Butte-aux-Cailles, Gobelins, Paris Rive Gauche : du village pavé aux tours neuves, le bon achat dépend du micro-quartier.
8 050 – 9 600 € /m² selon le quartier · Du village pavé aux tours modernes · -8 % négocié en moyenne
Le 13e est sans doute l'arrondissement le plus mal compris de Paris. On le résume à ses tours et à son quartier asiatique ; on oublie le village pavé de la Butte-aux-Cailles, les rues arborées des Gobelins (autour de 9 600 €/m²), les ateliers d'artistes et le Paris Rive Gauche flambant neuf autour de la BnF. D'un secteur à l'autre, le prix descend jusqu'à 8 050 €/m² : à budget égal, on n'achète pas du tout le même Paris.
Couple, 3 pièces côté Butte-aux-Cailles
Ils hésitaient entre un neuf face à la Seine et un ancien de village. Leur chasseur a mis côte à côte les charges des deux immeubles sur cinq ans : le neuf coûtait plus cher à l'usage. Ils ont choisi la Butte.
Signé en 6 semaines, 9 200 € sous le prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Aucun arrondissement ne demande autant de lecture fine. Le même budget vous offre un appartement de caractère à la Butte-aux-Cailles, un familial arboré aux Gobelins ou un neuf lumineux à Paris Rive Gauche. On vous aide à trancher selon votre projet de vie (pas selon les clichés sur le 13e) et à viser le secteur qui se revendra le mieux.
Et parce que l'arrondissement mêle ancien fragile et programmes récents, on audite chaque option : copropriété et charges sur les tours et résidences, état réel et travaux sur l'ancien, exposition et calme partout. Vous achetez en connaissance de cause, et on négocie chaque point faible à votre avantage.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 13e offre l'éventail le plus large de Paris : maisons basses et rues pavées de la Butte-aux-Cailles, ateliers et manufacture des Gobelins, immeubles de rapport, grands ensembles des Olympiades et, le long de la Seine, le quartier neuf de Paris Rive Gauche autour de la BnF. Tous les Paris cohabitent en quelques stations.
Cette diversité impose des grilles de lecture différentes. Sur le neuf, on regarde la qualité de construction et les charges ; sur les tours, l'état des résidences ; sur l'ancien de village, la solidité et la copropriété. On chiffre le budget réel avant toute offre.
Le saviez-vous
La Butte-aux-Cailles, épargnée par Haussmann, a gardé son allure de village pavé.
La BnF François-Mitterrand (1995) dresse ses quatre tours en forme de livres ouverts.
La Manufacture des Gobelins perpétue l'art de la tapisserie depuis le début du XVIIe siècle.
Station F, plus grand campus de startups au monde, a ouvert en 2017 dans une ancienne halle ferroviaire.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Bord de Seine, hospitalier et universitaire.
Le saviez-vous ? À la Pitié-Salpêtrière, ancien hospice devenu hôpital, Charcot inventa la neurologie moderne : un certain Sigmund Freud y suivit ses cours.
Notre page du 13e arrondissementCalme et arboré autour des Gobelins, recherché.
Repères · Manufacture des Gobelins, square René-Le Gall, av. des Gobelins.
531 ventes · dernières données DVF
Bord de Seine, hospitalier et universitaire.
Repères · Pitié-Salpêtrière, gare d'Austerlitz, Jardin des Plantes (limite).
338 ventes · dernières données DVF
Village de la Butte-aux-Cailles, populaire et attachant.
Repères · Butte-aux-Cailles, place d'Italie, rue de Tolbiac.
1 104 ventes · dernières données DVF
Paris Rive Gauche moderne, tours et quartier asiatique.
Repères · BnF François-Mitterrand, avenue de France, Les Olympiades.
776 ventes · dernières données DVF
De 8 050 à 9 600 €/m², soit ~19 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 3.1 % à 3.4 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 13e : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Oui, à condition de bien choisir le secteur. C'est l'un des arrondissements centraux les plus accessibles, avec une offre rare de neuf sans travaux à Paris Rive Gauche, des familiaux arborés aux Gobelins et le charme du village à la Butte-aux-Cailles. Tout se joue au micro-quartier, qu'on décode avec vous.
Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 8 050 €/m² côté quartier de la Gare à 9 600 €/m² aux Gobelins. Près de 20 % d'écart à l'intérieur du même arrondissement : on vous aide à viser le bon secteur selon votre budget et votre projet.
Sur les tours et les grandes résidences, oui : les charges peuvent être élevées et des travaux votés. On analyse les procès-verbaux de copropriété et le budget réel avant toute offre, qu'il s'agisse d'un neuf, d'une résidence ou d'un ancien de village.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Non. Nos honoraires sont de 2,5 % TTC du prix, avec un minimum de 10 000 €. Si votre projet ne s'y prête pas, nous vous le disons dès le premier appel.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?