Comment ça marche : notre méthode en 4 étapes
De la première discussion à la remise des clés : la méthode, l'avant-première, la négociation, les délais et le mandat. Tout comprendre, en une page.
De la première discussion à la remise des clés
Une méthode éprouvée pour trouver, vérifier et négocier votre bien à Paris.
Cadrage du projet
On commence par vous écouter vraiment : votre projet, votre budget, vos priorités. On pose les bonnes questions pour ne pas chercher à côté.
- Quartiers, budget, surface et type de bien définis ensemble
- Must-have et no-go clarifiés dès le départ
- Cahier des charges validé avant de lancer la recherche
Recherche & avant-première
On active tout notre réseau et notre veille pour sourcer les biens, y compris ceux qui ne sont pas encore sur les portails.
- Réseau de partenaires activé : notaires, agences, marchands de biens
- Scan IA des portails et analyse automatisée des annonces
- Environ 20 % des biens présentés sont visités avant leur publication
Visites & vérification
On filtre pour vous. Vous ne visitez que les biens qui méritent votre temps. Et avant toute offre, on passe le bien au crible.
- Pré-sélection rigoureuse : seuls les biens pertinents remontent
- Comptes-rendus de visite détaillés pour vous aider à décider
- Contrôle technique, documents de copropriété et diagnostics vérifiés avant offre
Négociation & signature
On prépare et on mène la négociation en votre faveur, puis on vous accompagne jusqu'à la remise des clés.
- Offre argumentée et construite sur l'analyse fine du marché local
- En moyenne −8 % sur le prix affiché négocié pour nos clients
- Coordination avec notaire et banque jusqu'aux clés
Des résultats, pas des promesses
Chapitre 2 · L'avant-première
Visiter avant les autres, pas après
Le vrai marché caché est rare à Paris. Ce qui existe : environ 20 % des biens que nos clients visitent leur sont présentés avant publication, signalés par notre réseau. L'avantage, c'est l'ordre de passage.
~20 %
visités avant publication
Chapitre 3 · La négociation
Une offre argumentée vaut mieux qu'un prix supplié
Chaque offre est calée sur les transactions réelles du quartier, pas sur le prix affiché. Les défauts du bien sont chiffrés avant l'offre et deviennent des leviers. Résultat : −8 % en moyenne.
−8 %
négociés en moyenne
Chapitre 4 · Le délai
Trente jours en moyenne, pas six mois
La présélection élimine les visites inutiles : vous ne vous déplacez que pour des biens qui cochent vos critères. En moyenne, nos clients signent en une trentaine de jours, selon les critères et le marché.
~45 j
délai moyen
Chapitre 5 · Le mandat
Des engagements écrits, pas des paroles
Un mandat de recherche exclusif (nous ne travaillons qu'ainsi), résiliable, chaque clause expliquée avant signature. Honoraires au succès : 2,5 %, rien avant le notaire.
0 €
avant le notaire
Chercher seul ou avec Comète ?
Ce que change un chasseur dédié, rémunéré au succès.
Ce que vous n'avez plus à faire
Vous décrivez votre projet. On s'occupe du reste.
Questions sur la méthode
Pour les honoraires en détail, voir notre page Honoraires au succès.
Pour aller plus loin
Parlez-nous de votre projet
Laissez votre numéro : un chasseur vous rappelle sous 24h pour cadrer votre recherche à Paris.
C’est Victor ou Marie qui vous rappelle : un associé du cabinet, jamais un centre d’appels.
Ce premier appel sert à :
- Comprendre votre projet d’achat
- Vous dire qui nous sommes
- Vous expliquer notre façon de travailler
- Répondre à vos questions (honoraires, délais…)