Monceau, Batignolles, Épinettes : trois marchés et plus de 20 % d'écart de prix, on vous aide à viser le bon.
9 000 – 11 000 € /m² selon le quartier · Du bourgeois Monceau au village Batignolles · 0 € tant que vous n'avez pas acheté
Le 17e est sans doute l'arrondissement le plus contrasté de Paris. Autour du parc Monceau, on est dans le grand bourgeois haussmannien, à plus de 11 000 €/m². À quelques stations, les Batignolles cultivent leur ambiance de village bobo, marché et terrasses, très prisée des jeunes familles. Et tout au nord, les Épinettes et Pont-Cardinet, autour de 9 000 €/m², se transforment à grande vitesse avec le nouveau quartier Clichy-Batignolles.
Jeune famille, 4 pièces côté Pont-Cardinet
Ils visaient les Batignolles, où chaque quatre-pièces partait en trois jours. Leur chasseur leur a montré un immeuble récent côté Pont-Cardinet, au même budget, avec 14 m² de plus et le parc Martin-Luther-King en bas.
Signé en 5 semaines, 11 750 € sous le prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Le 17e récompense ceux qui connaissent la carte au détail. On vous aide à trancher entre le calme bourgeois de Monceau, l'effervescence des Batignolles et le potentiel des Épinettes, en fonction de votre projet de vie, pas du nom du quartier. Et on vous évite de surpayer une adresse pour un bien qui ne la mérite pas.
Les Batignolles partent vite et cher : un beau bien y déclenche plusieurs offres en quelques jours. Au nord, le marché récent et en mutation demande de lire les projets d'aménagement pour distinguer le secteur qui monte de celui qui attendra. On visite à votre place, on filtre, et on négocie chaque point faible.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 17e aligne le bel haussmannien de standing autour de Monceau et des Ternes (halls majestueux, étages nobles) et, plus au nord, des immeubles de faubourg, d'anciens ateliers et le quartier neuf de Clichy-Batignolles, l'un des plus grands projets urbains récents de Paris.
Cette diversité fait tout l'intérêt, et toute la vigilance. Charges élevées sur les beaux immeubles bourgeois, qualité variable des rénovations au nord, performance énergétique à vérifier. On lit les procès-verbaux et on chiffre le vrai budget avant l'offre.
Le saviez-vous
Les Batignolles, village réputé pour son air pur au XIXe siècle, furent annexés à Paris en 1860.
La Cité des Fleurs (1847), allée de maisons fleuries, a vu naître Catherine Deneuve.
Le parc Martin-Luther-King a transformé une ancienne friche ferroviaire, achevé en 2021.
La gare Saint-Lazare a façonné l'identité populaire et ouvrière des Batignolles.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Bourgeois et commerçant, proche de l'Étoile.
Le saviez-vous ? Le marché couvert des Ternes et la rue Poncelet forment l'un des plus beaux marchés de bouche de la rive droite.
Notre page du 17e arrondissementLe 17ᵉ le plus chic, autour du parc Monceau.
Repères · Parc Monceau, bd Malesherbes, avenue de Wagram, plaine Monceau.
912 ventes · dernières données DVF
Bourgeois et commerçant, proche de l'Étoile.
Repères · Avenue des Ternes, marché Poncelet, av. de Wagram, place des Ternes.
1 123 ventes · dernières données DVF
Village bobo très prisé, marché et square.
Repères · Square des Batignolles, rue des Dames, parc Martin-Luther-King.
1 290 ventes · dernières données DVF
Plus populaire et abordable, en pleine mutation.
Repères · Rue des Épinettes, square des Épinettes, gare Pont-Cardinet.
1 285 ventes · dernières données DVF
De 9 000 à 11 000 €/m², soit ~22 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 2.8 % à 3.2 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 17e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
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"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Parce que l'arrondissement réunit des marchés très différents. Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 9 000 €/m² aux Épinettes à 11 000 €/m² autour de Monceau. Le bourgeois du sud n'a rien à voir avec le village des Batignolles ou le neuf du nord : à budget égal, le bien change du tout au tout.
Cela dépend de votre projet. Monceau, c'est le grand bourgeois calme et patrimonial ; les Batignolles, un village vivant et familial, plus animé. On vous aide à arbitrer selon votre mode de vie et votre budget, et on vous positionne tôt car les Batignolles partent vite.
Il a un vrai potentiel : le quartier Clichy-Batignolles a transformé le secteur, avec un parc, des bureaux et des logements neufs. Autour de 9 000 €/m² aux Épinettes, le ticket d'entrée reste plus doux. On vous aide à cibler le bien et la rue qui profiteront le mieux de cette dynamique.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre projet ne s'y prête pas, nous vous le disons dès le premier appel.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?