Chasseur immobilier ou agence : qui défend vraiment l'acheteur ?
L'agence est payée par le vendeur. Le chasseur travaille pour vous, l'acheteur — et défend votre prix.
Qui travaille vraiment pour vous ?
En France, une agence représente le vendeur par défaut. Un chasseur est mandaté exclusivement par vous. Ce n'est pas un détail — c'est la différence entre négocier pour vous et négocier contre vous.
Agence classique
mandatée par le vendeur
- Qui vous représenteLe vendeur
- Qui le paieLe vendeur
- Comment il trouveL'annonce déjà publiée
- Accès off-marketNon
- La négociationCôté vendeur
- Quand vous payezInclus dans le prix
Chasseur Comète
mandaté par vous, l'acheteur
- Qui vous représenteVous, l'acheteur
- Qui le paieVous
- Comment il trouveRecherche active + réseau off-market
- Accès off-marketOui (~20% des biens)
- La négociationCôté acheteur — pour baisser le prix
- Quand vous payezAu succès — 0 € sinon
Les deux ensemble
transaction bipartite
- Qui vous représenteLes deux côtés
- Qui le paieAcheteur + vendeur
- Comment il trouveCombinaison
- Accès off-marketPartiel
- La négociation—
- Quand vous payez—
Un pro mandaté par VOUS, zéro conflit d'intérêt
Quand vous entrez dans une agence classique, ce professionnel représente le vendeur — c'est inscrit dans son mandat de vente. Sa mission est d'obtenir le meilleur prix pour son client : le vendeur. Cela n'a rien de malhonnête, c'est simplement la structure légale.
Un chasseur Comète signe un mandat de recherche avec vous. Sa mission est strictement inverse : trouver votre bien au meilleur prix pour vous. Ses honoraires ne sont dus qu'à l'achat — si vous n'achetez pas, il ne perçoit rien.
- Recherche active selon vos critères stricts
- Vérification technique et documentaire avant offre
- Négociation systématique en votre faveur
- Suivi jusqu'à la remise des clés
L'accès off-market : ~20% des biens jamais publiés
Une part significative des transactions parisiennes se fait hors des portails — entre particuliers, via notaires, ou via le réseau des professionnels. Ces biens ne sont jamais publiés sur les portails immobiliers.
Grâce à son réseau de partenaires (notaires, agences, propriétaires), votre chasseur Comète accède à ces opportunités en avant-première. Moins de concurrence, meilleure position de négociation. C'est un avantage structurel inaccessible si vous cherchez seul.
- Réseau de partenaires notaires et agences parisiennes
- Signalement en avant-première avant mise sur le marché public
- Moins de concurrence = meilleure position de négociation
Idée reçue
Vous ne payez pas deux fois
Vendeur et acheteur mandatent chacun leur professionnel séparément. Ce sont deux missions distinctes, deux intérêts opposés — pas un double frais.
Le vendeur paie son agence
Ses frais d'agence sont intégrés dans le prix de vente — c'est son affaire, pas la vôtre.
Vous payez votre chasseur
2,5 % TTC au succès uniquement. Si vous n'achetez pas, vous ne devez rien du tout.
La négo couvre souvent les frais
En moyenne −8 % sur le prix affiché — ce qui compense fréquemment une large part des honoraires du chasseur.
Détail chiffré → honoraires au succès · nos tarifs
Comète en chiffres
Pas d'achat, 0 € de frais. Vous n'avez rien à perdre.
Pour aller plus loin
Nos ressources pour préparer votre achat à Paris.
Vos questions sur le rôle du chasseur
Pour en savoir plus, consultez notre page Pourquoi Comète ou prenez rendez-vous.
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