Rue du Bac, Invalides, Champ-de-Mars : les belles ventes se règlent en confidence, on vous y introduit avant les portails.
13 200 – 17 150 € /m² selon le quartier · Marché confidentiel, ventes discrètes · 0 € tant que vous n'avez pas acheté
Le 7e n'est pas un marché tendu, c'est un marché fermé. Derrière les façades discrètes de la rue du Bac ou des Invalides se cachent des appartements de réception, des hôtels particuliers, des étages nobles qui changent de mains sans jamais passer par une annonce : entre familles, via un notaire ou un gestionnaire de patrimoine qui connaît déjà l'acheteur.
Couple expatrié, 4 pièces côté Gros-Caillou
Ils rentraient de Singapour et cherchaient un familial proche des écoles, sans pouvoir visiter avant l'été. Leur chasseur a obtenu deux visites de biens confiés en discrétion par un gestionnaire de patrimoine, filmées et commentées. Le second, un cinquième sur rue calme, a été retenu.
Signé en 8 semaines, 29 800 € sous le prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Dans le 7e, la difficulté n'est jamais de financer : c'est d'être prévenu. Nous activons un réseau d'agents, de gardiens, de notaires et de gestionnaires de patrimoine qui nous signalent les ventes en préparation, souvent des semaines avant une éventuelle mise en ligne, quand elle a lieu.
Face à des vendeurs exigeants et discrets, le moindre détail compte : un dossier irréprochable, une visite menée avec tact, une offre argumentée par les vraies références du quartier. C'est ainsi qu'on défend votre prix sans jamais vous faire perdre un bien rare.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 7e, c'est le grand classicisme parisien : hôtels particuliers du faubourg Saint-Germain, immeubles de pierre de taille, étages nobles aux enfilades de réception, parquets et moulures d'époque. Du bâti d'exception, pensé pour recevoir, avec des volumes qu'on ne trouve presque plus ailleurs.
Ce prestige a ses contraintes : copropriétés patrimoniales aux règles strictes, ravalements sur immeubles protégés, classements qui encadrent les travaux. On vérifie l'état réel, la copropriété et les marges de transformation avant toute offre.
Le saviez-vous
La tour Eiffel a été inaugurée le 31 mars 1889 pour l'Exposition universelle.
Napoléon repose depuis 1861 sous le dôme des Invalides, fondés par Louis XIV en 1671.
Le musée d'Orsay occupe une ancienne gare de 1900, joyau de l'Art nouveau.
Le Bon Marché (1852) est considéré comme le premier grand magasin du monde.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Le 7ᵉ chic et discret, galeries d'art et Bon Marché.
Le saviez-vous ? Le Bon Marché (1852) fut le premier grand magasin moderne du monde : il inspira « Au Bonheur des Dames » à Zola.
Notre page du 7e arrondissementLe 7ᵉ chic et discret, galeries d'art et Bon Marché.
Repères · Rue du Bac, Le Bon Marché, bd Saint-Germain, musée d'Orsay (proche).
400 ventes · dernières données DVF
Perspectives monumentales, calme résidentiel haut de gamme.
Repères · Hôtel des Invalides, esplanade, rue de Grenelle, Assemblée nationale.
160 ventes · dernières données DVF
Tour Eiffel en toile de fond, familial et résidentiel.
Repères · Champ-de-Mars, École Militaire, av. de la Bourdonnais, rue Cler.
369 ventes · dernières données DVF
Village résidentiel chic au pied de la Tour Eiffel.
Repères · Rue Saint-Dominique, rue Cler, quai Branly, Champ-de-Mars.
736 ventes · dernières données DVF
De 13 200 à 17 150 €/m², soit ~30 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 2.1 % à 2.8 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 7e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Parce que le marché y est confidentiel. Beaucoup de transactions se nouent discrètement, entre initiés, par l'intermédiaire de notaires ou de gestionnaires de patrimoine, avant toute publication. Sans accès à ce réseau, un acheteur découvre les biens après tout le monde. C'est tout l'intérêt d'un chasseur implanté dans le quartier.
Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 13 200 €/m² au pied de la Tour Eiffel à plus de 17 150 €/m² autour de la rue du Bac et de Saint-Thomas-d'Aquin. C'est l'un des arrondissements les plus chers de Paris : on vous aide à cibler le bon secteur selon votre budget et vos critères.
Nos honoraires sont au succès : 2,5 % TTC du prix d'achat (minimum 10 000 €), dus uniquement le jour où vous achetez. Tant que vous n'achetez pas, vous ne payez rien. Sur des montants élevés, la négociation menée compense souvent une large part de ces honoraires.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?