Saint-Germain, Odéon, Luxembourg : les beaux biens se vendent souvent sans annonce, on vous les montre avant tout le monde.
13 850 – 16 450 € /m² selon le quartier · Beaucoup de ventes discrètes, avant les portails · 0 € tant que vous n'avez pas acheté
Le 6e n'est pas un marché tendu, c'est un marché fermé. Les volumes y sont parmi les plus faibles de Paris : à peine quelques centaines de ventes par an sur Saint-Germain-des-Prés. Quand un beau plateau se libère rue de Seine ou près du Luxembourg, il est souvent vendu avant même d'être affiché : entre voisins, via un notaire, ou par un agent qui a déjà l'acheteur sous la main.
Famille, 5 pièces près du Luxembourg
Un an d'annonces surveillées sans une seule visite d'un bien à leur mesure. Leur chasseur a été prévenu par un syndic d'une vente en préparation, trois semaines avant la signature du mandat de vente. Visite le premier jour, offre le lendemain.
Signé en 9 semaines, au prix, avant toute publication
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Dans le 6e, la difficulté n'est jamais de payer : c'est de voir le bien avant qu'il ne soit pris. Nous activons un réseau d'agents, de gardiens, de notaires et de syndics qui nous signalent les ventes en préparation, souvent des semaines avant une éventuelle mise en ligne.
Quand le bien est rare et le vendeur exigeant, le détail fait tout : un dossier solide, une visite menée vite et bien, une offre argumentée par les vraies références du quartier. C'est là qu'on défend votre prix sans vous faire perdre le bien.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 6e, c'est le Paris d'avant Haussmann : hôtels particuliers des XVIIe-XVIIIe siècles, immeubles classiques en pierre de taille, ruelles pavées. Le charme y est absolu, mais l'ancien impose ses règles.
Beaucoup de petites copropriétés sans ascenseur, des planchers et cheminées d'époque, des ravalements sur immeubles protégés. On vérifie l'état réel et les contraintes de chaque bien avant de vous engager.
Le saviez-vous
Le Café Procope (1686) est le plus ancien café de Paris : quartier général des philosophes des Lumières.
L'abbaye de Saint-Germain-des-Prés, consacrée en 558, est la plus ancienne de Paris.
La place de Fürstenberg, ancienne cour d'abbaye, passe pour l'une des plus charmantes de la capitale.
Après 1945, le Flore et Les Deux Magots régnaient sur l'existentialisme : Sartre, Beauvoir, Camus.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Bord de Seine face au Louvre, antiquaires et galeries.
Le saviez-vous ? La Monnaie de Paris, quai Conti, frappe médailles et monnaies depuis 1775 : c'est l'une des plus vieilles institutions au monde encore en activité.
Notre page du 6e arrondissementL'icône de la rive gauche : luxe, art et cafés littéraires.
Repères · Café de Flore, Les Deux Magots, rue Bonaparte, place Saint-Sulpice.
194 ventes · dernières données DVF
Cœur de la rive gauche littéraire, cinémas et cafés mythiques.
Repères · Théâtre de l'Odéon, rue de Buci, carrefour de l'Odéon.
291 ventes · dernières données DVF
Bourgeois et calme, à deux pas du jardin du Luxembourg.
Repères · Jardin du Luxembourg, rue de Rennes, rue Vavin.
697 ventes · dernières données DVF
Bord de Seine face au Louvre, antiquaires et galeries.
Repères · Pont Neuf, Monnaie de Paris, rue de Seine, quais.
273 ventes · dernières données DVF
De 13 850 à 16 450 €/m², soit ~19 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 2.1 % à 2.6 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 6e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Parce que l'offre y est structurellement faible et la demande très forte. Beaucoup de biens circulent entre initiés avant leur publication. Sans accès à ces réseaux, un acheteur découvre les biens après tout le monde. C'est tout l'intérêt d'un chasseur implanté dans le quartier.
Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 13 850 €/m² du côté de la Monnaie à plus de 16 450 €/m² à Saint-Germain-des-Prés. L'écart se joue à quelques rues près : on vous aide à cibler le bon secteur selon votre budget et vos critères.
Nos honoraires sont au succès : 2,5 % TTC du prix d'achat (minimum 10 000 €), dus uniquement le jour où vous achetez. Tant que vous n'achetez pas, vous ne payez rien. La négociation menée compense souvent une bonne part de ces honoraires.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?