Saint-Georges, South Pigalle, Grands Magasins : un bien rénové reçoit une dizaine d'offres en quelques jours, on vous place en premier.
10 650 – 11 100 € /m² selon le quartier · Central, tendance, très disputé · -8 % négocié en moyenne
Le 9e a tout pour séduire : central, vivant, à cheval entre les Grands Boulevards, la Nouvelle Athènes et South Pigalle. C'est précisément ce qui le rend difficile. Cadres, jeunes familles, investisseurs : tout le monde veut y vivre, et la concurrence sur les beaux biens est féroce. Un appartement rénové, clair, dans une rue qui a du cachet, part en quelques jours et déclenche souvent une dizaine d'offres.
Couple primo-accédant, 3 pièces côté Nouvelle Athènes
Trois offres perdues au prix en deux mois, toujours un jour trop tard. Leur chasseur a visité le bien le matin de sa mise en ligne, leur accord de prêt en main. Offre déposée avant midi.
Signé en 4 semaines, au prix affiché, premiers sur dix dossiers
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Quand un bon bien tient quelques jours, l'acheteur qui visite le samedi après une semaine de travail a déjà perdu. Nous sommes prévenus tôt (réseau d'agents et avant-premières) et nous visitons à votre place, dans la journée, avec une grille de lecture précise de chaque micro-quartier.
Tendance ne veut pas dire homogène : tout se joue à la rue près. On connaît les ruelles paisibles de Saint-Georges, les copropriétés saines, le vrai calme derrière les façades de SoPi, à deux pas des bars. Vous ne décidez que sur des biens déjà filtrés, et on négocie pour ne pas surpayer l'effet de mode.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 9e mêle deux Paris : les hôtels particuliers et immeubles romantiques de la Nouvelle Athènes, autour de Saint-Georges, théâtre du XIXe siècle artistique ; et les immeubles de rapport haussmanniens, denses et commerçants, autour des Grands Boulevards et des grands magasins. Beaucoup de cachet, peu de verdure.
La plupart des biens sont anciens, souvent rénovés, d'où des qualités très inégales. Une belle rénovation peut en cacher une autre, bâclée. On distingue le sérieux du cosmétique, on vérifie l'isolation phonique et la copropriété avant de vous présenter un bien.
Le saviez-vous
L'Opéra Garnier, chef-d'œuvre du Second Empire, a été inauguré en 1875 après 14 ans de travaux.
Les Galeries Lafayette (1894) coiffent leur célèbre coupole de fer et de verre de 43 mètres.
Le Printemps, l'un des grands magasins historiques, a ouvert ses portes en 1865.
Le passage Jouffroy (1847) fut le premier passage couvert chauffé de Paris.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Quartier romantique XIXᵉ, hôtels particuliers, très tendance.
Le saviez-vous ? La Nouvelle Athènes vit s'installer George Sand et Chopin ; le musée de la Vie romantique en garde la mémoire.
Notre page du 9e arrondissementCœur commerçant autour des grands magasins, très animé.
Repères · Galeries Lafayette, Printemps, Opéra Garnier, bd Haussmann.
108 ventes · dernières données DVF
Quartier romantique XIXᵉ, hôtels particuliers, très tendance.
Repères · Place Saint-Georges, rue des Martyrs, musée de la Vie romantique.
713 ventes · dernières données DVF
Passages couverts et restaurants, populaire et vivant.
Repères · Rue du Faubourg-Montmartre, passage Jouffroy, Grands Boulevards.
357 ventes · dernières données DVF
SoPi branché, bars et musique, en forte cote.
Repères · Rue des Martyrs, place Pigalle, avenue Trudaine, bd de Rochechouart.
895 ventes · dernières données DVF
De 10 650 à 11 100 €/m², soit ~4 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 2.9 % à 3.1 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 9e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Oui : c'est l'un des arrondissements centraux les plus accessibles, avec des prix récents (DVF) resserrés autour de 10 650 à 11 100 €/m². La contrepartie, c'est la concurrence : très convoité, le 9e voit ses beaux biens partir en quelques jours, d'où l'intérêt d'être bien accompagné et réactif.
Tout dépend de votre rythme. Saint-Georges et la Nouvelle Athènes offrent un cadre romantique et plus calme ; South Pigalle est branché et animé le soir ; les Grands Magasins et le Faubourg-Montmartre, commerçants et très vivants. On vous oriente vers le micro-quartier qui colle à votre projet, et on vérifie le calme réel rue par rue.
En moyenne, nos clients trouvent en environ 45 jours. Dans le 9e, l'enjeu n'est pas le manque de biens (le volume de ventes y est important), mais la vitesse : être prévenu tôt et visiter le jour même fait toute la différence.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre projet ne s'y prête pas, nous vous le disons dès le premier appel.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?