Chasseur immobilier ou agence : qui défend vraiment l'acheteur ?
L'agence est payée par le vendeur. Le chasseur travaille pour vous, l'acheteur, et défend votre prix.
Qui travaille vraiment pour vous ?
En France, une agence représente le vendeur par défaut. Un chasseur est mandaté exclusivement par vous. Ce n'est pas un détail : c'est la différence entre négocier pour vous et négocier contre vous.
Agence classique
mandatée par le vendeur
- Qui vous représenteLe vendeur
- Qui le paieLe vendeur
- Comment il trouveL'annonce déjà publiée
- Accès off-marketNon
- La négociationCôté vendeur
- Quand vous payezInclus dans le prix
Chasseur Comète
mandaté par vous, l'acheteur
- Qui vous représenteVous, l'acheteur
- Qui le paieVous
- Comment il trouveRecherche active + réseau off-market
- Accès off-marketOui (~20% des biens)
- La négociationCôté acheteur : pour baisser le prix
- Quand vous payezAu succès : 0 € sinon
Les deux ensemble
transaction bipartite
- Qui vous représenteLes deux côtés
- Qui le paieAcheteur + vendeur
- Comment il trouveCombinaison
- Accès off-marketPartiel
- La négociation—
- Quand vous payez—
Un pro mandaté par VOUS, zéro conflit d'intérêt
Quand vous entrez dans une agence classique, ce professionnel représente le vendeur : c'est inscrit dans son mandat de vente. Sa mission est d'obtenir le meilleur prix pour son client : le vendeur. Cela n'a rien de malhonnête, c'est simplement la structure légale.
Un chasseur Comète signe un mandat de recherche avec vous. Sa mission est strictement inverse : trouver votre bien au meilleur prix pour vous. Ses honoraires ne sont dus qu'à l'achat : si vous n'achetez pas, il ne perçoit rien.
- Recherche active selon vos critères stricts
- Vérification technique et documentaire avant offre
- Négociation systématique en votre faveur
- Suivi jusqu'à la remise des clés
L'accès off-market : ~20% des biens jamais publiés
Une part significative des transactions parisiennes se fait hors des portails : entre particuliers, via notaires, ou via le réseau des professionnels. Ces biens ne sont jamais publiés sur les portails immobiliers.
Grâce à son réseau de partenaires (notaires, agences, propriétaires), votre chasseur Comète accède à ces opportunités en avant-première. Moins de concurrence, meilleure position de négociation. C'est un avantage structurel inaccessible si vous cherchez seul.
- Réseau de partenaires notaires et agences parisiennes
- Signalement en avant-première avant mise sur le marché public
- Moins de concurrence = meilleure position de négociation
Idée reçue
Vous ne payez pas deux fois
Vendeur et acheteur mandatent chacun leur professionnel séparément. Ce sont deux missions distinctes, deux intérêts opposés, pas un double frais.
Le vendeur paie son agence
Ses frais d'agence sont intégrés dans le prix de vente : c'est son affaire, pas la vôtre.
Vous payez votre chasseur
2,5 % TTC au succès uniquement. Si vous n'achetez pas, vous ne devez rien du tout.
La négo couvre souvent les frais
En moyenne −8 % sur le prix affiché, ce qui compense fréquemment une large part des honoraires du chasseur.
Détail chiffré → honoraires au succès · nos tarifs
Comète en chiffres
Pas d'achat, 0 € de frais. Vous n'avez rien à perdre.
Pour aller plus loin
Nos ressources pour préparer votre achat à Paris.
Vos questions sur le rôle du chasseur
Pour en savoir plus, consultez notre page Pourquoi Comète ou prenez rendez-vous.
Parlons de votre projet
Laissez votre numéro : on vous rappelle sous 24h pour comprendre vos critères et voir comment on peut vous aider.
C’est Victor ou Marie qui vous rappelle — un associé du cabinet, jamais un centre d’appels.
Ce premier appel sert à :
- Comprendre votre projet d’achat
- Vous dire qui nous sommes
- Vous expliquer notre façon de travailler
- Répondre à vos questions (honoraires, délais…)