Palais-Royal, Louvre, Vendôme : entre boutiques et bureaux, les appartements à vivre sont rares, on trouve le vôtre.
11 750 – 13 700 € /m² selon le quartier · Stock résidentiel minuscule · 0 € tant que vous n'avez pas acheté
Le 1er est sans doute l'arrondissement le plus prestigieux de Paris, et l'un des moins résidentiels. Boutiques de joailliers, ministères, sièges sociaux, hôtels de luxe : une grande part du bâti n'est tout simplement pas habitée. À peine quelques centaines de ventes y sont enregistrées chaque année (512 sur les deux dernières années), ce qui en fait l'un des marchés les plus étroits de la capitale.
Couple installé à Bruxelles, pied-à-terre côté Palais-Royal
Ils voulaient un deux-pièces calme pour leurs séjours parisiens, loin du flux de Rivoli. Leur chasseur a écarté les biens sur rue passante et retenu un deux-pièces sur cour, signalé par le gardien de l'immeuble avant sa mise en vente. Visite filmée, décision prise depuis la Belgique.
Signé en 7 semaines, 14 600 € sous le prix affiché
Cas type, construit à partir de situations courantes.
Dans le 1er, l'offre habitable est si réduite que la plupart des belles ventes circulent en cercle fermé : entre agents, gardiens d'immeubles cossus et notaires. Nous activons ce réseau pour être prévenus des biens avant qu'ils n'atteignent les portails, et souvent avant qu'ils n'y arrivent jamais.
Le centre de Paris se vit à la rue près : une cour calme au Palais-Royal n'a rien à voir avec un étage au-dessus de Rivoli. On visite pour vous, on mesure le vrai calme, l'exposition, la qualité de la copropriété, et on cale l'offre sur les transactions réelles du quartier, pas sur le prix d'affichage gonflé par le prestige.
Ce qui joue pour vous
Ce qu'on surveille pour vous
Le 1er, c'est le Paris royal : galeries du Palais-Royal, arcades de Rivoli, immeubles classiques en pierre de taille, hôtels particuliers nichés derrière des porches. Un patrimoine d'exception, souvent protégé.
Ce bâti ancien et classé impose ses règles : petites copropriétés, ravalements encadrés par les Architectes des Bâtiments de France, ascenseurs parfois absents, contraintes de travaux. On vérifie l'état réel et les servitudes avant de vous engager.
Le saviez-vous
Le Palais-Royal, édifié dès 1633 pour le cardinal de Richelieu, abrite aujourd'hui le Conseil d'État.
Le jardin des Tuileries (1564), voulu par Catherine de Médicis, fut le premier parc public de Paris.
La colonne de la place Vendôme (1806-1810) a été fondue dans le bronze des canons pris à Austerlitz.
La Comédie-Française a été fondée par Louis XIV le 21 octobre 1680.
Prix réels au m², ambiance, rendement, écoles et marchés : ce qu'on regarde avant de vous envoyer en visite.
Cœur royal de Paris, face au Louvre : ultra-central et patrimonial.
Le saviez-vous ? L'église Saint-Germain-l'Auxerrois fut la paroisse des rois du Louvre, et c'est sa cloche qui, en 1572, aurait donné le signal du massacre de la Saint-Barthélemy.
Notre page du 1er arrondissementJoaillerie et hôtellerie de luxe : l'une des adresses les plus prestigieuses.
Repères · Place Vendôme, rue de la Paix, jardin des Tuileries, Ritz.
90 ventes · dernières données DVF
Cœur royal de Paris, face au Louvre : ultra-central et patrimonial.
Repères · Musée du Louvre, quai du Louvre, rue de Rivoli, La Samaritaine.
37 ventes · dernières données DVF
Élégance classique, jardins et galeries : calme rare en plein centre.
Repères · Palais-Royal, Comédie-Française, rue Saint-Honoré, place du Marché-Saint-Honoré.
101 ventes · dernières données DVF
Hyper-central et commerçant, très animé, hub de transports.
Repères · Forum des Halles, Bourse de commerce, Châtelet, rue Montorgueil (limite).
284 ventes · dernières données DVF
De 11 750 à 13 700 €/m², soit ~17 % d'écart d'un quartier à l'autre : quelques rues changent tout.
Prix de vente médians au m² : dernières données DVF (data.gouv.fr), agrégés par quartier.
Rendement locatif brut de 2.5 % à 2.6 % selon le quartier : un repère pour arbitrer entre cadre de vie et rentabilité.
Rendement brut indicatif = loyer de référence × 12 ÷ prix de vente au m² (dernières données DVF). Hors charges, fiscalité et vacance.
Au-delà du prix, ce qui fait le quotidien du 1er : on en tient compte pour cibler le bien qui colle à votre vie.
Sources : open data Ville de Paris & Île-de-France Mobilités, agrégées par arrondissement.
Peu de temps
Les visites d'appartement occupent tous vos week-ends ?
Premier achat
Vous n'avez personne pour vous expliquer les différentes étapes ?
À distance
Vous n'êtes pas sur place, à l'étranger ou en province ?
Toujours trop tard
Les bons biens partent avant même que vous ayez pu les visiter ?
Vous vous reconnaissez dans l'une d'elles, ou dans aucune ? Racontez-nous votre projet.
Ce que nos clients disent de leur recherche avec nous.
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
"Comète nous a trouvé l'appartement de nos rêves en 6 semaines. Un bien visité avant sa publication, qu'on n'aurait jamais trouvé seuls. Leur négociation nous a fait économiser 25 000 €."
"Service au top ! J'avais des critères très précis et peu de temps pour chercher. Mon chasseur a tout géré, des visites à la signature chez le notaire."
"Expatriés à Londres, on cherchait un pied-à-terre parisien sans pouvoir faire les visites. Notre chasseur Comète a tout géré à distance : sélection, visites filmées, négociation. Résultat : un 3 pièces dans le 11e, 15 000 € en dessous du prix affiché."
"Premier achat, budget serré, marché ultra-compétitif dans le Quartier Latin. Comète m'a trouvé un studio avant même sa publication, en 3 semaines. Sans eux, je cherchais encore."
"Après 8 mois de recherche seuls sans résultat, on a mandaté Comète. En 5 semaines, 4 visites, un bien trouvé et 32 000 € négociés. On regrette de ne pas avoir commencé par là."
"Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout."
Oui, mais le résidentiel y est rare : une grande partie du bâti est dédiée au commerce de luxe, aux bureaux et à l'hôtellerie. Les vrais appartements à vivre (calmes et lumineux) sont peu nombreux et très demandés. Tout l'enjeu est d'y avoir accès tôt : c'est précisément ce qu'apporte un chasseur implanté dans le quartier.
Les prix de vente récents (DVF) vont d'environ 11 750 €/m² côté Les Halles–Châtelet à plus de 13 700 €/m² autour de la Place Vendôme et des Tuileries. L'écart se joue à quelques rues près : on vous aide à cibler le bon secteur selon votre budget et votre projet.
Nos honoraires sont au succès : 2,5 % TTC du prix d'achat (minimum 10 000 €), dus uniquement le jour où vous achetez. Tant que vous n'achetez pas, vous ne payez rien, et la négociation menée, -8 % en moyenne, compense souvent une bonne part de ces honoraires.
L'agence travaille pour le vendeur : elle propose les biens de son portefeuille et défend son prix. Nous travaillons pour vous : nous cherchons sur tout le marché, et personne d'autre ne nous rémunère.
Oui, et vous pouvez continuer pendant que nous cherchons : nous vérifions aussi ce que vous trouvez. Ce que nous apportons, c'est le temps, les avant-premières, et ce que l'annonce ne dit pas.
Pas d'achat, pas d'honoraires. Le mandat se prolonge ou s'arrête, à votre choix.
En moyenne 45 jours. Cela dépend de vos critères et du marché, mais nous sommes réactifs dès les premiers jours du mandat.
Votre chasseur seul en première visite, avec vous ensuite, ou en visio si vous êtes loin. Certaines agences n'ouvrent qu'en présence de l'acheteur : nous nous adaptons.
Environ 20 % des biens que nous présentons sont visités avant leur publication : notaires, agences partenaires et successions nous les signalent en amont.
Choisissez un créneau : nous vous appelons pour comprendre votre projet et vous dire comment nous pouvons vous aider.
Vous échangez directement avec Victor ou Marie, les chasseurs de l’agence.
Aucun créneau ne vous convient ?