Belleville, Ménilmontant, Charonne : le bien de charme part en quelques jours, on vous le trouve avant les autres, dans la bonne rue.
7 850 – 8 700 € /m² selon le quartier · Villages, ateliers, créatif et populaire · -8 % négocié en moyenne
Le 20e n'est pas un arrondissement, c'est une collection de villages : Gambetta et son cœur autour du Père-Lachaise, Belleville la cosmopolite, Charonne et ses ruelles bobo, Saint-Fargeau et ses villas verdoyantes. C'est l'un des derniers secteurs de l'est parisien encore abordable (de 7 850 €/m² vers Saint-Fargeau à 8 700 €/m² du côté de Gambetta) et l'un des plus attachants.
Couple, 3 pièces dans une villa côté Saint-Fargeau
Ils voulaient une villa au calme et voyaient chaque annonce partir en deux jours. Leur chasseur a relevé les ventes passées de quatre villas du secteur et laissé ses coordonnées aux agences qui les avaient vendues. L'une a rappelé avant de publier.
Signé en 9 semaines, 8 650 € sous le prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Les biens de charme du 20e (atelier, dernier étage, appartement de village) se comptent et se disputent. Nous sommes prévenus tôt, réseau d'agents et avant-premières à l'appui, et nous visitons à votre place dans la journée. Vous ne décidez que sur des biens déjà filtrés, encore disponibles.
L'arrondissement est une mosaïque : on connaît les rues qui restent calmes, les villas verdoyantes de Saint-Fargeau, les copropriétés saines, les expositions qui tiennent leurs promesses. On vous évite de surpayer l'effet « village » et on négocie sur les vraies références du micro-quartier.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 20e a l'un des bâtis les plus singuliers de Paris : ateliers d'artiste et anciennes cours d'artisans, petites maisons de village et villas confidentielles à Saint-Fargeau et Charonne, immeubles de faubourg et copropriétés modestes à Belleville et Ménilmontant.
Cette diversité fait le charme, et appelle la vigilance. Solidité, isolation, état des parties communes varient fortement d'un immeuble à l'autre. Sur l'atelier ou la maison de village, on vérifie de près avant de s'engager.
Le saviez-vous
Le Père-Lachaise (1804), plus grand cimetière de Paris, attire des millions de visiteurs chaque année.
Belleville, village de 65 000 habitants annexé en 1860, a gardé une identité forte et populaire.
Édith Piaf est célébrée rue de Belleville, même si son acte de naissance indique l'hôpital Tenon.
La Campagne à Paris (1926) aligne ses pavillons en meulière : un village-jardin caché du 20e.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Cosmopolite et artistique, populaire et vivant.
Le saviez-vous ? Édith Piaf serait née sur le trottoir du 72 rue de Belleville ; la colline, longtemps terre d'immigration, est devenue un foyer d'artistes et de street art.
Notre page du 20e arrondissementVillage du 20ᵉ autour de Gambetta, recherché.
Repères · Cimetière du Père-Lachaise, place Gambetta, rue des Pyrénées.
990 ventes · dernières données DVF
Cosmopolite et artistique, populaire et vivant.
Repères · Rue de Belleville, parc de Belleville, rue Dénoyez, Couronnes.
779 ventes · dernières données DVF
Village de Charonne, bobo et authentique.
Repères · Saint-Germain-de-Charonne, rue de Bagnolet, La Flèche d'Or, Alexandre-Dumas.
999 ventes · dernières données DVF
Calme et résidentiel, villas et verdure.
Repères · Place Saint-Fargeau, villas, square du Sorbier, Pelleport.
858 ventes · dernières données DVF
De 7 850 à 8 700 €/m², soit ~11 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 3.1 % à 3.4 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 20e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Oui, pour qui aime le caractère et cherche un budget plus doux à l'est de Paris. Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 7 850 €/m² vers Saint-Fargeau à 8 700 €/m² du côté de Gambetta. La contrepartie, c'est la rareté des biens de charme, qui partent vite : être prévenu tôt change tout.
C'est l'enjeu d'un arrondissement aussi contrasté. Une rue calme et arborée peut jouxter un axe animé ou un secteur plus populaire. On connaît ces lignes invisibles, on visite à différentes heures et on vérifie le calme réel, l'exposition et l'ambiance avant de vous présenter un bien.
Comptez autour de 8 500 €/m² à Belleville et 8 700 €/m² du côté de Gambetta–Père-Lachaise selon les ventes récentes (DVF). C'est plus accessible que le centre de Paris, pour des quartiers parmi les plus vivants et attachants de la capitale.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre projet ne s'y prête pas, nous vous le disons dès le premier appel.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?