Investir dans le locatif à Paris : on source le rendement, vous signez
Des biens à fort potentiel locatif, souvent off-market, avec une analyse de rendement menée avant toute offre. Votre chasseur défend vos intérêts — du brief à la remise des clés.
Vous ne cherchez pas un appartement à aimer. Vous cherchez un actif qui tient la route.
Vous savez lire un rendement. Vous avez fait tourner les simulateurs, comparé les arrondissements, calculé la rentabilité brute, puis nette, puis nette-nette. Sur le papier, certains biens ressemblent à des évidences.
Mais le papier ne dit pas tout. Il ne dit pas que la copropriété a voté un ravalement à 40 000 €, que l'immeuble a une procédure en cours, que le « loyer de marché » de l'annonce dépasse le plafond d'encadrement légal, ou que ce studio « idéalement placé » donne sur une cour aux poubelles.
À Paris, un bon investissement locatif ne se trouve pas en additionnant des lignes dans un tableur. Il se vérifie, sur place, avant de signer.
Le rendement affiché ne vaut rien tant qu'il n'a pas été vérifié.
Là où un investissement locatif parisien déraille
Le rendement se gagne ou se perd sur des détails qui n'apparaissent jamais dans une annonce.
Le rendement sur le papier ≠ le rendement réel
Charges de copropriété, travaux votés, vacance, plafond de loyer : autant de variables qui transforment un beau rendement brut en rentabilité décevante.
Avec Comète : on analyse le rendement réel avant toute offre — charges, travaux et loyer encadré inclus. Pas de mauvaise surprise au premier bail.
L'encadrement des loyers, découvert trop tard
À Paris, le loyer est plafonné par la loi. Un bien acheté sur un loyer surévalué, et tout votre calcul s'effondre dès la première mise en location.
Avec Comète : on cale le loyer réalisable sur le plafond d'encadrement en vigueur. Votre rendement repose sur du solide, pas sur un espoir.
La copro et l'immeuble, angles morts du calcul
Un tableur ne lit pas un PV d'assemblée. Ravalement voté, fonds travaux, procédure en cours : ce sont des milliers d'euros absents de l'annonce.
Avec Comète : on décortique la copropriété et l'état de l'immeuble avant l'offre, et on intègre chaque coût futur à votre équation.
Les meilleurs biens ne sont jamais publiés
Les biens à fort potentiel locatif partent souvent avant la mise en ligne, vers un réseau d'initiés. Seul, vous arrivez systématiquement après.
Avec Comète : notre réseau — notaires, agences, vendeurs directs — vous donne accès aux opportunités off-market, en avant-première.
Ce qu'un chasseur change pour un investissement locatif
Sourcing off-market
Accédez à des biens à fort potentiel locatif jamais publiés sur les portails. Notre réseau (notaires, agences, propriétaires) nous signale les opportunités en avant-première.
Rendement analysé
Avant toute offre, votre chasseur analyse le rendement potentiel : prix au m², loyer de marché encadré, charges de copropriété, travaux éventuels. Vous décidez en connaissance de cause.
Négociation + accompagnement
De l'offre à la signature chez le notaire, votre chasseur Comète négocie le prix et coordonne les intervenants — pour que vous vous concentriez sur votre stratégie, pas sur l'administratif.
Investir à Paris : la réalité des chiffres
Des règles et des ordres de grandeur à connaître avant de calculer quoi que ce soit.
2019
encadrement des loyers à Paris, en vigueur depuis le 1er juillet
22-38 €/m²
loyer de référence selon le secteur
3,6 %
rendement locatif brut moyen à Paris, avant charges (FNAIM)
9 580 €/m²
prix médian d'un appartement à Paris
Sources : DRIHL / Ville de Paris (encadrement des loyers en vigueur depuis le 1er juillet 2019 ; loyers de référence, arrêté 2025) · FNAIM, 2026 (rendement brut moyen, avant charges et fiscalité) · Notaires du Grand Paris, début 2026 (prix médian). Ordres de grandeur indicatifs, jamais une promesse de rendement.
Notre méthode en 4 étapes
De la définition de vos critères de rentabilité à la signature, votre chasseur gère l'intégralité du process — y compris l'analyse du rendement avant toute offre.
Définition du projet
Recherche active
Vérification avant achat
Accompagnement signature
Sarah : un bien locatif dans le 10e, rendement vérifié avant l'offre
Sarah voulait investir dans le locatif à Paris sans y laisser ses week-ends ni sa tranquillité. Son objectif : un bien solide, au rendement réel — pas un pari sur un tableur.
Son chasseur Comète a identifié une opportunité dans le 10e, analysé le rendement avant l'offre — charges, loyer réalisable, travaux — puis mené la négociation et coordonné tout l'administratif.
Elle n'a eu à gérer ni la recherche, ni la négo, ni la paperasse. Juste à valider un dossier carré, dont le rendement avait été vérifié, pas promis.
Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 5,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout.
5,2 % brut
rendement du bien identifié pour Sarah (cas réel, non garanti)
Ils ont trouvé leur bien avec Comète
« Investissement locatif dans le 10e : Comète a identifié un bien avec un rendement de 5,2 % brut, géré toute la négo et l'administratif. Professionnel et efficace de bout en bout. »
Questions fréquentes
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Laissez votre numéro : un chasseur vous rappelle sous 24h pour cadrer votre stratégie d'investissement locatif à Paris.