Montmartre, Abbesses, Jules-Joffrin : une rue change le calme et la revente, on vous trouve le charme sans mauvaise surprise.
7 200 – 9 350 € /m² selon le quartier · Fort potentiel, fortes disparités · -8 % négocié en moyenne
Le 18e est l'un des arrondissements les plus recherchés des primo-accédants et des amoureux du vieux Paris, et l'un des plus piégeux. Sur le versant village de Montmartre, autour de 9 350 €/m², on achète du cachet et du calme. Quelques centaines de mètres plus bas, vers la Goutte-d'Or ou La Chapelle, on tombe à 7 200 €/m² : un marché en pleine mutation, avec un potentiel réel mais des risques tout aussi réels.
Couple, 3 pièces côté Jules-Joffrin
Un immeuble de charme, un prix sous le marché de la Butte. Leur chasseur a lu les comptes du syndic : 18 % d'impayés de charges et un ravalement repoussé deux fois. Ils ont renoncé, puis signé trois rues plus loin, dans une copropriété saine.
Signé en 8 semaines, au prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Aucun arrondissement n'a autant à gagner (ni à perdre) selon la rue exacte. Sur le versant Montmartre, on sécurise du charme qui se revendra toujours. Plus bas, dans les secteurs en mutation, le potentiel est réel mais demande de vraiment connaître le terrain pour ne pas se tromper d'adresse.
On marche ces rues à toute heure, on connaît les copropriétés saines des fragiles, les expositions, les projets d'aménagement qui feront monter (ou non) un secteur. Vous profitez du charme et du potentiel du 18e, sans hériter d'un bien qu'on ne pourra pas revendre.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 18e a l'un des bâtis les plus hétérogènes de Paris : immeubles de rapport du faubourg, anciens ateliers, petites copropriétés modestes et, sur la Butte, de vraies maisons de village avec jardin. Chaque rue a sa logique.
Cette diversité fait le charme, et le risque. Solidité, isolation, état des parties communes varient fortement. Sur Montmartre, on sécurise le cachet ; ailleurs, on audite de près avant de s'engager.
Le saviez-vous
Montmartre cultive une vigne depuis le Xe siècle : le Clos Montmartre produit ~1 500 bouteilles par an.
Le Sacré-Cœur (1875-1923) culmine à 83 m ; on y prie sans interruption depuis 1885.
Le Moulin Rouge a ouvert en 1889 : temple du French cancan immortalisé par Toulouse-Lautrec.
Longtemps hors de Paris, le village de Montmartre échappait à la taxe du mur des Fermiers généraux.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Versant village de Montmartre, recherché et arboré.
Le saviez-vous ? Le cimetière de Montmartre abrite Stendhal, Berlioz et Nijinski ; à deux pas vit le dernier vignoble de Paris.
Notre page du 18e arrondissementVersant village de Montmartre, recherché et arboré.
Repères · Place Jules-Joffrin, rue Caulaincourt, cimetière de Montmartre.
2 058 ventes · dernières données DVF
Cœur touristique et bohème de Montmartre.
Repères · Sacré-Cœur, place des Abbesses, rue Lepic, place du Tertre.
2 309 ventes · dernières données DVF
Très populaire et multiculturel, en gentrification.
Repères · Barbès, rue de la Goutte-d'Or, marché Dejean, Château-Rouge.
625 ventes · dernières données DVF
Populaire et en mutation, près des gares.
Repères · Rue Marx-Dormoy, La Chapelle, rue Ordener, gare du Nord (proche).
419 ventes · dernières données DVF
De 7 200 à 9 350 €/m², soit ~30 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 3.1 % à 4.0 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 18e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Il peut l'être, à condition de bien choisir le secteur. Le versant Montmartre offre un cachet qui se revend toujours ; les quartiers en mutation comme la Goutte-d'Or affichent des prix récents (DVF) autour de 7 200 €/m² avec un vrai potentiel, mais aussi plus de risque. On vous aide à arbitrer selon votre tolérance au risque.
C'est tout l'enjeu de l'arrondissement. Une rue calme et arborée peut jouxter un axe difficile. On connaît ces lignes invisibles, on visite à différentes heures et on vérifie le calme réel, l'exposition et l'ambiance avant de vous présenter un bien.
Sur le versant village (Grandes-Carrières, Abbesses), comptez autour de 9 100 à 9 350 €/m² selon les ventes récentes (DVF). C'est plus accessible que le centre de Paris, pour un cadre de vie parmi les plus charmants de la capitale.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre projet ne s'y prête pas, nous vous le disons dès le premier appel.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?