Investir dans le locatif à Paris : on source le rendement, vous signez
Des biens à fort potentiel locatif, souvent en avant-première, avec une analyse de rendement menée avant toute offre. Votre chasseur défend vos intérêts, du brief à la remise des clés.
Investir à Paris : la réalité des chiffres
Des règles et des ordres de grandeur à connaître avant de calculer quoi que ce soit.
2019
encadrement des loyers à Paris, en vigueur depuis le 1er juillet
22-38 €/m²
loyer de référence selon le secteur
3,6 %
rendement locatif brut moyen à Paris, avant charges (FNAIM)
9 580 €/m²
prix médian d'un appartement à Paris
Sources : DRIHL / Ville de Paris (encadrement des loyers en vigueur depuis le 1er juillet 2019 ; loyers de référence, arrêté 2025) · FNAIM, 2026 (rendement brut moyen, avant charges et fiscalité) · Notaires du Grand Paris, début 2026 (prix médian). Ordres de grandeur indicatifs, jamais une promesse de rendement.
Ce qu'un chasseur change pour un investissement locatif
Sourcing en avant-première
Accédez à des biens à fort potentiel locatif jamais publiés sur les portails. Notre réseau (notaires, agences, propriétaires) nous signale les opportunités en avant-première.
Rendement analysé
Avant toute offre, votre chasseur analyse le rendement potentiel : prix au m², loyer de marché encadré, charges de copropriété, travaux éventuels. Vous décidez en connaissance de cause.
Négociation + accompagnement
De l'offre à la signature chez le notaire, votre chasseur Comète négocie le prix et coordonne les intervenants, pour que vous vous concentriez sur votre stratégie, pas sur l'administratif.
Là où un investissement locatif parisien déraille
Le rendement se gagne ou se perd sur des détails qui n'apparaissent jamais dans une annonce.
Le rendement sur le papier ≠ le rendement réel
Charges de copropriété, travaux votés, vacance, plafond de loyer : autant de variables qui transforment un beau rendement brut en rentabilité décevante.
Avec Comète : on analyse le rendement réel avant toute offre : charges, travaux et loyer encadré inclus. Pas de mauvaise surprise au premier bail.
L'encadrement des loyers, découvert trop tard
À Paris, le loyer est plafonné par la loi. Un bien acheté sur un loyer surévalué, et tout votre calcul s'effondre dès la première mise en location.
Avec Comète : on cale le loyer réalisable sur le plafond d'encadrement en vigueur. Votre rendement repose sur du solide, pas sur un espoir.
La copro et l'immeuble, angles morts du calcul
Un tableur ne lit pas un PV d'assemblée. Ravalement voté, fonds travaux, procédure en cours : ce sont des milliers d'euros absents de l'annonce.
Avec Comète : on décortique la copropriété et l'état de l'immeuble avant l'offre, et on intègre chaque coût futur à votre équation.
Les meilleurs biens ne sont jamais publiés
Les biens à fort potentiel locatif partent souvent avant la mise en ligne, vers un réseau d'initiés. Seul, vous arrivez systématiquement après.
Avec Comète : notre réseau (notaires, agences, vendeurs directs) vous donne accès aux opportunités en avant-première, avant leur publication.
Sarah : un bien locatif dans le 10e, rendement vérifié avant l'offre
Sarah voulait investir dans le locatif à Paris sans y laisser ses week-ends ni sa tranquillité. Son objectif : un bien solide, au rendement réel, pas un pari sur un tableur.
Son chasseur Comète a identifié une opportunité dans le 10e, analysé le rendement avant l'offre (charges, loyer réalisable, travaux) puis mené la négociation et coordonné tout l'administratif.
Elle n'a eu à gérer ni la recherche, ni la négo, ni la paperasse. Juste à valider un dossier carré, dont le rendement avait été vérifié, pas promis.
Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout.
8,2 % brut
rendement du bien identifié pour Sarah (cas réel, non garanti)
Notre méthode en 4 étapes
De la définition de vos critères de rentabilité à la signature, votre chasseur gère l'intégralité du process, y compris l'analyse du rendement avant toute offre.
Définition du projet
Recherche active
Vérification avant achat
Accompagnement signature
Ils ont trouvé leur bien avec Comète
« Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 8,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout. »
Questions fréquentes
La suite
La preuve, avant de nous appeler
Parlez-nous de votre projet locatif
Laissez votre numéro : un chasseur vous rappelle sous 24h pour cadrer votre stratégie d'investissement locatif à Paris.
C’est Victor ou Marie qui vous rappelle : un associé du cabinet, jamais un centre d’appels.
Ce premier appel sert à :
- Comprendre votre projet d’achat
- Vous dire qui nous sommes
- Vous expliquer notre façon de travailler
- Répondre à vos questions (honoraires, délais…)