — Marais / Saint-Paul
Pavé historique, boutiques, village Saint-Paul.
Repères · Place des Vosges, rue des Rosiers, Saint-Paul.
12 850 €/m²
Pied-à-terre, couples.323 ventes · DVF 2024-25
Arsenal — Bastille
Bord du port, plus calme à l'est.
Repères · Port de l'Arsenal, bd Bourdon, Bastille.
12 650 €/m²
Familles, calme relatif.296 ventes · DVF 2024-25
Saint-Merri — Beaubourg
Hyper-central autour de Pompidou, très animé.
Repères · Centre Pompidou, rue du Renard, rue de Rivoli.
11 800 €/m²
Investisseurs, central.228 ventes · DVF 2024-25
Où va votre budget
De 11 800 à 15 000 €/m² dans le seul 4e
Soit ~27 % d'écart d'un quartier à l'autre. Quelques rues changent tout : c'est précisément là qu'un chasseur arbitre pour vous.
Notre-Dame — les îles
15 000 €
Saint-Gervais — Marais / Saint-Paul
12 850 €
Arsenal — Bastille
12 650 €
Saint-Merri — Beaubourg
11 800 €
Prix de vente médians au m² — DVF 2024-25 (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Côté investisseur
Rendement locatif brut : 2.3 % à 2.9 % dans le 4e
Calculé à partir du loyer de référence et du prix de vente réel (DVF) de chaque quartier. Un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité — on affine ensuite bien par bien.
Saint-Merri — Beaubourg
2.9 %
Arsenal — Bastille
2.7 %
Saint-Gervais — Marais / Saint-Paul
2.5 %
Notre-Dame — les îles
2.3 %
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (DVF 2024-25). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au quotidien
La qualité de vie du 4e, en chiffres
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien d'un quartier. On en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
18écolesmaternelles & élémentaires
4 %d'espaces vertspart moyenne de la surface
26stations Vélibmaillage cyclable
2marchésmarchés alimentaires
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Carte interactive
Explorez le 4e quartier par quartier
Prix réels au m², écoles, marchés, Vélib, espaces verts : promenez-vous dans l'arrondissement avant même la première visite.
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Saint-Merri — Beaubourg
€€Hyper-central autour de Pompidou, très animé.
- Repères
- Centre Pompidou, rue du Renard, rue de Rivoli.
- Profil acheteur
- Investisseurs, central.
Le saviez-vous ? La fontaine Stravinsky de Niki de Saint Phalle et Jean Tinguely anime de ses automates colorés la place face à Beaubourg.
Pourquoi un chasseur dans le 4e
Dans un arrondissement de mondes opposés, on arbitre et on sécurise
Le 4e récompense ceux qui connaissent la carte au détail. Un même budget ouvre des projets radicalement différents : un pied-à-terre d'exception sur l'Île Saint-Louis, un appartement de charme dans le Marais Saint-Paul, ou plus de surface côté Arsenal et Bastille. On vous aide à trancher selon votre projet de vie, pas selon le nom de l'île.
Sur des biens souvent anciens et classés, le détail fait la valeur : exposition réelle, calme, état du bâti historique, copropriété. On lit les procès-verbaux, on vérifie les contraintes du secteur sauvegardé, et on cale l'offre sur les transactions réelles du micro-quartier — pas sur le prestige supposé de l'adresse.
- Arbitrage adresse par adresse : où votre budget achète le plus de calme, de surface ou de vue.
- Audit du bâti classé : copropriété, exposition, état réel, contraintes du secteur sauvegardé.
- Un seul interlocuteur, du premier café jusqu'à la remise des clés.
En toute transparence
L'avis de notre chasseur sur le 4e
Aucun quartier n'est parfait. Voici, sans filtre, ce qui fait sa force et ce sur quoi on garde l'œil pour vous.
Les atouts
- Du prestige insulaire le plus rare de Paris (les îles) au charme du Marais.
- Patrimoine historique d'exception, valeur refuge.
- Hyper-central, à pied de la Seine, du Marais et de Pompidou.
Les points de vigilance
- Plus de 25 % d'écart de prix entre les îles et Beaubourg.
- Secteurs très touristiques et passants (Saint-Paul, BHV, Pompidou).
- Bâti ancien et classé : contraintes de travaux, copropriétés exigeantes.
Architecture & patrimoine
Des hôtels particuliers des îles au pavé du vieux Marais
Le 4e abrite un patrimoine d'exception : hôtels particuliers de l'Île Saint-Louis et du Marais, immeubles classiques en pierre de taille, façades classées, place des Vosges. C'est le Paris historique dans sa plus belle expression.
Ce bâti rare et protégé impose ses règles : secteur sauvegardé du Marais, ravalements encadrés par les Architectes des Bâtiments de France, petites copropriétés, ascenseurs parfois absents. On audite l'état réel et les servitudes avant toute offre.
- Hôtels particuliers des îles et du Marais, pierre de taille, place des Vosges : patrimoine d'exception.
- Secteur sauvegardé et bâti classé : ABF, ravalements encadrés, copropriétés à auditer.
Le saviez-vous
Un peu d'histoire du 4e
Connaître un quartier, c'est aussi connaître son âme. Quelques repères qu'on aime partager avec nos clients.
La place des Vosges (1605-1612), voulue par Henri IV, est la plus ancienne place de Paris.
L'île Saint-Louis, dessinée au XVIIe siècle par Louis Le Vau, naît de la fusion de deux îlots.
Le Centre Pompidou, à l'architecture « high-tech » de Rogers et Piano, a été inauguré en 1977.
La rue des Rosiers est le cœur historique du quartier juif de Paris depuis le Moyen Âge.
Ce qu'on cherche pour vous dans le 4e
Du pied-à-terre d'exception sur les îles à l'appartement de charme du Marais, chacun dans le bon secteur.
Bien d'exception sur les îles
Adresses rarissimes sur l'Île Saint-Louis et la Cité, le plus souvent vendues hors marché : on les capte avant qu'elles ne s'affichent.
Appartement de charme dans le Marais
Beaux volumes côté Saint-Gervais et Saint-Paul, poutres et pavé historique, pour s'installer au cœur du vieux Paris.
Pied-à-terre central
Petites surfaces de caractère côté Arsenal ou Saint-Merri, hyper-centrales et à deux pas de la Seine.
Pour aller plus loin
Continuer votre projet d'achat dans le 4e
Votre projet dans le quartier
Un chasseur dédié à votre achat dans le 4e
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