Monceau — Wagram
Le 17ᵉ le plus chic, autour du parc Monceau.
Repères · Parc Monceau, bd Malesherbes, avenue de Wagram, plaine Monceau.
11 000 €/m²
Familles aisées, patrimonial.912 ventes · DVF 2024-25
Chasseur immobilier · Paris 17e
Chasseur immobilier dans le 17e : un arrondissement, deux mondes
Monceau, Ternes, Batignolles, Épinettes : d'un côté le grand bourgeois autour du parc Monceau, de l'autre le village bobo des Batignolles et les Épinettes en pleine mutation. Sous un même nom, plusieurs marchés — et plus de 20 % d'écart de prix. Bien acheter dans le 17e, c'est d'abord savoir lequel vous visez.
9 000 – 11 000 €/m² selon le quartierDu bourgeois Monceau au village Batignolles0 €tant que vous n'avez pas acheté
4 610
Ventes enregistrées
dans le 17e · DVF 2024-25
30 jours
Notre délai moyen
pour trouver votre bien
-8%
Négocié en moyenne
sur le prix affiché
~20%
Biens off-market
hors des portails
Acheter dans le 17e : la vraie difficulté
Le 17e est sans doute l'arrondissement le plus contrasté de Paris. Autour du parc Monceau, on est dans le grand bourgeois haussmannien, à plus de 11 000 €/m². À quelques stations, les Batignolles cultivent leur ambiance de village bobo, marché et terrasses, très prisée des jeunes familles. Et tout au nord, les Épinettes et Pont-Cardinet, autour de 9 000 €/m², se transforment à grande vitesse avec le nouveau quartier Clichy-Batignolles.
Le piège, c'est de raisonner « 17e » comme un bloc. Le même budget achète un pied-à-terre cossu près de l'Étoile ou un grand familial récent vers Pont-Cardinet — deux projets de vie radicalement différents. Sans connaître la frontière exacte entre ces mondes, on paie le prestige d'une adresse pour un bien moyen, ou on passe à côté du secteur qui monte.
Quartier par quartier
Le 17e n'est pas un bloc : 4 quartiers, 4 marchés
On chasse à l'échelle de la rue. Voici comment se découpe l'arrondissement — ambiance, repères et prix réels au m².
€€€€
Ternes — Étoile
Bourgeois et commerçant, proche de l'Étoile.
Repères · Avenue des Ternes, marché Poncelet, av. de Wagram, place des Ternes.
10 500 €/m²
Familles aisées, actifs CSP+.1 123 ventes · DVF 2024-25
Batignolles
Village bobo très prisé, marché et square.
Repères · Square des Batignolles, rue des Dames, parc Martin-Luther-King.
10 400 €/m²
Jeunes familles CSP+.1 290 ventes · DVF 2024-25
Épinettes — Pont-Cardinet
Plus populaire et abordable, en pleine mutation.
Repères · Rue des Épinettes, square des Épinettes, gare Pont-Cardinet.
9 000 €/m²
Primo-accédants, jeunes familles.1 285 ventes · DVF 2024-25
Où va votre budget
De 9 000 à 11 000 €/m² dans le seul 17e
Soit ~22 % d'écart d'un quartier à l'autre. Quelques rues changent tout : c'est précisément là qu'un chasseur arbitre pour vous.
Monceau — Wagram
11 000 €
Ternes — Étoile
10 500 €
Batignolles
10 400 €
Épinettes — Pont-Cardinet
9 000 €
Prix de vente médians au m² — DVF 2024-25 (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Côté investisseur
Rendement locatif brut : 2.8 % à 3.2 % dans le 17e
Calculé à partir du loyer de référence et du prix de vente réel (DVF) de chaque quartier. Un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité — on affine ensuite bien par bien.
Épinettes — Pont-Cardinet
3.2 %
Ternes — Étoile
3.0 %
Monceau — Wagram
2.9 %
Batignolles
2.8 %
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (DVF 2024-25). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au quotidien
La qualité de vie du 17e, en chiffres
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien d'un quartier. On en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
53écolesmaternelles & élémentaires
5 %d'espaces vertspart moyenne de la surface
63stations Vélibmaillage cyclable
4marchésmarchés alimentaires
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Carte interactive
Explorez le 17e quartier par quartier
Prix réels au m², écoles, marchés, Vélib, espaces verts : promenez-vous dans l'arrondissement avant même la première visite.
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Ternes — Étoile
€€€Bourgeois et commerçant, proche de l'Étoile.
- Repères
- Avenue des Ternes, marché Poncelet, av. de Wagram, place des Ternes.
- Profil acheteur
- Familles aisées, actifs CSP+.
Le saviez-vous ? Le marché couvert des Ternes et la rue Poncelet forment l'un des plus beaux marchés de bouche de la rive droite.
Pourquoi un chasseur dans le 17e
Dans un arrondissement à plusieurs visages, on arbitre pour vous
Le 17e récompense ceux qui connaissent la carte au détail. On vous aide à trancher entre le calme bourgeois de Monceau, l'effervescence des Batignolles et le potentiel des Épinettes — en fonction de votre projet de vie, pas du nom du quartier. Et on vous évite de surpayer une adresse pour un bien qui ne la mérite pas.
Les Batignolles partent vite et cher : un beau bien y déclenche plusieurs offres en quelques jours. Au nord, le marché récent et en mutation demande de lire les projets d'aménagement pour distinguer le secteur qui monte de celui qui attendra. On visite à votre place, on filtre, et on négocie chaque point faible.
- Arbitrage quartier par quartier : Monceau, Ternes, Batignolles ou Épinettes selon votre projet.
- Réactivité sur les Batignolles, où les beaux biens partent en quelques jours.
- Lecture du potentiel au nord : projets d'aménagement, copropriété, exposition réelle.
En toute transparence
L'avis de notre chasseur sur le 17e
Aucun quartier n'est parfait. Voici, sans filtre, ce qui fait sa force et ce sur quoi on garde l'œil pour vous.
Les atouts
- Une rare palette : bourgeois à Monceau, village aux Batignolles, neuf au nord.
- Très bien desservi, commerçant et vivant, proche de l'Étoile et de la Défense.
- Secteur nord en pleine valorisation (Clichy-Batignolles, parc Martin-Luther-King).
Les points de vigilance
- Plus de 20 % d'écart de prix entre Monceau et les Épinettes.
- Les beaux biens des Batignolles partent en quelques jours.
- Charges élevées sur le bourgeois ; rénovations à trier au nord.
Architecture & patrimoine
Du haussmannien de Monceau aux immeubles neufs de Clichy-Batignolles
Le 17e aligne le bel haussmannien de standing autour de Monceau et des Ternes — halls majestueux, étages nobles — et, plus au nord, des immeubles de faubourg, d'anciens ateliers et le quartier neuf de Clichy-Batignolles, l'un des plus grands projets urbains récents de Paris.
Cette diversité fait tout l'intérêt — et toute la vigilance. Charges élevées sur les beaux immeubles bourgeois, qualité variable des rénovations au nord, performance énergétique à vérifier. On lit les procès-verbaux et on chiffre le vrai budget avant l'offre.
- Haussmannien de standing à Monceau et Ternes, immeubles neufs et basse consommation à Clichy-Batignolles.
- Charges et travaux votés sur le bourgeois, qualité de rénovation au nord : on audite avant l'offre.
Le saviez-vous
Un peu d'histoire du 17e
Connaître un quartier, c'est aussi connaître son âme. Quelques repères qu'on aime partager avec nos clients.
Les Batignolles, village réputé pour son air pur au XIXe siècle, furent annexés à Paris en 1860.
La Cité des Fleurs (1847), allée de maisons fleuries, a vu naître Catherine Deneuve.
Le parc Martin-Luther-King a transformé une ancienne friche ferroviaire, achevé en 2021.
La gare Saint-Lazare a façonné l'identité populaire et ouvrière des Batignolles.
Ce qu'on cherche pour vous dans le 17e
Du grand familial bourgeois au village des Batignolles, en passant par le neuf qui monte au nord — chacun dans le bon secteur.
Grand familial bourgeois
Bel haussmannien autour de Monceau et des Ternes, beaux volumes et étages nobles, pour s'installer durablement.
Village des Batignolles
2 et 3-pièces de caractère près du marché et du square, le cœur bobo très demandé du 17e — à saisir vite.
Achat à potentiel au nord
Épinettes et Pont-Cardinet en mutation : on cible le bien qui profitera de la transformation, sans fausse bonne affaire.
Pour aller plus loin
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