Chaussée-d'Antin — Grands Magasins
Cœur commerçant autour des grands magasins, très animé.
Repères · Galeries Lafayette, Printemps, Opéra Garnier, bd Haussmann.
11 100 €/m²
Investisseurs locatif, pied-à-terre.108 ventes · DVF 2024-25
Chasseur immobilier · Paris 9e
Chasseur immobilier dans le 9e : le centre tendance où tout part vite
Saint-Georges, South Pigalle, Grands Magasins, Faubourg-Montmartre : l'un des arrondissements les plus convoités de Paris, en plein cœur. Les prix sont resserrés, mais le moindre bien rénové et bien placé déclenche une dizaine d'offres en quelques jours. Notre rôle : vous y positionner en premier, au juste prix.
10 650 – 11 100 €/m² selon le quartierCentral, tendance, très disputé-8 %négocié en moyenne
2 073
Ventes enregistrées
dans le 9e · DVF 2024-25
30 jours
Notre délai moyen
pour trouver votre bien
-8%
Négocié en moyenne
sur le prix affiché
~20%
Biens off-market
hors des portails
Acheter dans le 9e : la vraie difficulté
Le 9e a tout pour séduire : central, vivant, à cheval entre les Grands Boulevards, la Nouvelle Athènes et South Pigalle. C'est précisément ce qui le rend difficile. Cadres, jeunes familles, investisseurs : tout le monde veut y vivre, et la concurrence sur les beaux biens est féroce. Un appartement rénové, clair, dans une rue qui a du cachet, part en quelques jours et déclenche souvent une dizaine d'offres.
La vraie difficulté, ici, n'est pas le budget — les prix DVF 2024-25 sont resserrés, de 10 650 €/m² à South Pigalle à 11 100 €/m² autour des grands magasins. C'est de décider vite et juste. Distinguer la rue romantique de la Nouvelle Athènes de l'axe commerçant saturé, repérer le bien rénové sérieusement de celui qui cache des défauts sous la peinture, et faire une offre crédible avant les autres. Un travail de réactivité et de connaissance fine du terrain.
Quartier par quartier
Le 9e n'est pas un bloc : 4 quartiers, 4 marchés
On chasse à l'échelle de la rue. Voici comment se découpe l'arrondissement — ambiance, repères et prix réels au m².
€€€
Saint-Georges — Nouvelle Athènes
Quartier romantique XIXᵉ, hôtels particuliers, très tendance.
Repères · Place Saint-Georges, rue des Martyrs, musée de la Vie romantique.
10 800 €/m²
CSP+ tendance, familles.713 ventes · DVF 2024-25
Faubourg-Montmartre
Passages couverts et restaurants, populaire et vivant.
Repères · Rue du Faubourg-Montmartre, passage Jouffroy, Grands Boulevards.
10 750 €/m²
Jeunes actifs, investisseurs.357 ventes · DVF 2024-25
Rochechouart — South Pigalle (SoPi)
SoPi branché, bars et musique, en forte cote.
Repères · Rue des Martyrs, place Pigalle, avenue Trudaine, bd de Rochechouart.
10 650 €/m²
CSP+ tendance, jeunes familles.895 ventes · DVF 2024-25
Où va votre budget
De 10 650 à 11 100 €/m² dans le seul 9e
Soit ~4 % d'écart d'un quartier à l'autre. Quelques rues changent tout : c'est précisément là qu'un chasseur arbitre pour vous.
Chaussée-d'Antin — Grands Magasins
11 100 €
Saint-Georges — Nouvelle Athènes
10 800 €
Faubourg-Montmartre
10 750 €
Rochechouart — South Pigalle (SoPi)
10 650 €
Prix de vente médians au m² — DVF 2024-25 (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Côté investisseur
Rendement locatif brut : 2.9 % à 3.1 % dans le 9e
Calculé à partir du loyer de référence et du prix de vente réel (DVF) de chaque quartier. Un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité — on affine ensuite bien par bien.
Chaussée-d'Antin — Grands Magasins
3.1 %
Rochechouart — South Pigalle (SoPi)
2.9 %
Faubourg-Montmartre
2.9 %
Saint-Georges — Nouvelle Athènes
2.9 %
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (DVF 2024-25). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au quotidien
La qualité de vie du 9e, en chiffres
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien d'un quartier. On en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
24écolesmaternelles & élémentaires
1 %d'espaces vertspart moyenne de la surface
45stations Vélibmaillage cyclable
1marchémarchés alimentaires
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Carte interactive
Explorez le 9e quartier par quartier
Prix réels au m², écoles, marchés, Vélib, espaces verts : promenez-vous dans l'arrondissement avant même la première visite.
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Saint-Georges — Nouvelle Athènes
€€€Quartier romantique XIXᵉ, hôtels particuliers, très tendance.
- Repères
- Place Saint-Georges, rue des Martyrs, musée de la Vie romantique.
- Profil acheteur
- CSP+ tendance, familles.
Le saviez-vous ? La Nouvelle Athènes vit s'installer George Sand et Chopin ; le musée de la Vie romantique en garde la mémoire.
Pourquoi un chasseur dans le 9e
Sur un marché aussi tendance, la réactivité fait gagner le bien
Quand un bon bien tient quelques jours, l'acheteur qui visite le samedi après une semaine de travail a déjà perdu. Nous sommes prévenus tôt — réseau d'agents et avant-premières — et nous visitons à votre place, dans la journée, avec une grille de lecture précise de chaque micro-quartier.
Tendance ne veut pas dire homogène : tout se joue à la rue près. On connaît les ruelles paisibles de Saint-Georges, les copropriétés saines, le vrai calme derrière les façades de SoPi, à deux pas des bars. Vous ne décidez que sur des biens déjà filtrés — et on négocie pour ne pas surpayer l'effet de mode.
- Visites menées pour vous dans la journée, pendant que le bien est encore disponible.
- Tri du repeint-qui-cache-tout : exposition, calme réel, copropriété, travaux à prévoir.
- Offre rapide mais argumentée, pour ne pas surpayer dans la fièvre des enchères.
En toute transparence
L'avis de notre chasseur sur le 9e
Aucun quartier n'est parfait. Voici, sans filtre, ce qui fait sa force et ce sur quoi on garde l'œil pour vous.
Les atouts
- Hyper-central et vivant : Grands Boulevards, SoPi, Nouvelle Athènes.
- Encore accessible pour un arrondissement aussi central.
- Forte demande locative : parmi les meilleurs rendements du centre, bonne revente.
Les points de vigilance
- Concurrence féroce : les beaux biens partent en quelques jours.
- Très peu d'espaces verts et axes commerçants bruyants.
- Beaucoup de rénovations récentes à trier : le cosmétique du sérieux.
Architecture & patrimoine
Hôtels particuliers de la Nouvelle Athènes et immeubles de rapport
Le 9e mêle deux Paris : les hôtels particuliers et immeubles romantiques de la Nouvelle Athènes, autour de Saint-Georges, théâtre du XIXe siècle artistique ; et les immeubles de rapport haussmanniens, denses et commerçants, autour des Grands Boulevards et des grands magasins. Beaucoup de cachet, peu de verdure.
La plupart des biens sont anciens, souvent rénovés — d'où des qualités très inégales. Une belle rénovation peut en cacher une autre, bâclée. On distingue le sérieux du cosmétique, on vérifie l'isolation phonique et la copropriété avant de vous présenter un bien.
- Hôtels particuliers romantiques de la Nouvelle Athènes, haussmannien dense des Grands Boulevards.
- Beaucoup de rénovations récentes : on distingue le travail sérieux du simple coup de peinture.
Le saviez-vous
Un peu d'histoire du 9e
Connaître un quartier, c'est aussi connaître son âme. Quelques repères qu'on aime partager avec nos clients.
L'Opéra Garnier, chef-d'œuvre du Second Empire, a été inauguré en 1875 après 14 ans de travaux.
Les Galeries Lafayette (1894) coiffent leur célèbre coupole de fer et de verre de 43 mètres.
Le Printemps, l'un des grands magasins historiques, a ouvert ses portes en 1865.
Le passage Jouffroy (1847) fut le premier passage couvert chauffé de Paris.
Ce qu'on cherche pour vous dans le 9e
Du premier achat central et tendance à l'investissement locatif bien placé.
Premier achat central
2 et 3-pièces rénovés côté SoPi et Faubourg-Montmartre : le bon compromis budget / centralité pour entrer dans Paris.
Investissement locatif
Forte demande et bons rendements autour des Grands Magasins : on cible le locatif sans sacrifier la revente.
Bien de caractère
Hôtel particulier de la Nouvelle Athènes, dernier étage, immeuble romantique de Saint-Georges : le cachet qui ne s'affiche pas longtemps.
Pour aller plus loin
Continuer votre projet d'achat dans le 9e
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