Sorbonne — Quartier Latin
Étudiant, historique, vivant jour et nuit.
Repères · Sorbonne, Panthéon, bd Saint-Michel, Cluny.
12 450 €/m²
Investisseurs locatif, pied-à-terre.265 ventes · DVF 2024-25
Chasseur immobilier · Paris 5e
Chasseur immobilier dans le 5e : le calme bourgeois ou le tumulte étudiant, à une rue près
Quartier Latin, Mouffetard, Val-de-Grâce, Jardin des Plantes : le plus ancien arrondissement de Paris vit sur deux rythmes. Au nord, l'effervescence étudiante jour et nuit ; au sud, le calme bourgeois face aux jardins et aux quais. Bien acheter dans le 5e, c'est savoir de quel côté de la rue se trouve votre vie — c'est notre métier.
11 150 – 12 450 €/m² selon le quartierMarché familial très convoité0 €tant que vous n'avez pas acheté
1 647
Ventes enregistrées
dans le 5e · DVF 2024-25
30 jours
Notre délai moyen
pour trouver votre bien
-8%
Négocié en moyenne
sur le prix affiché
~20%
Biens off-market
hors des portails
Acheter dans le 5e : la vraie difficulté
On imagine le 5e d'un bloc — historique, prestigieux, intemporel. En réalité, c'est l'un des arrondissements les plus contrastés de Paris. Autour de la Sorbonne et de la Mouffetard, la vie ne s'arrête jamais : étudiants, terrasses, tourisme, une rumeur permanente. Quelques centaines de mètres plus au sud, vers le Val-de-Grâce ou le Jardin des Plantes, on bascule dans un calme bourgeois, presque provincial, face à la verdure et à la Seine.
La vraie difficulté, ici, n'est pas le budget — les prix DVF 2024-25 vont de 11 150 à 12 450 €/m², resserrés d'un quartier à l'autre. C'est de lire l'ambiance réelle de la rue. Un même immeuble peut donner sur une placette paisible ou sur un axe qui ne dort jamais. Et comme le 5e attire autant les familles que les investisseurs en quête de petites surfaces locatives, les beaux biens calmes partent vite. Sans connaître ces lignes invisibles, on paie le prestige du quartier sans obtenir le cadre de vie qu'on cherchait.
Quartier par quartier
Le 5e n'est pas un bloc : 4 quartiers, 4 marchés
On chasse à l'échelle de la rue. Voici comment se découpe l'arrondissement — ambiance, repères et prix réels au m².
€€€
Val-de-Grâce — Mouffetard
Village au nord, bourgeois calme au sud.
Repères · Rue Mouffetard, place de la Contrescarpe, Val-de-Grâce.
12 150 €/m²
Familles, primo exigeants.499 ventes · DVF 2024-25
Saint-Victor — Jussieu
Bord de Seine, université, plus mêlé.
Repères · Jussieu, IMA, Grande Mosquée, quais.
12 050 €/m²
Familles, investisseurs.368 ventes · DVF 2024-25
Jardin des Plantes
Vert, calme, ouvert sur les quais.
Repères · Jardin des Plantes, gare d'Austerlitz, quais.
11 150 €/m²
Familles en quête de calme.515 ventes · DVF 2024-25
Où va votre budget
De 11 150 à 12 450 €/m² dans le seul 5e
Soit ~12 % d'écart d'un quartier à l'autre. Quelques rues changent tout : c'est précisément là qu'un chasseur arbitre pour vous.
Sorbonne — Quartier Latin
12 450 €
Val-de-Grâce — Mouffetard
12 150 €
Saint-Victor — Jussieu
12 050 €
Jardin des Plantes
11 150 €
Prix de vente médians au m² — DVF 2024-25 (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Côté investisseur
Rendement locatif brut : 2.5 % à 2.6 % dans le 5e
Calculé à partir du loyer de référence et du prix de vente réel (DVF) de chaque quartier. Un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité — on affine ensuite bien par bien.
Saint-Victor — Jussieu
2.6 %
Jardin des Plantes
2.6 %
Val-de-Grâce — Mouffetard
2.6 %
Sorbonne — Quartier Latin
2.5 %
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (DVF 2024-25). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au quotidien
La qualité de vie du 5e, en chiffres
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien d'un quartier. On en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
18écolesmaternelles & élémentaires
10 %d'espaces vertspart moyenne de la surface
36stations Vélibmaillage cyclable
3marchésmarchés alimentaires
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Carte interactive
Explorez le 5e quartier par quartier
Prix réels au m², écoles, marchés, Vélib, espaces verts : promenez-vous dans l'arrondissement avant même la première visite.
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Saint-Victor — Jussieu
€€Bord de Seine, université, plus mêlé.
- Repères
- Jussieu, IMA, Grande Mosquée, quais.
- Profil acheteur
- Familles, investisseurs.
Le saviez-vous ? La Grande Mosquée de Paris (1926), bâtie en hommage aux soldats musulmans morts pour la France, cache un patio andalou et un salon de thé.
Pourquoi un chasseur dans le 5e
Dans le plus ancien Paris, l'adresse exacte fait tout
Le 5e ne se visite pas sur plan. Une rue paisible et arborée peut jouxter un carrefour saturé, une cour d'immeuble offrir le silence là où la façade donne sur le bruit. Nous arpentons ces rues à différentes heures, et nous savons distinguer le calme réel du calme affiché — celui qui tiendra le samedi soir comme le mardi matin.
Sur un marché aussi recherché, où familles et investisseurs se disputent les mêmes biens, la réactivité compte autant que le discernement. Nous sommes prévenus tôt, nous visitons à votre place dans la journée, et nous calons chaque offre sur les transactions réelles du quartier — pas sur le prix d'affichage gonflé par l'effet Quartier Latin.
- Lecture micro-quartier : calme réel, exposition, ambiance de la rue jour et nuit.
- Visites menées pour vous dans la journée, avant que le bien calme et familial ne parte.
- Offre calée sur les ventes réelles du quartier (DVF), pas sur le prix d'affichage.
En toute transparence
L'avis de notre chasseur sur le 5e
Aucun quartier n'est parfait. Voici, sans filtre, ce qui fait sa force et ce sur quoi on garde l'œil pour vous.
Les atouts
- Le plus ancien Paris : patrimoine, jardins, quais de Seine, qualité de vie rare.
- Marché familial très recherché et valeur refuge à la revente.
- Côté sud (Val-de-Grâce, Jardin des Plantes), un calme bourgeois inattendu en plein centre.
Les points de vigilance
- Forte concurrence familles / investisseurs sur les beaux biens calmes.
- Nord touristique et étudiant : bruit et animation permanents.
- Beaucoup d'immeubles anciens sans ascenseur, à auditer.
Architecture & patrimoine
Du Moyen Âge à l'haussmannien, mille ans de strates
Le 5e est le berceau de Paris : vestiges gallo-romains des arènes de Lutèce et des thermes de Cluny, ruelles médiévales autour de la Montagne Sainte-Geneviève, immeubles classiques et haussmanniens plus au sud. Un patrimoine d'une densité rare, qui fait tout le charme de l'arrondissement.
Mais l'ancien impose sa vigilance : petites copropriétés sans ascenseur, planchers et distributions d'époque, ravalements sur immeubles protégés. On vérifie l'état réel, les contraintes et la copropriété de chaque bien avant de vous engager.
- Strates rares : médiéval de la Montagne Sainte-Geneviève, pierre de taille, haussmannien au sud.
- Ancien = vigilance : ascenseur, ravalement, hauteurs sous plafond, état des parties communes.
Le saviez-vous
Un peu d'histoire du 5e
Connaître un quartier, c'est aussi connaître son âme. Quelques repères qu'on aime partager avec nos clients.
La Sorbonne a été fondée en 1257 par Robert de Sorbon, sous le règne de Saint Louis.
Les arènes de Lutèce, amphithéâtre gallo-romain du Ier siècle, sont le plus vieux vestige de Paris.
La rue Mouffetard, l'une des plus anciennes de Paris, fut chère à Hemingway.
Le Jardin des Plantes fut créé en 1626 par Louis XIII comme jardin royal de plantes médicinales.
Ce qu'on cherche pour vous dans le 5e
Du grand familial face aux jardins au petit bien locatif au cœur du Quartier Latin.
Grand familial au calme
Beaux volumes côté Val-de-Grâce et Jardin des Plantes, proches des écoles et des quais, pour s'installer durablement en plein centre.
Investissement locatif
Studios et 2-pièces très demandés autour de la Sorbonne : on cible le rendement étudiant sans sacrifier la revente.
Pied-à-terre de caractère
Dernier étage avec vue, immeuble d'époque, atelier : le rare qui mêle l'âme du vieux Paris et la lumière.
Ils ont acheté dans le 5e avec Comète
« Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio off-market en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore. »
Pour aller plus loin
Continuer votre projet d'achat dans le 5e
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