Le seul honoraire que vous paierez : celui d'un achat réussi.
Aucun frais à l'avance, rien si vous n'achetez pas. Nos honoraires se règlent chez le notaire, le jour de l'acte.
Nos honoraires : 2,5 % du prix négocié, minimum 10 000 €, TTC. Réglés chez le notaire, le jour de l'acte.
Estimez votre économie. Un curseur suffit.
Posez le prix affiché du bien. Vous voyez ce que la négociation visée vous rend, nos honoraires payés.
600 000 €
La négociation visée (48 000 €) couvre nos honoraires (13 800 €) et vous rend 34 200 €.
Hypothèses : nous visons 8 % sous le prix affiché, jamais garanti ; honoraires 2,5 % TTC du prix négocié, minimum 10 000 €, fixés au mandat, signé avant toute démarche. Estimation indicative, frais de notaire non compris.
Décompte · votre projet
Chez le notaire · le jour de l'acte
- Prix affiché
600 000 €- Négociation visée (8 %)
- − 48 000 €
- Prix négocié
- 552 000 €
- Honoraires Comète2,5 % du prix négocié, TTC
- 13 800 €
- Versé à Comète avant ce jour
- 0 €
Seul ou avec Comète. Ce qui change, au-delà du prix.
Le prix, vous venez de le voir. Voici le reste : ce que vous faites seul, et ce que votre chasseur fait à votre place.
| Poste | Seul | Avec Comète |
|---|---|---|
| Les visites | Des dizaines, le soir et le week-end | Moins de 10, votre chasseur trie avant |
| Les biens en avant-première | Hors de portée | ~20 % des biens que nos clients visitent |
| Les pièces avant l'offre | PV d'assemblée, charges, diagnostics : à lire vous-même | Lues et vérifiées, contre-visite si besoin |
| La négociation | Face à un professionnel, sans conseil | Menée par votre chasseur, nous visons 8 % |
| Jusqu'à l'offre acceptée | Le temps qu'il faudra | 45 jours en moyenne |
| Du compromis aux clés | Banque, notaire, relances : à vous | Suivis par un seul interlocuteur |
| Pendant la recherche | Le silence des portails | Des nouvelles, même quand rien ne sort |
Tout ce qui est à droite est compris dans nos honoraires. Rien ne s'ajoute : pas de supplément, pas d'option.
Et les autres chasseurs ? Ce qui se pratique à Paris.
Pour situer nos honoraires, sans plus : à Paris, un chasseur se paie au succès, en pourcentage du prix, avec un minimum.
Pratiques relevées en octobre 2026 sur les pages tarifs de chasseurs immobiliers parisiens.
| Poste | Comète | Pratique à Paris |
|---|---|---|
| Honoraires | 2,5 % TTC | 2 à 5 %, 4 % en moyenne |
| Minimum | 10 000 € TTC | Autour de 10 000 € |
| Moment du paiement | Chez le notaire, le jour de l'acte | À la signature |
| Frais de dossier, acompte | Aucun | Variable |
| Si aucun bien ne vous convient | 0 € | 0 € en général |
| Intéressement sur la négociation | Aucun | Pratiqué par certains |
Ils ont trouvé leur bien avec Comète
Découvrez les témoignages de nos clients qui ont trouvé leur bien idéal grâce à notre accompagnement.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Vos questions. Nos réponses, sans détour.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris ?
Entre 2 et 5 % du prix du bien, 4 % en moyenne, avec un minimum souvent autour de 10 000 €. Chez Comète : 2,5 % TTC du prix négocié, minimum 10 000 €, au succès.
Le premier rendez-vous est-il payant ?
Non. L'appel et le premier rendez-vous sont gratuits et sans engagement : on écoute votre projet, on vous dit franchement s'il tient, et vous décidez. Rien n'est dû tant qu'aucun mandat n'est signé, et rien avant l'acte ensuite.
Pourquoi un minimum de 10 000 € ?
Parce que le travail est le même quel que soit le prix : le cadrage, le tri, les visites, la lecture des pièces, la négociation, le suivi jusqu'aux clés. En dessous, nous ne pourrions pas le faire bien.
Si la vente échoue après le compromis, dois-je quelque chose ?
Non. Nos honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique. Si la vente ne va pas jusqu'au bout, pour un prêt refusé ou une rétractation, vous ne devez rien, et la recherche reprend si vous le souhaitez.
Quand est-ce que je paie ?
Le jour de l'acte, chez le notaire. Pendant toute la recherche, visites, négociation, suivi, vous ne déboursez rien.
Dois-je verser un acompte ou des frais de dossier ?
Non, jamais. Aucun versement n'est dû avant la signature de l'acte authentique, et la loi l'interdit à tout chasseur : si quelqu'un vous demande de l'argent avant le notaire, reposez le stylo.
Les 2,5 % sont-ils TTC ?
Oui. Le montant affiché est le montant payé.
Y a-t-il des frais cachés ou des options ?
Non. Rien ne s'ajoute : ni supplément pour les visites ou une contre-visite, ni abonnement, ni frais de déplacement. Les 2,5 % couvrent tout, du premier appel à la remise des clés.
Les honoraires sont-ils les mêmes pour un investissement locatif ou un local professionnel ?
Oui : 2,5 % du prix négocié, minimum 10 000 €, au succès, que vous achetiez pour y vivre, pour louer ou pour y travailler. Le travail est le même, le tarif aussi.
La négociation couvre-t-elle vraiment vos honoraires ?
Nous visons 8 % sous le prix affiché. Sur la plupart des budgets parisiens, cela couvre les 2,5 % et laisse un gain net : le simulateur le montre pour le vôtre. Ce n'est jamais garanti, ça dépend du bien, du vendeur et du marché. Et le reste ne se chiffre pas : le temps, les avant-premières, les pièces lues avant l'offre.
Vos honoraires s'ajoutent-ils aux frais de notaire ?
Oui, ce sont deux choses. Les frais de notaire, environ 8 % dans l'ancien, vont pour l'essentiel à l'État. Nos honoraires s'y ajoutent, et les deux se règlent le même jour, chez le notaire. Un prix bien négocié fait d'ailleurs baisser les deux.
Les honoraires peuvent-ils entrer dans mon prêt ?
Souvent, oui : beaucoup de banques acceptent de financer les honoraires de chasse comme des frais d'agence. C'est votre banque ou votre courtier qui tranche, et nous préparons le dossier avec vous.
Vos honoraires sont-ils négociables ?
Ils sont les mêmes pour tout le monde : 2,5 %, dans le bas de ce qui se pratique à Paris. Ce que nous négocions, c'est le prix du bien, pas notre tarif.
Touchez-vous quelque chose des agences ou des vendeurs ?
Non. Sur votre achat, personne d'autre ne nous paie : ni l'agence, ni le vendeur. Nos seuls honoraires sont les vôtres, sur le prix négocié. C'est ce qui nous permet de vous dire non sur un bien.
Et si vous ne trouvez pas ?
Vous ne devez rien. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
Et si j'arrête en cours de route ?
Vous ne devez rien non plus. Le mandat dure trois mois, avec un bilan entre le 30ᵉ et le 45ᵉ jour, et il ne se renouvelle pas sans vous. Si vous souhaitez arrêter avant, nous ne vous forcerons pas à continuer.
Parlez-nous de votre projet
La porte d'entrée de Comète, c'est cet agenda : glissez-y un créneau, on vous appelle pour cadrer votre projet et identifier les secteurs les plus pertinents.
C’est Victor ou Marie qui vous appelle au créneau choisi : un associé de l’agence, jamais un centre d’appels.
Aucun créneau ne vous convient ?